Решение № 2-3610/2017 2-3610/2017~М-3428/2017 М-3428/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3610/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного хозяйства РБ (далее Минлесхоз РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании протокола №.1 от 22.10.2014г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося на территории Туймазинского лесничества между Минлесхозом РБ и ИП ФИО1 был заключен договора аренды лесного участка №от 3ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Минлесхоз РБ предоставил ответчику лесной участок площадью, 0,1374 га., находящийся по адресу <адрес> РБ, Туймазинское лесничество, Кандринское участковое лесничество, квартал №, выдел №, кадастровый №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи вышеуказанный объект для рекреационной деятельности.

Ответчик в свою очередь не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей.

В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, а также расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 передать лесной участок, находящийся по адресу <адрес> РБ, Туймазинское лесничество, Кандринское участковое лесничество, квартал №, выдел №, кадастровый №, Минлесхозу РБ по акту приема-передачи.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил суду, что им действительно заключен договор аренды лесного земельного участка, однако он не мог им фактически пользоваться. По итогам аукциона договор не пописывали, только после официального обращения к руководителю Туймазинского лесничества, договор был подписан спустя два месяца, тогда же подписан акт приема-передачи, регистрация договора была произведена лишь в мае 2015 года. До этого времени пользоваться земельным участком ответчику не представлялось возможным. Земельный участок был с обременением, на нем стоял дом, принадлежащий ФИО2. Позже земельный участок без ведома ФИО1 был разделен, ФИО2 поставлен забор по периметру участка, в связи с чем ответчик был лишен возможности пользоваться участком по назначению.

Представитель истца Минлесхоза РБ в судебное заседание не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 606, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола №.1 от 22.10.2014г. о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося на территории Туймазинского лесничества между Минлесхозом РБ и ИП ФИО1 был заключен договора аренды лесного участка №от 3ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Минлесхоз РБ предоставил ответчику лесной участок площадью, 0,1374 га., находящийся по адресу <адрес> РБ, Туймазинское лесничество, Кандринское участковое лесничество, квартал №, выдел №, кадастровый №.

Согласно п. 1 договора аренды, арендатор был уведомлен арендодателем о правах следующих лиц на лесной участок (обременение): на арендованном лесном участке расположено нежилое одноэтажное здание общей площадью 79,1 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 15.03.2007г. с правом прохода или проезда через земельный участок в соответствии с земельным законодательством РФ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок, находящийся по адресу: <адрес>, передан Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан индивидуальному предпринимателю ФИО1

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды 06.11.2014г. произвел оплату в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и ФИО2 заключен типовой договор аренды лесного участка, по условиям которого арендодатель Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан предоставил, а арендатор ФИО2 принял во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок площадью 0,0469 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящийся в государственной собственности.

16.07.2016г. Туймазинским межрайонным судом РБ по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан и ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, вынесено решение.

Указанным решением постановлено: признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан и ФИО2 типовой договор аренды лесного участка, площадью 0,0469 га, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, а также применить последствия недействительности сделки, возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 полученный ФИО2 по типовому договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок, площадью 0,0469 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от 06.10.2016г. решение Туймазинского межрайонного суда РБ от 19.07.2016г. изменено в части применения последствий недействительности сделки, прекращено за ФИО2 право аренды лесного участка площадью, 00469 га, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством лесного хозяйства РБ в адрес ответчика направлены требования об уплате задолженности по арендным платежам.

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены категории, на которые подразделяются земли в Российской Федерации по целевому назначению, в том числе земли особо охраняемых территорий и объектов и земли лесного фонда.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим (статья 94 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства лесного хозяйства РБ ФИО1 было направлено обращение, где он указывает на то, что на земельном участке, предоставленном ему на основании договора аренды от 31.10.2014г., ФИО2 открыто кафе, установлены шатры и осуществляется предпринимательская деятельность, не предусмотренная условиями договора аренды земельного участка.

Согласно ответа Минлесхоза РБ от 03.07.2015г. территориальным отделом по Туймазинскому лесничеству проведена проверка фактов, изложенных в обращении ФИО1. В ходе проверки выявлен факт самовольного занятия лесного участка ФИО2.

Как следует из сведений государственного кадастра недвижимости, а также из иных материалов дела в границах земельного участка, предоставленного истцу, расположено нежилое одноэтажное здание общей площадью 79,1 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 15.03.2007г.

Исходя из изложенного суд оснований для взыскания с арендатора в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации платы за пользование лесным участком и расторжения договора аренды в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 настоящего Кодекса не усматривает, поскольку как следует из материалов дела ФИО1 не мог пользоваться предоставленным ему в аренду участком в силу объективных обстоятельств, пытался урегулировать спорные правоотношения в связи с наличием препятствий в его использовании по целевому назначению, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской и вступившим в законную силу решением суда. В настоящее время препятствия в пользовании земельным участком не устранены.

Согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Исходя из положений пунктов 2 и 4 статьи 620 Гражданского кодекса следует, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Поскольку судом установлена невозможность использования обществом спорного земельного участка в соответствии с условиями договора суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды № от 31.10. 2014 года на основании пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Кроме того, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 197, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством лесного хозяйства РБ и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО1 передать Министерству лесного хозяйства РБ лесной участок, находящийся по адресу <адрес> РБ, Туймазинское лесничество, Кандринское участковое лесничество, квартал №, выдел №, кадастровый №, по акту приема-передачи.

В требованиях Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МР <адрес> РБ государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Гиниятова