Решение № 2-810/2018 2-810/2018~М-702/2018 М-702/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-810/2018

Дело № 2-810/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре Пфаф И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Земляничненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Земляничненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого <адрес>% готовности, сарая лит. Б, гараж лит. В, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли – продажи недостроенного жилого дома с 19% готовности, сарая лит. Б, гаража лит. В признан действительным, признано за ФИО3 право собственности на недостроенный жилой дом с 19% готовности с кадастровым номером №, сарай лит. Б, гараж лит. В, расположенных по адресу: <адрес> и зарегистрировано право собственности на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с договоренностью между истцом и ответчиком ФИО2 был передан ФИО3 оригинал государственного акта на право частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного на основании решения Земляничненского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем переход права собственности на земельный участок не был произведен, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражала.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений против искового заявления суду не предоставил.

Представитель Администрации Земляничненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, их доводы, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО3 является собственником недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом ФИО5 в реестре за № и решения Белогорского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное недостроенное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись №.

Указанное недостроенное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии серии IУ-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок площадью 2580 кв.м., на котором расположено недостроенное домовладение № по <адрес> в <адрес> и который значится на праве собственности за ФИО2 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии IУ-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственное использование), и ему присвоен кадастровый №.

Как следует из Государственного акта на право частной собственности на землю серии IУ-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № га передан в собственность ФИО2 на основании решения Земляничненского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек - <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства – <данные изъяты> га.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи недостроенного жилого дома с 19% готовности, сарая лит. Б, гаража лит. В, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО10, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, признан действительным, а также за ФИО3 признано право собственности на недостроенный жилой дом с 19% готовности с кадастровым номером №, сарай лит. Б, гараж лит. В, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, наличие права собственности на объект недвижимости – домовладение влечет за собой переход к ней права собственности на земельный участок, на котором располагается недостроенный жилой дом и который необходим для его использования.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью <данные изъяты> га был предоставлен ФИО2 под домовладение, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок площадью 0,258 га необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу недостроенного жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований о признании за истицей права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, расположенный по адресу: <адрес>, с установленными границами в соответствии с Государственным актом на право частной собственности на земельный участок серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.09.2018 года.

Председательствующий: