Решение № 2-180/2018 2-180/2018 ~ М-139/2018 М-139/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-180/2018

Дело № 2-180/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г.Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.Е.,

при секретаре Ещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Колос» о государственной регистрации перехода права собственности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Колос» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом № **, общей площадью **., находящийся по адресу: <адрес>, от ОАО «Колос» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик продал, а истец приобрел в собственность жилой жом, находящейся по указанному выше адресу. Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, в том числе принял недвижимое имущество и произвел его оплату в размере, определенном п. 3 договора. Однако, в нарушение установленных требований, переход права собственности от Продавца к Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика –ОАО «Колос» - представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что ОАО «Колос» иск признает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Порядок и основания государственной регистрации прав, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, установлены Федеральным законом № 128-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Закона от 13.07.2015 года государственная регистрация права производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений истицы и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Колос» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома. В соответствии с условиями договора (п.1) СХПК «Колос» продал, аФИО1 купила жилой дом № **, находящийся по адресу: <адрес> исполнила обязательства по договору в полном объеме, в том числе приняла жилой дом (п.2 договора) и произвела его оплату в размере, определенном договором (п.3 договора).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, в нарушение установленных требований, переход права собственности от продавца к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Согласно п.6 договора обязанности продавца – ответчика считаются исполненными после передачи жилого дома и государственной регистрации перехода права собственности по договору.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Со слов истицы установлено, что она неоднократно обращалась к ответчику с требованием исполнить обязательства по государственной регистрации перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако, не оспаривая заключенный договор и соблюдение истицей всех условий договора, ответчик до настоящего времени обязательства, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, не исполняет.

В подтверждение соблюдения истицей всех условий договора от ДД.ММ.ГГГГ представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру ** от ДД.ММ.ГГГГ, ** от ДД.ММ.ГГГГ и ** от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что СХПК «Колос» принято от ФИО1 за проданный дом на <адрес> ** рублей, ** рублей и две ** рублей соответственно.

В материалах настоящего дела имеется лицевой счет абонента ОАО «**» ФИО1, из которого видно, что данный лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ на абонента Ж.М.А.; смена абонента – ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке из решения правления СХПК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ члены правления СХПК «Колос» всесторонне обсудив поступившее заявление от ФИО1, решили: продать ФИО1 жилой дом № **, расположенный по адресу: <адрес>, определив стоимость в 15000 рублей.

Из архивной выписки ** от ДД.ММ.ГГГГ к постановлению администрации СП «**» ** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в списке адресного хозяйства СП **» под п/п ** в д.<адрес> имеется владелец дома – СХПК «Колос».

СХПК «Колос» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Колос», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № ** по ул.<адрес>, указанный домобщей площадью ** кв.м, имеет инвентарный номер **, таким образом дом идентифицирован как объект права. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» собственником указана ФИО1 – истица по настоящему делу.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 552 ГК РФесли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Право собственности на данный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за продавцом СХПК «Колос» (в настоящее время ОАО «Колос») не зарегистрировано (уведомление об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом № **, находящийся по адресу: <адрес>, фактически передан от продавца к покупателю, продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом № ** общей площадью ** кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, от ОАО «Колос» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья Смирнова Л.Е.