Решение № 2-3439/2020 2-3439/2020~М-2486/2020 М-2486/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3439/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.

при секретаре Бузыкиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3439/20 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику с последующими уточнениями, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО5 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ФИО5 был выделен земельный участок и выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в период брака за счет общих доходов был возведен гараж. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из гаража и земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО1 является единственным наследником после смерти мужа ФИО2 Иных наследников нет. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу <адрес> и было заведено наследственное дело №. При обращении к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество истцу было отказано, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельстве на землю, регистрационном удостоверение на гараж) были выданы на имя ФИО3, а не ФИО2 Истец обратилась в АО «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ» Средне - Волжский филиал Самарское областное отделение с целью внесения изменений в справку, содержащую сведения о наличии (отсутствия) права собственности на объект недвижимости № гп от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мужа), в части указания принадлежности ему гаража по указанному выше адресу. Истцу была предоставлена информация о том, что согласно реестровой книги № реестр № от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> было зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: <адрес> за ФИО3 и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Из письма АО «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ» Средне - Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что внести изменения в справку, содержащую сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости №гп от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в отношении ФИО2 в части принадлежности ему гаража по указанному выше адресу, а также выдаче копии удостоверения на гараж не представляется возможным, поскольку согласно данным реестровой книги право собственности на гараж до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО3 (сведений о дате рождения указанного лица в материалах инвентарного дела отсутствуют). Документы, подтверждающие, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, право собственности за которым зарегистрировано на указанный гараж, являются одним и тем же лицом отсутствуют. В свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, допущена ошибка в написании фамилии наследодателя, а именно вместо ФИО2 неверно указана фамилия ФИО3, что от него не зависело. То обстоятельство, что в фамилии допущена ошибка, подтверждается почти полным совпадением имени, отчества и места жительства, указанных в свидетельстве с паспортными данными заявителя, сведениями о месте его жительства (регистрации) в соответствующие периоды, а именно согласно справке о зарегистрированных правах на имя наследодателя ФИО2, выданной АО «Ростехинвентаризацию - Федеральное БТИ» Средне - Волжский филиал Самарское областное отделение, указан адрес объекта: <адрес>, данная квартира также принадлежала ФИО2 на праве собственности в порядке приватизации, которая в дальнейшем была передана по обмену. Таким образом, адрес правообладателя земельного участка, указанного в свидетельстве о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ совпадает с адресом наследодателя ФИО2. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на гараж площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель истца по устному ходатайству и допуску суда ФИО6 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель Администрации г.о. Самара привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГСК – 282 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заедания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо нотариус г. Самара ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заедания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что истца знает с детства, учился вместе с сыном истца. ФИО2 так же знал. Свидетель часто бывал в гостях у семьи ФИО11. Свидетелю известно, что у ФИО11 имеется гараж на территории больницы им. Середавина. Гараж представляет собой гаражный бокс, расположенный в ряду таких же гаражей, стены которых смежные, крыша едина.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснил, что истца знает как мать друга. Свидетелю известно, что у ФИО11 имеется гараж на территории больницы им. Середавина. Гараж представляет собой гаражный бокс, расположенный в ряду таких же гаражей, стены которых смежные, крыша едина. Посадочной зоны самолетов и вертолетов вблизи этих гаражей он не видел.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в 1991 году на основании решения Исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив № и разрешено проектирование многоместного гаража-стоянки в <адрес> на 16 километре <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен фактически занимаемый земельный участок.

Судом установлено, что в 2004 году за счёт средств членов гаражно-строительного кооператива строительство гаражного комплекса было завершено, комплекс был введён в эксплуатацию, а гаражные боксы и бытовые помещения были переданы собственникам. Комплекс зданий гаража боксового типа соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к новому строению, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 21.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в пожизненное наследуемое владение, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из гаража и земельного участка площадью 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО4 является единственным наследником после смерти мужа ФИО2. Иных наследников нет. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу <адрес> и было заведено наследственное дело №.

Нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности за ФИО4 на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Группа компаний Геотехстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража № по адресу: <адрес>.

Согласно экспертного заключения №/К-10-11 ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ года, строение гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 282, соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Спорный гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 22,00 кв.м., находится в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил, охранная зона транспорта. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Гараж № в ГСК № находится в границах отведенного земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не входит в границы зоны размещения автомобильных дорог общего пользования регионального значения в <адрес>, расположенных в городском округе Самара. Информация о принадлежности приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) кому либо на каком либо праве в министерстве транспорта отсутствует.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гараж, на что были получены сообщения об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

ФИО1 полагает, что её права нарушены, она пользуется указанным выше гаражом в соответствии с его назначением, несёт бремя содержания этого имущества, какой- либо спор о праве отсутствует.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления и полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № <адрес> признано право собственности на комплекс зданий гаража стоянки боксового типа, общей площадью 7892,2 кв.м (площадью застройки 5373,2 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения суда выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № Общего собрания членов ГСК № членами кооператива принято решение о погашении записи в ЕГРП № о регистрации права собственности ГСК № на нежилое здание, площадью 7892,20 кв.м, этажность - 2, подземная этажность - 1, Литера А, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец пользуется указанным выше помещением в соответствии с его назначением, несёт бремя содержания этого имущества, какой-либо спор о праве отсутствует. Признание за истцом права собственности на вышеуказанный гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и никак не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин и юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка, переданного под строительство ГСК. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о признании права собственности на гараж № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова