Решение № 2-120/2017 2-120/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-120/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Майском КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием представителя истца администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР ФИО1,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие должным образом уведомленного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР (делее по тексту - Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование, которого указывают, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, №, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года, сумма ежегодной арендной платы составила <данные изъяты> рублей. Договор аренды не прошел государственную регистрацию, а также срок аренды по данного договору истек ДД.ММ.ГГГГ и не был продлен. После окончания договора аренды арендатор обязан вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи, так как указанное имущество находится в незаконном пользовании ФИО2, также имеются нарушения п.5.1.3 договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, по изложенным в заявлении доводам, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом дополнительно пояснил, что арендная плата не вносится около года.

Ответчик ФИО2, будучи должным образом уведомленной, в судебное заседание не явилась, не сообщила причину не явки в суд и не просила об отложении рассмотрения дела.

В связи с указанным, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В этой связи судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления и.о. главы местной администрации Майского муниципального района КБР № ФИО2 на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, №, что подтверждается договором аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п.3.1 договора аренды, сумма ежегодной арендной платы составляет 111 рублей.

Указанный земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка в аренду ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор аренды не прошел государственную регистрацию, который согласно п.4.2.10 договора, подлежал государственной регистрации в УФРС КБР в двухмесячный срок со дня его подписания, чего сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией в адрес ФИО2 было направлено требование о досудебном урегулировании спора, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей, срок указанного платежа истек ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование оставлено без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме указанных в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в иных предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 7 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ) (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора).

В абзаце 7 пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в редакции, действующей на момент заключения договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N № и N № предусмотрено, что договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

В этой связи, судом установлено, что в установленном порядке разрешение на строительство не получено ФИО2, срок аренды по указанному договору истек, сторонами дополнительным соглашением не продлевался, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора, не прошел государственную регистрацию в УФРС КБР в двухмесячный срок со дня его подписания, имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей по арендной плате за пользованием земельным участком расположенного по адресу: КБР, <адрес>. №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, от 01.08.2011 года, прекратили свое действие в силу прямого указания закона - абзаца 7 пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и арендатор в соответствии со статьей 622 ГК РФ обязан вернуть земельные участки арендодателю.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, а также доказательств, подтверждающих получение разрешения на строительство жилого дома на спорный земельный участок в течение шести месяцев с момента подписания договора аренды между Администрацией и ФИО2, ответчиком не представлено.

Суд принимает во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды погашения задолженности и предоставления разрешения на строительство жилого дома, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 г. № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов. Находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, №, заключенный между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, № в распоряжение администрации городского поселения Майский Майского муниципального района КБР.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения в виде аренды.

Взыскать ФИО2 в доход бюджета Майского муниципального района КБР государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд, с момента его вынесения.

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко