Решение № 2-777/2019 2-777/2019~М-569/2019 М-569/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-777/2019

Дело № 2-777/2019

43RS0003-01-2019-000815-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г.Киров

Первомайский районный суд г.ФИО4 Кировской области в составе судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервисная компания «Оазис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Оазис» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}, общая площадь занимаемого нежилого помещения составляет 77,2 кв.м. согласно договора от {Дата}, заключенного между ООО «Сервисная компания «Оазис» и ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» исполнитель оказывает услуги заказчику по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Срок оплаты за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги по указанному адресу установлен ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Ответчиком за период с {Дата} образовалась задолженность в размере 59699,78 руб., в том числе пени 20104,11 руб. В указанный период ответчиком вносились платежи: {Дата} {Дата} года; {Дата}; {Дата}. Распределение суммы задолженности по видам коммунальных услуг указаны в выписке лицевого счета {Номер}. Просит взыскать с ответчика в пользу задолженность платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата} года включительно в размере 59699,78 руб., в том числе пени в размере 20104,11 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1991 руб.(л.д.3-6).

Требования иска уточнены, истец просит взыскать основной долг 15097,16 рублей, пени 24835,89 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска не признал, поддержав доводы письменных отзывов по иску и дополнения отзыва по иску, пояснив, что из предъявляемой суммы долга 15097,16 рублей 14702,70 рублей за отопление, пени по март 2019 года 18660,80 рублей оплачены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов ( ст.с. 289 и 290 ГК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} является ответчик. Общая площадь нежилого помещения составляет 77,2 кв.м.(л.д.7-8).

{Дата} между истцом и ТСЖ «(Данные деперсонифицированы)» заключен договор оказания услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ {Дата} {Номер}) в случае, если иное не оговорено в договоре или не утверждено на общем собрании собственников (л.д.29-31).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Сервисная компания «Оазис» зарегистрировано в качестве юридического лица {Дата}, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.32-35).

Представителем ответчика представлены выписки по счету об оплате нежилого помещения.

Согласно выписке по счету {Номер} с {Дата} по {Дата} за нежилое помещение произведена оплата за тепловую энергию 14702,70 рублей {Дата} ресурсоснабжающей организации и по лицевому счету {Номер} уплачены пени за период с {Дата} 18660,80 рублей (л.д.49-51), что подтверждается выпиской по лицевому счету {Номер}, и не оспаривается стороной истца.

Согласно представленному расчету ответчика за спорный период платежи произведены не в полном объеме (разница составляет 395,16 рублей).

Истцом доказательств, в опровержение представленных ответчиком квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено допустимых доказательств наличия у ответчика задолженности в заявленном размере, новый расчет истцом не представлялся, истец свои требования не уточнял.

Поскольку ответчиком заплачены пени за период {Дата} 18660,80 рублей, суд отказывает истцу во взыскании пени в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Сервисная компания «Оазис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервисная компания «Оазис» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги 395 рублей 16 копеек, расходы по государственной пошлине 400 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья / подпись / Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.

Судья / подпись / Н.Л. Малова