Решение № 2-655/2018 2-655/2018~М-623/2018 М-623/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-655/2018

УИД № 24RS0003-01-2018-000769-72

Дело № 2-655/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 02 октября 2018 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО14 к Пазинковскису ФИО15, ФИО4 ФИО16 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Пазинковскису Янису о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что 21.07.2005 года между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> С момента заключения договора купли-продажи истец вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживал, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. В январе 2018г. истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. Однако ему было отказано ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки. Где он находится в настоящее время, истцу не известно. В связи с этим, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья и земельного участка. Просит суд установить переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> признать за ним право собственности на указанную квартиру и земельный участок.

Определением суда от 18.09.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера от 23.07.2018г., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее суду пояснил, что сразу не зарегистрировал право собственности на квартиру и земельный участок, т.к. продавец уехал из п.Приморск к детям, и больше не возвращался. ФИО5 сразу оплатил всю стоимость квартиры и земельного участка при заключении договора купли-продажи, и сразу стал жить в квартире.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ, Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, ст.551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> являлся ФИО7

08.06.1998 года между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> который был удостоверен нотариусом ФИО8 08.06.1998г. Указанный договор в органах государственной регистрации зарегистрирован не был.

31.08.1998г. постановлением Приморской сельской администрации ФИО6 Был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 709 кв.м.

21.07.2005 года между ФИО6 ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> по условиям которого продавец ФИО6 продал, а покупатель ФИО3 купил в собственность квартиру общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> В соответствии с пунктом 4 указанного договора, стоимость квартиры и земельного участка 200 000 рублей уплачена в течение 1 дня после подписании договора. Полностью расчет за квартиру и земельный участок произведен 22.07.2005г.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению супруги наследодателя ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство автомобиль и денежные вклады. Квартира по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не вошла.

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация» право собственности на спорную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за ФИО7, по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно кадастрового паспорта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 23,3 кв.м., жилая 15,0 кв.м.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что истец – его брат. Летом 2005г. ФИО3 купил квартиру в <адрес>, деньги передали сразу в момент заключения договора. Продавец с нерусской фамилией Пазинковскис сразу освободил квартиру и выехал из <адрес>, его забрали к себе жить его дети. За это время никто на квартиру и участок не претендовал.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО11

Согласно сведениям администрации Приморского сельсовета, ФИО6 проживал по адресу: <адрес> до 19.07.2005г., выбыл в <адрес>. ФИО3 по указанному адресу прописан не был. Факт купли-продажи квартиры и земельного участка подтвердить не могут.

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры от 08.06.1998 г. и договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 21.07.2005г., которыми констатируется оплата за спорные квартиру и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО3, как стороной договора купли-продажи 21.07.2005г, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой квартиры и земельного участка, которые фактически ему были переданы продавцом.

Спорные квартира и земельный участок в пользование ФИО3 перешли с 2005 года, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данные квартира и земельный участок не были истцу переданы в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи квартиры от 08.06.1998г. и договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 21.07.2005 года являются исполненными.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение ФИО7, и затем ФИО6 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у них намерения произвести отчуждение принадлежащей им спорной квартиры, в которой ФИО7 не проживал с 1998г., а ФИО6 не проживал с 2005г., а также земельного участка, получили за продаваемое имущество денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО7, и затем ФИО6, как продавцов, волеизъявления на регистрацию договоров купли-продажи, а как следствие на их заключение и отчуждение принадлежащего им имущества.

При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчиками и покупку истцом спорного дома и земельного участка, свидетельствует о действительности сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 в 1998г., а затем ФИО6 в 2005 году выразили свое волеизъявление по отчуждению принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, а ФИО3 с 2005г., пользуясь квартирой и земельным участком, выразил волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество. Наследник умершего продавца ФИО7 - ФИО2, каких-либо требований по поводу спорных объектов недвижимости не предъявляла.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд полагает, что договоры купли-продажи полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнены сторонами, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости. Оснований к отказу в иске у суда не имеется, так как обязательства со своей стороны истец исполнил в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой 15,0 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2018г.