Решение № 2-51/2017 2-51/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-51/2017

З а о ч н о е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года село Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Никитиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО6 в своем исковом заявлении просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в ее пользу сумму основного долга по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 09.03.2016 года в размере 54974 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1849 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 тысяч рублей по тем основаниям, что 09.03.2016 года между истцом и ответчиками ФИО3, действующий за себя лично за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, и ФИО2 был заключен договор купли – продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>. Данный жилой дом стороны оценили в 453026 руб., земельный участок в 66974 руб. Стороны определили порядок расчета по договору, согласно которому расчет за земельный участок должен был быть осуществлен до 01 июня 2016 года. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчикам обусловленное настоящим договором имущество. Ответчики оплатили за дом за счет Государственного сертификата на материнский капитал. 20.08.2016 года ответчики передали за земельный участок 10 тысяч рублей, 27.10.2016 года – 2 тысячи рублей.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца – адвокат Абдрахманов Б.С. иск поддержал, просил суд удовлетворить иск. Пояснил суду, что ответчики уклоняются от переговоров, добровольно оставшуюся задолженность не погашают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, надлежащим образом извещены, суд рассматривает дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 09.03.2016 года ФИО6 продала ФИО3 и ФИО2 жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 4422 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Из представленной копии договора от 09.03.2016 года суд усматривает, что в нем указаны цена товара, срок и размер платежа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из текста договора следует, что соглашение между сторонами достигнуто по всем существенным условиям.

В связи с указанными установленными судом обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что стороны заключили в надлежащей форме договор купли-продажи от 09.03.2016 года, и условия, предусмотренные данным договором, должны исполняться сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно передаточного акта от 109.03.2016 года ФИО6 передала в общую долевую собственность покупателям ФИО3 и ФИО2 индивидуальный жилой дом и земельный участок в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта, а также каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет между сторонами будет произведен в соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, у сторон нет друг другу претензий по существу договора.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, а также из пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 настоящего договора, ответчики обязаны были в срок до 01.06.2016 года уплатить ФИО6 денежную сумму в размере 66974 руб. (за земельный участок).

В соответствии с распиской ФИО3 П.12.06.2016 года задолженность по договору купли – продажи перед ФИО6 составляет 66974 рубля. Согласно расписке от 20.08.2016 году ФИО6 получила 10 тысяч рублей, 27.10.2016 года ФИО6 получила 2 тысячи рублей.

Окончательный расчет за земельный участок ответчиками в срок до дня подачи иска в суд не произведен.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца долг по договору купли-продажи в размере 54974 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает судебные расходы в размере 1849 руб. (квитанция в деле). Также на основании ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает ответчикам расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, которые подтверждаются квитанцией № 158421 от 13.01.2016 года с учетом сложности рассматриваемого дела, требований разумности и справедливости, а также удовлетворенных требований.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО6 ФИО11 с ответчиков ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО12 в солидарном порядке сумму долга по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54974 руб. (пятьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскать в пользу ФИО6 ФИО11 с ответчиков ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО12 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 1849 руб., пропорционально в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Г.С. Комягина

Копия верна

Судья Г.С.Комягина

Специалист ФИО7