Решение № 2-961/2017 2-961/2017~М-8323/2016 М-8323/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-961/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по адресу <адрес>, бокс 57 площадью 17,9 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме, объект недвижимости передан истцу при подписании договора. Переход права к истцу не зарегистрирован в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются наследниками продавца. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО5, по условиям которого продавец ФИО3 передает, а покупатель ФИО1 принимает в собственность бокс под номером Ок тире две тысячи четыреста третьим (Ок-2403), находящийся в <адрес>, номер помещения 57, номер помещения на поэтажном плане 57, инвентарный номер объекта 1/31719//21/1/0057-72, площадью 17,9 кв.м.

В соответствии с пунктами 3,7 указанного договора, отчуждаемый бокс продан Покупателю за ******, уплаченных Продавцу полностью до подписания настоящего договора; фактическая передача отчуждаемого бокса произведена сторонами до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III_АИ № ******.

Согласно ответа нотариуса, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело, наследниками являются ответчики ФИО2, ФИО4.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Иск - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс под номером Ок тире две тысячи четыреста третьим (Ок-2403), находящийся в <адрес>, номер помещения 57, номер помещения на поэтажном плане 57, площадью 17,9 кв.м., инвентарный номер объекта 1/31719//21/1/0057-72, кадастровый № ******.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева