Решение № 02-7263/2025 02-7263/2025~М-4581/2025 М-4581/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 02-7263/2025

УИД ...

Дело № 2-.../2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года

адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску фио к Публичному акционерному обществу ... о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

фио С.Н. обратился в суд с иском к ПАО ... о признании права собственности на машино-место ..., помещение I, этаж ПЭ, общей площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 2 указывая, что приобрел права на указанное имущество на основании предварительного договора ... от 29 июня 2011 года.

24 мая 2012 года между сторонами подписан акт-приема-передачи машино-места, обязательства по оплате машино-места истцом исполнены, строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, осуществлено на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию, а потому право истца на спорное имущество должно быть зарегистрировано.

Истец фио в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО ... в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Правительства адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. ст. 454, 455 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 29 июня 2011 года между сторонами заключен предварительный договор ... купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место ..., помещение I, этаж ПЭ, общей площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.

Истец оплатил стоимость будущей вещи в сумме сумма, что стороной ответчика не оспаривалось.

Основной договор между сторонами не заключен, предварительный договор не расторгался.

Жилой дом, в котором располагается подземная стоянка, построен, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ..., машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ....

Ответчик по акту от 24 мая 2012 передал истцу машино-место ..., помещение I, этаж ПЭ, общей площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.

По данным Управления Росреестра по адрес право собственности на данное имущество не зарегистрировано.

Истец пользуется машино-местом, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости до заключения основного договора, условие договора о товаре сторонами согласовано, в настоящее время машино-место простроено, многоквартирный дом, в котором оно находится построен, машино-место поставлено на кадастровый учет, передано продавцом истцу в 2012, по данным Управления Росреестра по адрес собственника не имеет, а потому такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, который сторонами исполнен, право собственности перешло к истцу и должно быть зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать фио, паспортные данные, гражданство РФ, паспортные данные..., право собственности на машино-место ..., помещение I, этаж ПЭ, общей площадью 15,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, стр. 2, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес по вступлении в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2025 года.

Судья фио