Решение № 2-684/2020 2-684/2020~М-514/2020 М-514/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-684/2020

УИД: 54RS0023-01-2020-000964-37

дело № 2-684/2020

поступило в суд 22.06.2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указывает, что по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом в <адрес> по ул. <адрес>, №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО1 обратился как собственник здания в Администрацию Коченевского района Новосибирской области с заявлением о передаче участка в собственность, однако, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, из которого усматривается, что часть здания не находится на земельном участке, поэтому, истцу отказано в передаче участка в собственность. При этом основанием отказа указан п.19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации – если предоставление на заявленном праве не допускается.

Истец лишен возможности в досудебном порядке оформить земельный участок в собственность, а также перераспределить его, так как в отношении аренды перераспределение не допускается в силу закона; в силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец не может быть лишен исключительного права на предоставление участка в собственность, других объектов на участке не имеется.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 10.06.2019 года ФИО2 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности от 10.04.2020 года ФИО3 в судебном заседании просил решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы ( ст. 67 ГПК РФ). Как установлено в судебном заседании, по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом в с. Федосиха по ул. <адрес>, №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № № (л.д.9).

Вышепоименованные документы никем не оспорены, не признаны недействительными и не отменены.

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Главы Федосихинского сельсовета Коченевского района Новосибирской области «Об упорядочении адресного хозяйства» присвоен земельному участку с кадастровым номером № адрес: <адрес> улица <адрес> дом № Коченевского района Новосибирской области.

ФИО1 как собственник здания обратился в Администрацию Коченевского района Новосибирской области с заявлением о передаче участка в собственность, однако, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, из которого усматривается, что часть здания не находится на земельном участке, поэтому, истцу отказано в передаче участка в собственность. При этом основанием отказа указан п.19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации – если предоставление на заявленном праве не допускается (л.д.16-17).

Из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м. (<адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>, №) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка, частично здание выходит за границы указанного земельного участка, однако, в границы иного смежного земельного участка здание по координатам поворотных точек контура не попадает, находится частично на землях неразграниченной государственной собственности, которую возможно перераспределить в порядке ст. 39.27 Земельного кодекса путем заключения соглашения о перераспределении земельного участка с Администрацией Коченевского района Новосибирской области.

Выводы специалиста относимыми и допустимыми в силу ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ доказательствами никем не опровергнуты.

С ДД.ММ.ГГГГ г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018).

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 16 сентября 2020 года

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик