Решение № 2-1212/2017 2-1212/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1212/2017

Дело №2-1212/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 01 ноября 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к Администрации муниципального образования «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Мотивировала свои требования тем, что в 1991 году она приехала на постоянное место жительства в <адрес> и приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Между ними был оформлен письменный договор купли-продажи жилого дома, в договоре была оговорена стоимость жилого дома 25000 рублей.

С 1997 года по настоящее время истица проживает в указанном доме, пользуется земельным участком для выращивания картофеля и овощей. 16 сентября 1997 года ФИО2 умерла. В связи с заболеванием ФИО2 своевременно зарегистрировать договор купли-продажи дома и переход права произвести не успели. В настоящее время оформить право истица не имеет возможности в связи со смертью бывшего собственника дома, утерей договора купли-продажи и отсутствием правоустанавливающих документов. Право собственности на дом в государственном реестре прав не зарегистрировано. Спорный жилой дом на балансе нигде не значится. Указанным жилым домом истица пользуется более 15 лет, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на дом и земельный участок. Спора с иными лицами относительно права истицы на недвижимое имущество не имеется. Наследников у ФИО2 не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №6, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с болезнью. На исковых требованиях настаивает, суду доверяет.

Представитель ответчика Администрации МО Спешневское сельское поселение в судебное заседание не явился. Представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, истица ФИО1 обратилась в суд в порядке искового производства о признании за ней права собственности на объекты недвижимости, что не противоречит закону.

Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является индивидуальный одноэтажный жилой дом (лит. А), 1943 года постройки, общей площадью 28,4 кв. м, с принадлежностями и постройками (литеры а, Г, Г1-Г2, У, I-III), расположенные на земельном участке, площадью 004 га по адресу: ул. ФИО12 <адрес>.

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок кадастровый № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, основанием является Свидетельство на право собственности на земельный участок от 09.06.1992 года № 41.

Согласно справки администрации МО «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> с 1976 года по 1997 год. С января 1997 года в связи с болезнью проживала у дочери ФИО4 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для выдачи указанной справки является похозяйственная книга № 1 л.с. № 1. Данный факт подтверждается справкой администрации МО «Спешневское сельское поселение» № 313 от 10.11.2016 года, о том, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и постоянно проживала в <адрес> с 1976 года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из архивной выписки от 07.10.2015 года, постановлением № 3 от 01.03.2005 года Главы Чертановской сельской администрации Кузоватовского района Ульяновской области «Об упорядочении адресного хозяйства», было постановлено считать номера домов по <адрес> в следующем порядке: ФИО3 – дом № 6.

Согласно Постановления Главы администрации МО «Спешневское сельское поселение» № 138 от 20.05.2015 года «Об упорядочении адресного хозяйства» по <адрес> земельному участку с кадастровым номером № был присвоен порядковый № (ранее ул.ФИО12, 11).

Истица в иске указывает, что в 1991 году приехала на постоянное место жительства в <адрес> и приобрела у ФИО2 вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Между ними был оформлен письменный договор купли-продажи жилого дома, который не сохранился.

Согласно справки о смерти № 281 от 11.11.2016 года, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Смерть ФИО3 препятствует оформлению сделки купли-продажи жилого дома.

Наследников после смерти ФИО3 не имеется, что подтверждается письмом нотариуса Кузоватовского нотариального округа ФИО5 от 17 октября 2017 года, согласно которому, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

С 1997 года по настоящее время истица проживает в указанном доме, используется земельным участком для выращивания картофеля и овощей. Осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги.

Данный факт подтверждается справкой ф.8 от 19.10.2017 года, и справкой № 301 от 19.120.2017 года, выданными администрацией МО «Спешневское сельское поселение», где указано, что ФИО1, 15.02.1939 года с 27.11.1997 года проживает по адресу: ул<адрес> в доме ФИО3, умершей 20.09.1997 года, обрабатывает приусадебный участок. Основанием выдачи справок является запись в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 23.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт давностного и добросовестного проживания истицы в спорном жилом помещении подтверждается иными письменными материалами дела: абонентскими и расчетными книжками по расчетам за пользование водой, квитанцией об уплате земельного налога.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области от 19 октября 2017 года № 73-0-1-81/4002/2017–775, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ул.<адрес>.

Как следует из информации от 03.11.2017 года, предоставленной Барышским филиалом ОГУП БТИ, первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: ул.<адрес> проводилась 05.06.2017 года. В материалах ОГУП БТИ сведения о наличии проектной документации и разрешения на строительство отсутствуют. Сведения о правообладателе также отсутствуют.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица ФИО1, начиная с 1997 года по настоящее время, то есть уже более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуются спорным жилым домом и земельным участком, приобретенными у ФИО3 как своими собственными.

Ссылка истицы на заключение договора купли-продажи, по мнению суда, не исключает возможность признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, так как достоверных сведений о заключении такого договора, его действительности и соответствия всем требованиям суду не представлено и такой возможности у истицы не имеется в связи с его утерей. Кроме того, зарегистрировать переход права собственности в случае наличия такого договора также невозможно в связи со смертью бывшего собственника. Сведений о том, что кто-то заявлял о правах на данный жилой дом в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Согласно технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на 2017 год, спорное домовладение представляет из себя: жилой дом с принадлежностями лит.А, 1943 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилую площадь 15, 3 кв.м, инвентаризационная стоимость домовладения – 140609 рублей. Самовольно возведенные строения отсутствуют.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что истица ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет, владеет недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, позволяют суду сделать вывод, что она приобрела право собственности и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за ней права собственности на вышеуказанное домовладение в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку доказательств обратного суду ни кем не предоставлено.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199,234 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 28.4 кв.м. (литер А) с принадлежностями к нему (литеры а,Г,Г1,Г2, У,1-Ш), расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева