Решение № 2-218/2018 2-218/2018 ~ М-126/2018 М-126/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-218/2018

Гр. дело № 2-218/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием истца ФИО1,

старшего помощника прокурора Оричевского района Кировской области Бизяевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что с 1984 года на условиях найма жилого помещения она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «Агрофирма «Коршик». В 1990 году в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, являющийся племянником истца. С 27 апреля 2017 года ФИО2 в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, в ремонте и содержании жилья участия не принимает, однако с регистрационного учета ответчик не снят.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отбывает наказание в <адрес> (л.д.34, 61, 81), об уважительных причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а потому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 92)

Представитель третьего лица администрации Коршикского сельского поселения Оричевского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 90)

Представитель третьего лица ООО «Агрофирма «Коршик» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск директор ООО ФИО3 указал, что агрофирма является балансосодержателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ООО и ФИО1 22 марта 2018 года заключен договор коммерческого найма данного жилого помещения, возражений по существу иска не имеет, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д. 91)

Заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора Бизяевой М.В., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена совхозом имени 50-летия СССР, правопреемником которого является ООО «Агрофирма «Коршик», К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1985 году.

Как следует из копии паспорта, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 10 мая 1989 года. (л.д. 44)

Ответчик ФИО2 был вселен совместно с отцом К1. в квартиру бабушки К..

Истец ФИО1, являющаяся родной тётей ответчика ФИО2, была вселена в спорное жилое помещение к матери и зарегистрирована в нем с 10 октября 1992 года. (л.д. 36)

Распоряжением администрации Коршикского сельсовета Оричевского района Кировской области от 16 июля 1992 года бабушка К. была назначена опекуном малолетнего внука ФИО2 в связи со смертью его отца ДД.ММ.ГГГГ и смертью матери ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69)

Распоряжением администрации Коршикского сельсовета Оричевского района Кировской области от 12 ноября 1999 года К. освобождена от обязанностей по воспитанию внука, тетя ФИО1 была назначена попечителем над несовершеннолетним ФИО2, спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетним ФИО2 (л.д.73,74)

В 2016 году наниматель квартиры К. умерла.

Приговором Оричевского районного суда от 27 апреля 2017 года ФИО2 осужден к наказанию в виде лишения свободы, которое в настоящее время отбывает, взят под стражу в зале суда 27 апреля 2017 года.

22 марта 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Коршик» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 8-11)

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Из справки администрации Коршикского сельского поселения от 22 марта 2018 года следует, что ФИО1 ордер на жилое помещение не выдавался. (л.д.13)

Ордер на жилое помещение согласно положениям Жилищного кодекса РСФСР являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Частью 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, однако несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение как несовершеннолетний ребенок сына нанимателя квартиры К.., в связи с чем, он имеет равные с ФИО1 права по пользованию спорным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Ни по одному из указанных обстоятельств в судебном заседании ФИО1 не было представлено доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик ФИО2 выехал из квартиры в связи с осуждением к лишению свободы, его пребывание в местах лишения свободы носит временный характер, кроме вышеуказанной квартиры ответчик другого жилого помещения по найму и в собственности не имеет, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Оричевский районный суд.

Судья Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018г.