Решение № 2-78/2021 2-78/2021~М-63/2021 М-63/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-78/2021

<данные изъяты>

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шелаболиха 30 марта 2021 г.

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кирсанова С.В.

при секретаре судебного заседания Синявская О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Шелаболихинского района Алтайского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, Администрации Шелаболихинского района Алтайского края о сохранении вновь созданного жилого дома блокированной застройки и установлении права общей совместной собственности на блоки в составе дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в Шелаболихинский районный суд Алтайского края с исковыми требованиями о сохранении вновь созданного многоквартирного жилого дома и установлении права общей совместной собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 785 кв.м., предварительно выделив данную квартиру из общего имущества указанного жилого дома. В обоснование заявленного иска истцы указали на то, что они, на основании постановления администрации Шелаболихинского района Алтайского края № и договора аренды земельного участка №/п ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 785 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.8.2 Договора срок договора аренды земельного участка продлевается на тот же срок, если одна из сторон за месяц до истечения срока договора не выразит намерения расторгнуть договор. Договор аренды сторонами не расторгался. Аналогичный договор аренды земельного участка был заключен с администрацией Шелаболихинского района с истцом ФИО3 в отношении земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 785 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. В настоящее время договор аренды утерян. Имеется только схема расположенного данного земельного участка. ** Администрацией Шелаболихинского сельсовета <адрес> были выданы разрешения на строительство: истцу ФИО3 №№/9 – жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., истцу ФИО1 № №/10 – жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м. ** истцом ФИО3 в Администрации Шелаболихинского сельсовета <адрес> было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№/19 на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м. Кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения от ** на указанную квартиру. ** истцом ФИО3 были поданы документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права на квартиру по адресу: Шелаболиха, <адрес>, и постановки ее на кадастровый учет. Однако, ** был получен отказ в совершении указанных действий в связи с тем, что поданные документы не соответствовали требованиям Закона о кадастре, так как сначала необходимо поставить на кадастровый учет весь многоквартирный дом, а затем квартиру. Квартира истца ФИО1 на тот момент еще не была полностью построена, поэтому поставить на кадастровый учет истцам весь дом не было возможности. В ** году строительство обеих квартир было завершено. При устном обращении в администрацию Шелаболихинского района с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес>, выяснилось, что в связи с изменением законодательства обязательным требованием является договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, зарегистрированный в органах Росреестра. На основании постановления администрации <адрес> от ** № и договора аренды земельного участка от ** № истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 785 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> **, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> На основании постановления администрации <адрес> от ** № и договора аренды земельного участка от ** № истцу ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 785 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю **, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> В результате строительства жилого дома истцами фактически был возведен двухэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, общей площадью, 211,3 кв.м, в том числе жилой 78,1 кв.м, что следует из Выписки из технического паспорта объекта, расположенного по адресу: <адрес> от **. Из данной Выписки из техпаспорта также следует, что возведенный истцами объект недвижимости является самовольным строительством (ст. 222 ГК РФ). Строительство жилого дома, состоящего из двух квартир, производилось истцами на отведенных для этого земельных участках, принадлежащих им на праве аренды, не нарушая права и законные интересы граждан и не создавая угрозы для их жизни и здоровья. Возведенный объект недвижимости не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по улице и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице. По заказу истца ФИО1 получено Техническое заключение Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ** № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес>, где указано, что в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома (литер А) по <адрес> исправное. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Многоквартирный жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

** в суд поступило уточненное исковое заявление от истцов ФИО3, ФИО1 к Администрации Шелаболихинского сельсовета <адрес> о сохранении вновь созданного жилого дома блокированной застройки и установлении права общей совместной собственности на блоки в составе дома блокированной застройки. В уточненном иске истцы просят сохранить вновь созданный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в построенном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным на **, общей площадью 211,3 кв.м, в том числе жилой - 78,1 кв.м., состоящий из двух блоков №,№.

А также, признать за ФИО3, ФИО1, право общей совместной собственности на блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО1, право общей совместной собственности на блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м.

Истец ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточненных данных.

Ответчик по делу представитель администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и претензий относительно уточненных исковых требований не имеется

Ответчик по делу представитель администрации Шелаболихинского района Алтайского края ФИО2 в судебном заседании пояснил, что блокированная застройка – это новое понятие, Градостроительным кодексом Российской Федерации ст.49, а также строительными правилами дано понятие, что такое блокированная застройка, согласно п.1 ст.39 ГПК РФ не возражает против удовлетворения исковых требований истцов с учетом уточненного искового заявления.

Представитель третьего лица Павловский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом представил в суд отзыв, где пояснил, что не возражает в рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю по делу №, по иску ФИО3, ФИО1 к Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, Администрации Шелаболихинского района Алтайского края о сохранении вновь созданного жилого дома блокированной застройки и установлении права общей совместной собственности на блоки в составе дома блокированной застройки, расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел данное дело при имеющейся явке.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, МО Шелаболихинский сельсовет Шелаболихинского района Алтайского края выдал истцу ФИО3 ** разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого <адрес> кв.м.

Также, МО Шелаболихинский сельсовет Шелаболихинского района Алтайского края выдал истцу ФИО1 ** разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого <адрес> кв.м.

МО Шелаболихинский сельсовет <адрес> выдал истцу ФИО3, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, ** разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№/19, строительства квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого <адрес> кв.м.

** решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) было отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, поскольку представленный технический план по содержанию не соответствовал требованиям ст.41 Закона о кадастре, поскольку необходимо поставить на кадастровый учет весь многоквартирный дом, а затем квартиру.

Постановлением администрации <адрес> от ** № подтверждается, что истцу ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет с ** по ** земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. (договор аренды земельного участка № от **)

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> **, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> от ** № истцу ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 20 лет с ** по ** земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. (договор аренды земельного участка № от **).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> **, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>

Согласно Выписки из технического паспорта объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ** следует, что возведенный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, общей площадью, 211,3 кв.м, жилой 78,1 кв.м, подсобной 133,2 кв.м. При этом из данной Выписки из техпаспорта также следует, что возведенный истцами объект недвижимости является самовольным строительством (ст. 222 ГК РФ).

Согласно технического заключения Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ** № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного жилого дома (лит. А) состоящего из двух квартир по <адрес> в <адрес>, в <адрес> общая площадь составляет 129,5 кв.м., в том числе жилая площадь 57,6 кв.м.; в <адрес> общая площадь составляет 81,8 кв.м., в том числе жилая площадь 20,5 кв.м., соответствует требованиям п. 5.10. СП 54.13330.2016.

Данным заключением установлено, что техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес> исправное. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Многоквартирный жилой дом (литер А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.34 ч.1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч.2 ст.34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частей 2,3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно штампа в паспорте «семейное положение» следует, что ФИО3 и ФИО1 заключили брак **, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО4.

Брак между истцами ФИО3, ФИО1 был зарегистрирован **, то есть объект вышеуказанного жилого дома блокированной застройки была возведен в период брака и является их общей совместной собственностью.

Представленные суду письменные доказательства с достаточной определённостью свидетельствуют о том, что ФИО3, ФИО1 на правах фактических собственников владели, пользовались и распоряжались как своей собственностью блоками №, №, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, доводы истцов судом признаны достоверными, законность требований нашла свое подтверждение в полном объёме и суд признаёт, что указанный вновь созданный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в построенном виде, в соответствии с техническим паспортом, составленным на **, общей площадью 211,3 кв.м., в том числе жилой 78,1 кв.м., состоящий из двух блоков по адресу: <адрес>, блок №.2 и блок №, действительно принадлежит истцам.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая основания приобретения права собственности, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о призвании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями СП 54.13330.2016, а также ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вновь созданный истцами объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом характеристик и значимых признаков попадает под понятие жилого дома блокированной застройки, состоящего их двух блоков. Два жилых помещения (блоков-квартиры) в жилом доме блокированной застройки фактически изолированы между собой, расположены на отдельных земельных участках, то есть отвечают требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

В судебном заседании достоверно установлено и никем не оспаривается, что других лиц, кроме истцов по делу, которые бы предъявляли свои права на указанные блоки №, №, в вновь созданном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, не имеется.

Суд полагает возможным уточненные требования истцов удовлетворить, сохранить вновь созданный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в построенном виде в соответствии с техническим паспортом, составленным на **, общей площадью 211,3 кв.м, в том числе жилой - 78,1 кв.м., состоящий из двух блоков №, №.

А также, признать за ФИО3, и ФИО1, право общей совместной собственности на блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м.

Признать за ФИО3, и ФИО1, право общей совместной собственности на блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования истцов ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить вновь созданный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> построенном виде, в соответствии с техническим паспортом, составленным на **, общей площадью 211,3 кв.м, в том числе жилой - 78,1 кв.м, состоящий из двух жилых блоков, в которых расположены:

- в блоке №:

по первому этажу: прихожая площадью 4,4 кв.м, гостиная площадью 11,1 кв.м, санузел совмещенный площадью 3,8 кв.м, кухня площадью 10,8 кв.м, жилая комната площадью 11,0 кв.м, лестница площадью 5,2 кв.м,

по второму этажу: лестничная клетка площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м, жилая комната площадью 15,6 кв.м, санузел совмещенный площадью 1,2 кв.м, жилая 1 комната площадью 19,9 кв.м,

подвал: лестница площадью 4,5 кв.м, топочная площадью 17,7 кв.м, шкаф площадью 1,1 кв.м, коридор площадью 6,2 кв.м, холодная кладовая площадью 11,4 кв.м, общая площадь блока № составляет 129,5 кв.м, в том числе жилая площадь 57,6 кв.м;

в блоке №:

по первому этажу: столовая площадью 18,9 кв.м, лестница площадью 2,6 кв.м, жилая комната площадью 11,7 кв.м, жилая комната площадью 8,8 кв.м, санузел совмещенный площадью 3,6 кв.м,

подвал: подсобное помещение площадью 10,3 кв.м, топочная площадью 16,5 кв.м, кладовая площадью 7,6 кв.м, лестничная клетка площадью 1,8 кв.м, общая площадь блока № составляет 81,8 кв.м, в том числе жилая площадь 20,5 кв.м.

Признать за ФИО3, ** года рождения, и ФИО1, ** года рождения, право общей совместной собственности на блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 129,5 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ** года рождения, и ФИО1, ** года рождения, право общей совместной собственности на блок №, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счет истцов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шелаболихинский районный суд Алтайского края.

Председательствующий С.В. Кирсанов