Решение № 2-235/2024 2-235/2024(2-2912/2023;)~М-2494/2023 2-2912/2023 М-2494/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-235/2024

Дело № (2-2912/2023;)

УИД 61RS0№-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шишиной О.И.

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к ПАО КБ «Центр-Инвест», ФГКУ «Росвоенипотека», ППК Роскадастр по <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.Батайска, УФССП России по <адрес> в лице Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, понуждении Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН, об изменении наименования предмета ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес>, ПАО КБ «Центр-Инвест, третьи лица: ФГКУ «Росвоенипотека», Администрация г.Батайска об установлении факта реестровой ошибки, понуждении Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН, об изменении наименования предмета ипотеки. В обосновании указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением п архитектуре и градостроительству г.Батайска выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией жилого дома блокированной застройки по <адрес> в <адрес> на земельном участке с видом разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки». ДД.ММ.ГГГГ Управлением по архитектуре и градостроительству г.Батайска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки на основании подготовленного технического паспорта. В заявлении, поданном представителем застройщика, при государственной регистрации жилого дома блокированной застройки допущена ошибка, в результате которой жилой дом блокированной застройки получил наименование многоквартирного дома, а входящее в него блоки № и № – наименование <адрес> № соответственно, что является реестровой ошибкой. Регистратор должен был установить противоречия в предоставленных документах с разрешениями на ввод в эксплуатацию, разрешением на строительство и техническим планом объекта и отказать в проведении кадастрового учета, поскольку учет квартир в жилом доме блокированной застройки не допускается. Для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида объекта недвижимости, а также вида разрешенного использования истец ФИО1 как собственник <адрес> истец ФИО5 как собственник <адрес> на основании протокола общего собрания собственников, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, технического паспорта объекта подали в Управление по архитектуре и градостроительству г.Батайска заявление о исправлении ошибки и о предоставлении разрешения о внесении изменений на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства. Постановлением Администрации г.Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение с изменением назначения на разрешенный вид использования «жилой дом блокированной застройки» объекту капитального строительства – многоквартирному дому с кадастровым номером №, состоящему из квартир № и №, на жилой блок № и №. На основании вышеуказанных документов собственники квартир подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о внесении изменений в назначение объекта – жилое, наименование – дом блокированной застройки, назначение помещений – жилое, наименование – Блок 1, 2 соответственно. Постановление Администрации г.Батайска исполнено частично, в части изменения наименования с квартиры на блок не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> повторно подано заявление о внесении изменений в сведения о наименовании с изменением наименования «квартира» на «жилой блок». Уведомлением № № во внесении изменений отказано ввиду отсутствия согласия залогодержателя на осуществление учетных действий в отношении объектов недвижимости и наличия запрещений в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. Истец ФИО1 обратился в ПАО КБ «Центр-Инвест» с заявлением о получении согласия залогодержателя, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Центр-Инвест» в изменении наименования отказало без объяснения причин. На основании изложенного истец ФИО1 приходит к выводу, что ПАО КБ «Центр-Инвест» препятствует реализации законных прав собственников, поскольку таким ответом нарушаются также права собственника ФИО5 Просит признать подлежащим государственному кадастровому учету в отсутствие согласия залогодержателей изменения в части наименования с «квартира» на «блок жилого дома» № с кадастровым номером № площадью 211 кв.м. и с <адрес> кадастровым номером № площадью 142,8 кв.м. на жилой блок №, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в части наименования объекта «квартира» № и «квартира» № на «жилой блок» № и «жилой блок» № соответственно; признать предметом договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-Инвест», блок дома в доме блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 211 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; признать предметом договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО5 и ФГКУ «Росвоенипотека», блок дома в доме блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 142,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости имущества с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>, в части наименования объекта «квартира».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФССП России по <адрес> в лице Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес>, а также по ходатайству истца в качестве соответчика привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», одновременно исключено из числа третьих лиц.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> исключено из числа соответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО1, выступающий в своих интересах и в интересах истца ФИО5 на основании доверенности, а также представитель истца ФИО1 на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, пояснили, что ФГКУ «Росвоенипотека» не возражает против внесения изменений в наименование объекта. Полагают, что внесение указанных изменений необходимо ему для оформления в надлежащем виде документации на имущество.

Представитель ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд возражение на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указывает, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости в виде здания с кадастровым номером №, площадью 286,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; статус – учтенный; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ. Назначение здания – жилое; наименование здания – жилой дом блокированной застройки; наименование вида использования – жилой дом блокированной застройки. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложенного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения работ в связи с созданием многоквартирного дома и двух помещений в нем. В состав объекта недвижимости с кадастровым номером № входит объект недвижимости в виде помещения с кадастровым номером №, площадью 142,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, статус – учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения – жилое, наименование помещения – квартира, наименование вида использования – жилой. По сведениям ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО5, а также установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Кроме того, в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № входит объект недвижимости в виде помещения с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; статус – учтенный; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; назначение помещения – жилое; наименование помещения – квартира; наименование вида использования – жилой. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, а также ограничение в виде запрещения регистрации. В соответствии с действовавшим на момент осуществления постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости законодательством постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для учета документов, представленных заявителем. При постановке на учет спорных объектов недвижимости оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета установлено не было, в связи с чем доводы истцов о необоснованности постановки объекта недвижимости с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет в связи с противоречиями (ошибками) в представленных заявителем для осуществления государственного кадастрового учета документах и несоответствия их законодательству, не соответствует действительности. Технических ошибок органом кадастрового учета не допущено. В отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, а также запрещение регистрации, в связи с чем внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте осуществляются при наличии согласия залогодержателя. Заявленные исковые требования противоречат положениям закона, направлены в обход требованиям законодательства и удовлетворению не подлежат. Полагает, что для достижения желаемого правового результата истцам необходимо исполнить принятые на себя кредитные обязательства в полном объеме. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Письменный текст возражений приобщен к материалам дела.

Представители ответчиков ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления о вручении заказного почтового отправления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления от ФИО1 и ФИО5 о внесении изменений в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровым номером № и №. В качестве документов-оснований представлены постановление Администрации г.Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № и протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением вынесены уведомления об отказе во внесении в ЕГРН сведений, поскольку в отношении указанных объектов осуществлена государственная регистрация ипотеки, при этом не представлено письменное согласие залогодержателей на осуществление учетных действий в отношении объектов недвижимости. Требование истцов об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в части наименования объектов недвижимости является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, в связи с чем не подлежит удовлетворению в гражданско-процессуальном порядке. Заявляя требования к Управлению в обход установленного административного порядка осуществления учетно-регистрационных действий, истцы злоупотребляют своими правами. Обращают внимание, что в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером № содержатся актуальные запреты на совершение регистрационных действий, в связи с чем необходимо указать, что указанные запреты не являются препятствием к исполнению судебного акта по настоящему делу, сведения о них подлежат указанию в отношении образуемого объекта недвижимости – дома блокированной застройки.

Представители третьих лиц УФССП России по <адрес> в лице Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> и Администрации г.Батайска в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении почтовых отправлений.

В отношении истца ФИО5, ответчиков ППК Роскадастр по <адрес>, ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО КБ «Центр-Инвест», а также третьих лиц: УФССП России по <адрес> в лице Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес>, Администрации г.Батайска дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах истца ФИО5, представителя истца ФИО1 в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, представителя Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 211 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилое.

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 142,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; назначение – жилое, вид разрешенного использования – жилое.

Указанные квартиры расположены в пределах здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; назначение – жилое; наименование – дом блокированной застройки; наименование вида использования – дом блокированной застройки.

Дата постановки на государственный кадастровый учет всех указанных объектов недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действовавшими на момент осуществления государственного кадастрового учета положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно ч.2 ст. 16 постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ (п.3).

Как следует из представленной в материалы дела копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №, в экспликации к поэтажному плану здания (строения) в качестве помещений указаны <адрес>.

Основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости установлены ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 27 указанного выше Федерального закона, для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета, регистрирующим органом в соответствии с представленными заявителем документами внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, органом государственного кадастрового учета не допущено технических ошибок при постановке на учет объектов недвижимости, являющихся предметом спора, в связи с чем исковое требование об установлении реестровой ошибки не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> поступили заявления от ФИО1, и ФИО5 о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №. В качестве документов-оснований представлены постановление Администрации г.Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, проведенной в указанных случаях государственной регистрации, а также о проведенных одновременно государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки такого объекта долевого строительства в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из данных ЕГРН, в отношении <адрес> кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест».

В отношении <адрес> кадастровым номером №, принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации ввиду приобретения объекта по договору купли-продажи с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа.

Согласно возражений на исковое заявление ППК «Роскадастр», а также не отрицается истцами, согласие залогодержателей заявителями регистрирующему органу не представлено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> вынесены уведомления об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

ФИО5 и ФИО1 обратились в суд с административным исковым заявлением к Батайскому отделу Управления Росреестра по <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации изменений в сведения о наименовании объекта недвижимого имущества и об обязании осуществить государственную регистрацию.

Определением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по административному исковому заявлению прекращено в связи с отказом административных истцов от административных исковых требований.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено истцом ФИО1 в судебном заседании, он обратился в ПАО КБ «Центр-Инвест» с заявлением о выдаче такого согласия, однако письмом ПАО КБ «Центр_Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению принято отрицательное решение. Банком оставлено за собой право не сообщать о причинах отказа.

В силу п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2).

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1, ФИО6 Решено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО6 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: задолженности по уплате основного долга – 2467590,80 рублей, задолженности по уплате процентов – 285140,73 рублей, задолженности по уплате пени по просроченному кредиту – 1823,69 рублей, задолженности по уплате пени по просроченным процентам – 4126,90 рублей, расходы по госпошлине – 29953,85 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 143,3 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5248800 рублей; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО6 в пользу ООО СЭУ «Глобэкс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 13634,16 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Как установлено вступившим в законную силу решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-№;) ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО4 <данные изъяты>, №-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.18, в отношении Пархомчик <данные изъяты>. В дальнейшем указанные исполнительные производства были объединены в сводное, был присвоен №-СВ.

В рамках исполнительного производства №-ИП, недвижимое имущество, а именно квартира, общей площадью 143,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая должнику ФИО4 <данные изъяты>, передана на реализацию согласно Постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги по лоту № признаны несостоявшимися.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество по адресу <адрес>, возвращено в Батайский городской отдел судебных приставов УФССП России но РО в связи с признанием вторичных торгов не состоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Центр-инвест» направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно - квартиру, общей площадью 143,3 кв.м., этаж; 1,2, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, по стоимости 3 936 600,00 руб. в собственность ПАО КБ «Центр-инвест», что подтверждалось актуальной выпиской из ЕГРН.

ПАО КБ «Центр-инвест» предложено принять на баланс с выплатой разницы между суммой от реализуемого имущества и суммой задолженности по данному исполнительному производству следующее имущество, нереализованное в принудительном порядке, квартира, общей площадью 143,3 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, по стоимости 3 936 600,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Также указанное имущество было передано взыскателю па основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя ПАО КБ «Центр-инвест» передано имущество: квартира, общей площадью 143,3 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>, по стоимости 3 936 600,00 руб.

ПАО КБ Центр-инвест» перечислены денежные средства в счет погашения долга ФИО7 в размере 285507,46 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 623 985,04 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 51918,65 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 18268,29 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 27376,12 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 61497,77 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 44347,67 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 103973,37 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 13634,16 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании поручений о перечислении денежных средств на счет ФИО1 возвращены денежные средства после погашения долга перед взыскателем в размере 1 112 руб. (распоряжение № от 3ДД.ММ.ГГГГ), в размере 1 000 руб. (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ), в размере 1000 руб. (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Таким образом, судом защищается нарушенное право. При этом истец ФИО1 не смог пояснить суду, каким образом в настоящий момент нарушается его право, и какое право нарушено.

Суд приходит к выводу, что обращение с настоящим иском направлено в обход действующего законодательства и преследует своей целью затруднить исполнение решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждают многочисленные судебные постановления, имеющиеся в материалах дела.

В силу положений п.2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Руководствуясь вышеизложенным, а также тем фактом, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1, расторгнут, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов об изменении предметов договоров ипотеки, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО КБ «Центр-Инвест», а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФГКУ «Росвоенипотека».

Что касается требования об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в части наименования объекта «квартира» № и «квартира» № на «жилой блок» № и «жилой блок» № соответственно, от которого истец не отказался, несмотря на то, что ходатайствовал об исключении Управления Росреестра по <адрес> из числа ответчиков, то суд также не находит оснований для удовлетворения такого требования, поскольку гражданское процессуальное законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми исковые требования предъявляются к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 указанного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Суд не вправе подменять органы государственной исполнительной власти при решении вопросов, отнесенных к их исключительной компетенции.

Иное противоречит конституционному принципу разделения властей, закрепленному в ст. 10, ст. 11, ст. 46, ст. 118 Конституции РФ, в соответствии с которым органы судебной власти по обращениям заинтересованных лиц в установленном законом порядке проверяют законность принятых органами исполнительной власти решений, оспариваемых действий (бездействия), но не принимают решения вместо них.

Настоящие исковые требования заявлены истцами в обход установленного административного порядка осуществления учетно-регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к ПАО КБ «Центр-Инвест», ФГКУ «Росвоенипотека», ППК Роскадастр по <адрес>, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.Батайска, УФССП России по <адрес> в лице Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, понуждении Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН, об изменении наименования предмета ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.