Решение № 2-531/2021 2-531/2021~М-46/2021 М-46/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-531/2021

КОПИЯ

УИД - 91RS0№-28

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо – Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 Р.А. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер – №.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между сторонами, является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на дом зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в ЕГРН. Впоследствии истцу стало известно, что в 1997г. спорный земельный участок на основании решения 7-й сессии 22-го созыва Луговского сельского совета был передан в частную собственность ФИО7, наследником которой является ответчик ФИО8 Ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Администрация Луговского сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, исковые требования просили разрешить на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела и материалы гражданского дела №, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании решения 7-й сессии 22-го созыва Луговскогоо сельского совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ. «О приватизации приусадебных земельных участков» ФИО9 был передан в личную собственность приусадебный земельный участок, площадью 25 соток, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент передачи указанного земельного участка в собственность ФИО10 на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом ФИО1 от 18.12.1990г. (в редакции от 22.06.1993г.), Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963г. (в редакции от 27.12.1996г.), Законом ФИО1 «О собственности» от 07.02.1991г. №-XII, Декретом ФИО1 «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992г.

Декретом ФИО1 «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992г. на сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов возлагалась обязанность обеспечить в течение 1993г. передачу гражданам ФИО1 в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом ФИО1 (п. 1).

Из содержания пункта 3 Декрета ФИО1 «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992г., следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных ст. 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абз. 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона ФИО1 «О собственности», в редакции от 11.04.1995г., работа граждан является основой создания и приумножения их собственности.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР в редакции 1963г., ни Законом ФИО1 «О собственности» не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса ФИО1 в редакции 18.12.1990г. было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном ст. ст. 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 Земельного кодекса ФИО1, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 ст. 23 Земельного кодекса ФИО1 в редакции 18.12.1990г. предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, п. 6 Декрета ФИО1 «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992г. было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса ФИО1 относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность и внесение записи о праве на земельный участок в земельно-кадастровую книгу свидетельствовало о приобретении ФИО9 права собственности на указанный земельный участок.

Земельным кодексом ФИО1 от 25.10.2001г., который вступил в силу 01.01.2002г., не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом ФИО1 «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК ФИО1 граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Из анализа указанных норм права ФИО1 и материалов дела следует, что у ФИО9 при жизни в 1997г. возникло право собственности на спорный земельный участок, площадью 0, 25 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 2500 кв.м., имеет кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанный выше земельный участок действительно принадлежал на праве собственности наследодателю ФИО9, несмотря на отсутствие государственной регистрации вещного права наследодателя на указанное имущество, в связи с чем данный объект недвижимости также входит в состав наследства, открывшегося после её смерти.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной исполкомом Луговского сельского совета <адрес>.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты Российской Федерации.

При этом, с ДД.ММ.ГГГГ ст. 11 Федерального закона от 26.11.2001г. № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" определены особенности применения положений ГК РФ о наследовании для граждан, проживающих на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ). Так, установлено, что положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18.03.2014г. и позднее. В случае открытия наследства до 18.03.2014г. к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18.03.2014г.

На день открытия наследства на территории Республики Крым действовало законодательство ФИО1, которое подлежит применению при рассмотрении данного дела.

Так, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1220, ч. 1 ст. 1221, ч. 3 ст. 1223 Гражданского кодекса ФИО1, наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим. Временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим. Местом открытия наследства является последнее местожительство наследодателя. Право на наследование возникает в день открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1270 Гражданского кодекса ФИО1, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1269 Гражданского кодекса ФИО1, наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу и или в сельских населенных пунктах - уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления заявление о принятии наследства. Заявление о принятии наследства подается наследником лично.

Из анализа изложенных выше норм прав следует, что материальным правом ФИО1 устанавливалось два способа принятия наследства: - путём совместного проживания наследника вместе с наследодателем; - либо путём подачи заявления о принятии наследства нотариусу либо иному уполномоченному лицу.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями п.1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункт 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что после смерти ФИО9 с заявлением о принятии наследства обратился её сын ФИО4

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ФИО4 удовлетворено. Установлен факт, имеющий юридическое значение о том, что ФИО4 является сыном ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № иск ФИО8 удовлетворен. За ФИО8 признано право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, в том числе на жилой дом литер А, общей площадью 30, 4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., литер Б – летняя кухня, литер б – пристройка, литер В – сарай, литер Г – уборная, литер 2 – ворота, литер 3-5 – ограждение, литер 1 – калитка, литер I – бассейн.

Таким образом, ФИО8 является единственным наследником после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право собственности в порядке наследования на земельный участок по вышеуказанному адресу ответчиком не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8 и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с сооружениями, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер – № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО3 на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано в ЕГРН.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из анализа вышеуказанных правовых норм, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что оформив право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истец ФИО5 Р.А приобрел право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер – №, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 30.06.2021г.

Судья /подпись/ А.В. Бурова