Решение № 2-384/2025 2-384/2025(2-9479/2024;)~М-6806/2024 2-9479/2024 М-6806/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-384/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-010212-31

Дело 2-384/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Функнер А.А.,

при секретаре судебного заседания Самариной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, прекращении (погашении) записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комфорт Недвижимость» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, исполнитель обязался оказать содействие в приобретении квартиры по цене 5 931 217,72 руб. В связи с тем, что у истца отсутствовали денежные средства в необходимым размере, для получения недостающей части в размере 2 931 217,72 руб. был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком. В обеспечение исполнения обязательства по договору займа, между сторонами была достигнута договоренность об оформлении договора участия долевого строительства на имя ответчика, с последующим переоформлением на истца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Комфорт Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор поручения, во исполнение которого, истец передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 руб. для оплаты по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ со счета ответчика на счет ООО «Комфорт Инвест» были переведены денежные средства в размере 5 931 217,72 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Инвест» и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Истец оплачивала коммунальные услуги, сделала ремонт в спорной квартире. За период действия договора займа, истцом была погашена сумма в размере 1 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о зачете (новации) обязательства, по условиям которого, новация прекратила непогашенное заемное обязательство в размере 1 431 217,72 руб., заменой которого стало новое обязательство по исполнению предварительного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом была погашена оставшаяся часть суммы по предварительному договору купли-продажи. Вместе с тем, ответчик отказался от оформления договора купли-продажи, ссылаясь на то, что за длительное время понес убытки. Ответчиком было оформлено право собственности на спорную квартиру. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование о заключении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, предоставил письменные пояснения относительно исковых требований, согласно которым, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что за длительное время понес убытки.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Недвижимость» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор №, по условиям которого, исполнитель, действуя по поручению заказчика от его имени и за его счет, оказывает заказчику содействие в приобретении заказчиком трехкомнатной квартиры со строительным №, в секции №, расположенной на 3 этаже в жилом многоквартирном доме № № (по генплану) по строительному адресу: <адрес>, по цене 5 931 217,72 руб. Цена договора составила 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого, займодавец передает на условиях договора заемщику денежные средства в размере до 3 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок и на условиях договора. Договор является беспроцентным.

Согласно п. 1.2 договора займа займодавец передает сумму займа единовременно не позднее даты сделки, назначенной ООО «Комфорт Недвижимость». Точный размер займа определяется в момент внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры со строительным №, в секции №, расположенной на 3 этаже в жилом многоквартирном доме № № (по генплану) по строительному адресу: <адрес>, по цене 5 931 217,72 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора займа сумма займа предоставляется заемщику для оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Агентом недвижимости ООО «Комфорт Недвижимость» по приобретению квартиры, на срок не более 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в обеспечение исполнения обязательства по договору займа, между сторонами была достигнута договоренность об оформлении договора участия долевого строительства на имя ответчика, с последующим переоформлением на истца.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Комфорт Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-18-8-3/422, по условиям которого, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору.

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящая из 3 комнат, расположенная в многоквартирном доме на 3 этаже, секции №, со строительным номером 422, общая площадь 94,8 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>

Цена договора составляет 5 931 217,72 руб. (п. 3.1 договора).

Оплата цены договора производится участником в течении 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец написала расписку о получении суммы займа в размере 2 931 217,72 руб., которая соответствовала сумме, которую обязался доплатить ответчик по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.2 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (поручитель) и ФИО2 (доверитель) заключен договор поручения, по условиям которого, поверенный обязуется совершить от имени доверителя следующие действия:

- Получить от доверителя денежную сумму в размере 3 000 000 руб. для внесения в качестве оплаты за трехкомнатную квартиру расположенной в многоквартирном доме на 3 этаже, секции №, со строительным номером 422, общая площадь 94,8 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>

- Оплатить полученную от доверителя денежную сумму в размере 3 000 000 руб. за трехкомнатную квартиру расположенной в многоквартирном доме на 3 этаже, секции №, со строительным номером 422, общая площадь 94,8 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>, по цене 5 931 217,72 руб., по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2);

- После передачи доверителем и внесением поверенным оставшейся суммы по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 931 217,72 руб. переоформить квартиру по договору уступки на имя поверенного или иного указанного им лица (п. 1.3).

Ответчиком произведена оплата договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением на осуществление платежа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 931 217,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Инвест» и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик передает, а участник принимает жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 кв.м.

В счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы ответчику денежные средства на общую сумму 1 500 000 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о новации обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в новое обязательство – предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, стороны договорились о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ другим обязательством – обязательством ФИО2 передать ФИО1 трехкомнатную квартиру № №, с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 соглашения на момент заключения настоящего соглашения, денежная сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 931 217,72 руб. погашена заемщиком в размере 1 500 000 руб.

В соответствии с п. 3 соглашения на момент заключения настоящего соглашения, денежная сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 431 217,72 руб. признается сторонами не погашенной заемщиком.

На момент заключения настоящего соглашения, денежная сумма по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб. зачтена в счет стоимости трехкомнатной квартиры № №, с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (п. 4 соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязуется продать покупателю принадлежащую ему трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, срок подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон цена всего имущества, подлежащего передаче покупателю составляет 5 931 217,72 руб. (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 2.5 предварительного договора. стороны договорились, что ранее внесенные покупателем денежные средства по оплате имущества, продавец признает как предоплату по настоящему договору.

Суммы в размере 3 000 0000 руб. и 1 500 000 руб. стороны считают предоплатой по настоящему предварительному договору купли-продажи (п. 2.5.1, п. 2.5.2 предварительного договора).

Согласно п. 2.5.3 предварительного договора покупатель в счет полной оплаты стоимости имущества, указанной в п. 2.4 настоящего договора оплачивает оставшуюся денежную сумму в размере 1 431 217,72 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В исполнение взятых на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи, истцом были переданы ответчику денежные средства в общем размере 1 431 217,72 руб., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 131 217,72 руб.

Как следует из искового заявления, ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что за длительное время понес убытки, выразившиеся увеличении цен на недвижимости, а также курсе рубля. Право собственности на спорную квартиру, ответчик зарегистрировал на себя, в нарушение взятых на себя обязательств.

Довод стороны ответчика о том, что денежные средства обесценились, в результате их длительного возврата признается судом несостоятельным, поскольку не может служить основанием, для одностороннего отказа от взятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истцом взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру, а также прекратить (погасить) запись о регистрации права собственности ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить (погасить) запись о регистрации права собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2025 года.

Судья А.А. Функнер