Решение № 2-2161/2018 2-2161/2018~М-2560/2018 М-2560/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2161/2018

К делу № 2-2161/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 06 сентября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, взыскании арендной платы, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды жилого помещения от 19.04.2018г., взыскании неосновательного обогащения в размере 428 495 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 490 руб. и судебных расходов. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. г. между ней и ответчицей был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата составляет 1 200 000 руб., при подписании договора она внесла задаток по арендной плате в размере 200 000 руб., на момент подачи иска внесла арендную плату еще в сумме 228 495 руб. Также согласно договора ответчица (арендодатель) гарантирует, что она имеет все права и полномочия заключать настоящий договор аренды без каких-либо ограничений и что помещение не заложено, под арестом не состоит, споров и претензий третьих лиц по нему не имеется. Однако, получив выписку из ЕГРН, она узнала, что ответчица является собственником лишь ? доли в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также, что на указанный объект недвижимости наложен арест и запрет регистрационных действий. Кроме того, договором предусматривалась аренда 1, 2 и 3этажей, а по факту оказалось 1, 3 и 4 этаж, и не 10 комнат, а 9 комнат. Таким образом, истцом договор подписан под влиянием заблуждения, поэтому просит признать его недействительным, взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы, проценты за пользование ее деньгами и судебные расходы.

Представитель ответчицы иск не признала, пояснив, что арест на недвижимое имущество и запрет регистрационных действий не затрагивают интересы арендатора. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен с согласия остальных совладельцев дома расположенного по адресу: <адрес> и действовал до ДД.ММ.ГГГГг., когда по соглашению сторон был досрочно расторгнут. В акте о расторжении договора аренды указывается, что никаких финансовых претензий в части арендных платежей у сторон не имеется.

Представитель третьего лица – агентства недвижимости DreamHuose в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор аренды жилого помещения, площадью 290,1 кв.м., состоящее из 10 комнат, расположенных на 1, 2, 3 этаж по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. данного Договора Арендодатель гарантирует, что имеет все права и полномочия заключить настоящий Договор аренды без каких-либо ограничений и что Помещение не заложено, под арестом не состоит, споров и претензий третьих лиц по нему не имеется.

Силу п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст.613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, указанные истицей основания для признании недействительным договора аренды, наложенный арест, права на арендованное имущество других совладельцев, недостатки переданного в аренду имущества, являются только основаниями для расторжения договора аренды, а не для признания его недействительной сделкой.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно копии акта-соглашения от 01.08.2018г. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. по взаимному соглашению истицы и ответчицы был досрочно расторгнут, при этом в соглашении указывается, что финансовых претензий в части арендных платежей у сторон не имеется.

В соответствии и с п.3 ст.407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, не имеется никаких оснований для признания договора аренды недействительным, взыскании арендной платы, процентов.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, взыскании арендной платы, процентов отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: