Решение № 2-3614/2018 2-3614/2018~М-2991/2018 М-2991/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-3614/2018

Дело № 2-3614/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи: Шевцовой Н.Г.

с участием прокурора Марковой Е.Н.

при секретаре: Гращенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности за найм жилья и коммунальные услуги, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Антей», с учетом уточненных требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты <адрес>; выселении ответчика и ее несовершеннолетних сыновей ФИО2 и ФИО3 из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2; взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26 968 руб. 83 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 123 руб. 15 коп., госпошлины в сумме 13043 руб., указав в обоснование иска, что на основании заключенного с ОАО «САХКО» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общество является собственником здания общежития <адрес>, в комнате № которого с ДД.ММ.ГГГГ. проживает ФИО1, которой помещение было предоставлено на период трудовых отношений с ОАО «САХКО», а также ее дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, однако, ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность, от уплаты которой она в добровольном порядке уклоняется.

В судебном заседании представитель ООО «Антей» ФИО4 уточненные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по вышеизложенным доводам.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ее представитель ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенных в письменных возражений на иск (л.д.48-50), указав, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Сахко» ввиду чего она занимает его на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда; наличие задолженности по оплате за данное жилое помещение не влечет ее выселение без предоставления другого жилого помещения, это ее единственное жилье. При этом, плата за жилое помещение должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения требований, и заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО6 возражавшей против удовлетворения иска ввиду проживания с истцом двух несовершеннолетних детей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.1 ст.61 ГПК РФ).

По делу установлено, что в соответствии с планом приватизации государственного предприятия Смоленского хлебобулочного – кондитерского комбината от ДД.ММ.ГГГГ. имущество комбината, в том числе домовладение <адрес>, являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность ОАО «САХКО». ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает в комнате № здания общежития <адрес>, предоставленное ей ОАО «САХКО» как работнику данного Общества. Помимо ФИО1 в указанном помещении с момента рождения проживают ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, при этом последний постоянной регистрации по указанному адресу не имеет.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на домовладение <адрес> приобрело ООО «Антей».

Учитывая, что в период предоставления ФИО1 спорного жилого помещения действовал Закон РФ от 24.12.1992г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», который относил жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц, к частному жилищному фонду (ст.7) и устанавливал основные принципы использования недвижимости в жилищной сфере, в том числе пользование жилым помещением на основании договора (ст.1), которые нашли свое подтверждение и дальнейшее развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации, часть первая которого была введена в действие с 01.01.1995г., ФИО1 при вселении в спорное жилое помещение вступила в отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения в частном жилищном фонде (п.1 ст.671 ГК РФ), которые сохранились при переходе права собственности на жилое помещение к ООО «Антей» (ст.675 ГК РФ).

Вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.12.2016г., решением мирового судьи судебного участка №5 в г. Смоленске от 14.12.2017г. установлено, что ФИО1 фактически занимает спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п.2 ст.677 ГК РФ).

Имущественную ответственность по сделкам, в том числе за неисполнение денежного обязательства по внесению платы за обслуживание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, несут родители несовершеннолетнего.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.1,3 ст.682 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку здание общежития, где ответчик занимает жилое помещение, является собственностью ООО «Антей», последнее вправе самостоятельно устанавливать для проживающих в принадлежащем на праве собственности общежитии граждан плату за найм. Максимальный размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, законом не установлен.

Приказом Генерального директора ОАО «САХКО» № от ДД.ММ.ГГГГ. плата за наем жилых помещений в общежитии <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. установлена в сумме 112 руб. 86 коп. за один квадратный метр занимаемой комнаты за 1 месяц.

Приказом директора ООО «Антей» от ДД.ММ.ГГГГ. № установленный ранее размер платы за найм оставлен без изменения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 свои обязательства по внесению платы за найм комнаты и коммунальные услуги должным образом не исполняет, систематически нарушает обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заочным решением мирового судьи судебного участка №5 в г.Смоленске от 14.12.2017г. с ФИО1 в пользу ООО «Антей» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которая к настоящему моменту ответчиком в добровольном порядке не погашена; выданный по данному акту исполнительный лист находится на принудительном исполнении в Ленинском РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области и в полном объеме не исполнен. Также следует отметить, что у ответчика имеется задолженность перед предыдущим собственником общежития АО «САХКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, карточки счета 76.5 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., справки ООО «Антей» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 968 руб. 83 коп. Начисление платежей ответчикам за указанный период производится с учетом размера общей площади квартиры (<данные изъяты> кв.м.), количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан (2 человека: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.), в соответствии с установленными тарифами, что подтверждается расшифровкой услуг найма и услуг жкх. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности за указанный период истцом была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 123 руб. 15 коп.

Возражений по расчету задолженности по заявленным требованиям от ответчика не поступило, равно как и доказательств своевременного внесения платы за найм жилого помещения и оказанные коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 26 968 руб. 83 коп. за указанный выше период, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 123 руб. 15 коп.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Как указано выше, ФИО1 не вносит ООО «Антей» плату за найм жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более шести месяцев подряд.

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора ответчиком не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 687, ст. 688 ГК РФ имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО «Антей» о расторжении заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и выселении ответчика и ее несовершеннолетних детей из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Сахко» ввиду чего она занимает его на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, и наличие задолженности по оплате за данное жилое помещение не влечет ее выселение без предоставления другого жилого помещения, равно как и доводы о том, что плата за жилое помещение должна быть установлена по тарифам, предусмотренным для общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Смоленска, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании вышеуказанных норм материального права, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ., до вселения ответчика в спорное жилое помещение, здание <адрес> является частным жилым фондом.

Доводы ответчика об отсутствии иного для проживания жилого помещения помимо занимаемой комнаты, как и факт регистрации в спорном жилом помещении несовершеннолетних, при установленных выше обстоятельствах и установленных законом основаниях для удовлетворения заявленных истцом требований (ст.687 ГК РФ) правового значения не имеют.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Антей» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Антей» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26 968 рублей 83 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 123 рубля 15 копеек, 13 042 рубля 76 копеек в возврат государственной пошлины.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты <адрес>, заключенный между ООО «Антей» и ФИО1.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, а также проживающих с ней несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения – комнаты <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11.2018г.