Решение № 2-4045/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-4045/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А.,

при секретаре Абтрахимовой Н.З.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 22.05.2017 г. №<данные изъяты> представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.09.2018 г. №<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4045/2018 по исковому заявлению Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 о признании реконструкции объекта недвижимого имущества незаконной, обязании привести реконструированный объект недвижимого имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Ханты-Мансийска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании реконструкции объекта недвижимого имущества незаконной, обязании привести реконструированный объект недвижимого имущества в первоначальное состояние, мотивировав свои требования тем, что истцом проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, <данные изъяты>. Из актов следует, что вышеуказанные земельные участки находятся в собственности ФИО3 с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, для эксплуатации гаражей, общей площадью 22.8 кв.м. и 22.4 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован объект: гараж, назначение: нежилое здание, площадью 22,8 кв.м, этажность 1; на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован объект: гараж, назначение: нежилое, площадью 22,4 кв.м., этажность-1. Фактически на земельных участках находятся объекты недвижимого имущества в капитальном исполнении – двухэтажные гаражи, высота которых составляет 5,25 м. Согласно Правилам землепользования и застройки города Ханты-Мансийска, земельный участок на котором расположен спорный объект расположен в планировочном микрорайоне 2:1:3 зона автомобильного транспорта (ТЗ 502), основным видом разрешенного использования является: объекты хранения автомобильного транспорта. Параметры использования зоны автомобильного транспорта: высота не более 3 метров, длина не более 7 метров, ширина не более 5 метров. Статьей 31 Правил землепользования и застройки установлен запрет на возведение гаражей более 1 этажа и выстой более 3 метров.

Руководствуя положениями ст.222 ГК РФ, истец просит признать незаконной реконструкцию гаража в части возведения надстройки в виде второго этажа, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, <данные изъяты> обязать ФИО3 привести реконструированный объект недвижимости расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ГСК «<данные изъяты> в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, а именно: гараж, назначение: нежилое здание, площадью 22,8 кв.м., этажность – 1. Признать незаконной реконструкцию гаража в части возведения надстройки в виде второго этажа, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, <данные изъяты> обязать ФИО3 привести реконструированный объект недвижимости расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ГСК <данные изъяты> в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, а именно: гараж, назначение: нежилое здание, площадью 22,4 кв.м., этажность 1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дав пояснения согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явился. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям материалов дела, выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимости-гаражом, общей площадью 28 кв. метров, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, <данные изъяты>

Собственником гаража, назначение: нежилое,1-этажный, общей площадью 22,8 кв. метров, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, <данные изъяты> является ФИО3, что следует из выписки ЕГРН.

Из акта обследования земельного участка №12 от 03 мая 2018 года, усматривается, что на земельном участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г.Ханты-Мансийск, <данные изъяты> расположен двухэтажный гараж, высота объекта составляет не менее 5,25 м., шириной 4,24 м. Доступ к пристрою осуществляет по лестнице, расположенной на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который согласно выписке из ЕГРН, находится в ведении города Ханты-Мансийска и передан <данные изъяты> «<данные изъяты>».

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимости гаражом, общей площадью 27 кв. метров, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, <данные изъяты>

ФИО3 является собственником гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 22,4 кв. метров, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. <данные изъяты> что следует из выписки из ЕГРН.

Из акта обследования земельного участка №13 от 03 мая 2018 года, усматривается, что на земельном участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г.Ханты-Мансийск, <данные изъяты> расположен двухэтажный гараж, высота объекта составляет не менее 5,25 м., шириной 4,27 м. У объекта имеется выступающий на 1,26 м пристрой высотой 5,25 кв.м., пристрой расположен на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который согласно ЕГРН, находится в ведении города Ханты-Мансийска и передан в аренду <данные изъяты> «<данные изъяты>».

В соответствии с ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Пунктом 2 ст.85 ЗК РФ предусмотрено, что для земельных участков расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст.1 ГК РФ, правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной территории. Собственники земельных участков и землепользователи не имеют право самовольно изменять целевое назначение земельного участка.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Пунктами 3 и 4 ст.85 ЗК РФ предусмотрено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Решением Думы города Ханты-Мансийска от 26 сентября 2008 года №590 утверждены Правила землепользования и застройки города Ханты-Мансийска, согласно которым земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в планировочном микрорайоне 2:1:3, зона автомобильного транспорта (ТЗ 502), основным видом разрешенного использования является: объекты хранения автомобильного транспорта. Параметры использования зоны автомобильного транспорта: высота не более 3 метров, длина не более 7 метров, ширина не более 5 метров.

Статьей 31 Правил землепользования и застройки города Ханты-Мансийска установлен запрет на возведение гаражей более 1 этажа и высотой более 3 метров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности ответчика находятся незаконно реконструированные из одноэтажных в двухэтажные гаражи, превышающий допустимую высоту строения 3 метра, в связи с чем заявленные исковые требований основаны на нормах закона, подлежат удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность привести указанные реконструированные гаражи в первоначальное состояние.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО3 о признании реконструкции объекта недвижимого имущества незаконной, обязании привести реконструированный объект недвижимого имущества в первоначальное состояние, удовлетворить.

Признать незаконной реконструкцию гаража в части возведения надстройки в виде второго этажа, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, <данные изъяты>

Обязать ФИО3 привести реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, <данные изъяты> в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, а именно: гараж, назначение: нежилое здание, площадью 22,8 кв.м., этажность – 1.

Признать незаконной реконструкцию гаража в части возведения надстройки в виде второго этажа, расположенных по адресу: г. Ханты-Мансийск, <данные изъяты>

Обязать ФИО3 привести реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, <данные изъяты> в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, а именно: гараж, назначение: нежилое здание, площадью 22,4 кв.м., этажность 1.

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 01 октября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина

копия верна.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина