Решение № 2-1-3524/2026 2-3524/2026 2-3524/2026~М-365/2026 М-365/2026 от 27 мая 2026 г. по делу № 2-1-3524/2026

Дело № 2-1-3524/2026

УИД 40RS0001-01-2026-000683-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Конопелкиной Н.С.,

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Администрации городского округа города Калуги Калужской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

26 января 2026 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Администрации городского округа города Калуги Калужской области, в котором просила сохранить часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в измененном виде после проведения реконструкции, согласно техническому паспорту (инвентарный №), выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №; признать часть жилого <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением <адрес> без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником части жилого дома (помещение №), расположенной по адресу: <адрес>, в которой для улучшения жилищных условий без получения разрешения уполномоченного органа истец произвела реконструкцию, в результате которой произошло:

-Снос части жилой пристройки Лит.А1 (ранее), холодной пристройки лит.а (ранее);

- Строительство одноэтажной жилой пристройки Лит А4;

- Образование коридора № площадью – <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит. А4;

- Образование кладовой № площадью – <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит. А4;

- Образование ванной комнаты № площадью – <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит. А4;

- Установка ванны и раковины в ванной комнате № (сток в местную канализацию);

- Образование кухни № площадью - <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит.А4;

- Установка мойки в кухне № (сток в местную канализацию);

- Установка газовой варочной плиты в кухне №;

-Устройство вытяжек с выходом выше кровли в кухне №, ванной комнате №. Кроме того произошло изменение площади жилой комнаты № за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет – <данные изъяты> кв.м.

Истцом не было получено разрешение управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги на сохранении жилого помещения в реконструированном виде. Вместе с тем указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы иных граждан, являющихся собственниками помещений данном доме.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Администрация городского округа города Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представителей в суд не направили.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6 извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение № по <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником части № жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под одноэтажный жилой дом с пристройкой, расположенного по данному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником части № жилого <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в 2025 году с целью улучшения жилищных условий в принадлежащей ей части жилого дома (помещение №) произведена реконструкция в виде:

-Сноса части жилой пристройки Лит.А1 (ранее), холодной пристройки лит.а (ранее);

- Строительства одноэтажной жилой пристройки Лит А4: (фото №№);

- Образование коридора № площадью – <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит. А4 (фото №);

- Образование кладовой № площадью – <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит. А4 (фото №);

- Образование ванной комнаты № площадью – <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит. А4 (фото №);

- Установка ванны и раковины в ванной комнате № (сток в местную канализацию) (фото №);

- Образование кухни № площадью - <данные изъяты> кв.м. в жилой пристройке Лит.А4 (фото №№);

- Установка мойки в кухне № (сток в местную канализацию) (фото №);

- Установка газовой варочной плиты в кухне № (документацию, выполненную соответствующими профильными организациями по установке и вводу в эксплуатацию газового оборудования, устройству и поверке вытяжек см. отдельно) (фото №);

-Устройство вытяжек с выходом выше кровли в кухне №, ванной комнате №. Также произошло изменение площади жилой комнаты № за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет – <данные изъяты> кв.м.

В результате реконструкции общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Истцом не было получено разрешение управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги на сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу требований пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведенная истцом пристройка является самовольной.

Вместе с тем, согласно техническому заключению № от 2025 года, составленному KП Калужской области «БТИ», выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не является нарушением строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №-к от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено соответствие реконструкции санитарным правилам и нормам.

Также установлено, что реконструкция произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Как следует из ответа Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов ГУ МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарное расстояние между жилым домом, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> м., а между домами 5 и 3 по <адрес> м., что не соответствует требованиям пункта 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В рамках рассмотрения дела истцом суду представлены заявления, подписанные от имени ФИО5, которому на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и ФИО6, которому на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым указанные лица не возражают против проведенной истцом реконструкции.

Таким образом, суд принимает во внимание невозможность соблюдения указанных требований с учетом конфигурации части жилого дома, принадлежащей В., учитывая согласие собственников построек, расположенных по соседству с домовладением истца ФИО1, согласно которым они не возражают против удовлетворения её исковых требований, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных пунктом 1 статьи 218, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Администрации городского округа города Калуги Калужской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное помещение удовлетворить.

Сохранить часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, без внесения изменений во все здание.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Конопелкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 мая 2026 года