Решение № 2-405/2018 2-405/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-405/2018

Дело № 2-405/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО2, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что с 2006 г. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанный участок пересекает как фактические границы, так и контуры хозяйственны построек, расположенных на принадлежащем ей земельном участке. В связи с этим есть основания полагать, что допущена реестровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит Комсомольскому муниципальному району. Уточнив исковые требования, просит суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в следующих точках в системе координат <данные изъяты>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв. метров.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ввиду отдалённости места жительства от места рассмотрения дела судом.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что исправление реестровой ошибки, допущенной ранее при описании координат границ и площади участка с кадастровым номером № не приведёт к фактическому изменению этих границ на местности. Фактически земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № находятся в тех границах, которые были определены десятки лет назад. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, поскольку истец не может завершить кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края и представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровском краю, в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание и надлежащим образом уведомленных о времени судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с 1974 г. пользуется земельным участком и расположенным на нём домом по адресу <адрес>. В настоящее время земельный участок находится у неё в аренде на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды она заключала с администрацией Комсомольского муниципального района. Спора по границам участка у неё с ФИО1 нет, так как границы участков разделяет забор, установленный на этих границах более 40 лет назад. Не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 10 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Представленными материалами дела подтверждается, что для проведения государственного кадастрового учета своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровые работы завершить не удалось, поскольку была выявлена реестровая ошибка.

Как следует из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка №, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО, а также информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 08.05.2018 г. № 1-8/836, адресованной истцу, по результатам геодезической съёмки фактическая граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка ответчика, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН ). Имеющиеся в ЕГРН границы земельного участка ответчика пересекают как фактические границы земельного участка истца, так и контуры хозяйственны построек, расположенных на земельном участке истца. Кадастровым инженером установлено смещение границ участков. При этом границы участка истца указаны по фактическому расположению.

Согласно из выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, является ответчик администрация Комсомольского муниципального района.

Арендатором данного земельного участка является ответчик ФИО2, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на срок по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 39 Федерального закона 22-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельный кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу статьи 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеется реестровая ошибка в координировании границ названных земельных участков, что препятствует истцу в реализации её прав на земельный участок.

Для устранения реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в соответствии с данными, содержащимися в схеме расположения земельного участка по фактическому использованию на кадастровом плане территории.

Так, согласно указанной схеме, площадь названного участка составляет <данные изъяты> кв. м, характерные точки его границ в системе координат МСК 27 имеют координаты : <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждается, что исправление реестровой ошибки путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости верных сведений о местоположении границ земельного участка не повлечёт нарушения чьих-либо прав и законных интересов, поскольку фактические границы земельных участков останутся без изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО2, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ и о площади земельного участка с кадастровым номером 27:07:0050102:285, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих точках в системе координат МСК 27: <данные изъяты>. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 11 сентября 2018 г.

Судья