Решение № 2-4976/2018 2-4976/2018~М-4671/2018 М-4671/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-4976/2018

Дело № 2-4976/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО3 ФИО37, ФИО4 ФИО38, ФИО5 ФИО39, ФИО6 ФИО40, ФИО7 ФИО41, ФИО8 ФИО42, Поповой ФИО43, ФИО9 ФИО44, ФИО11 ФИО45, ФИО12 ФИО46, ФИО13 ФИО47, ФИО14 ФИО48, ФИО15 ФИО49 о возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края (далее также Минимущество Алтайского края) обратилось в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договоров.

В обоснование иска указало, что земельный участок с кадастровым номером 22:63:050424:22, общей площадью 3329 кв.м., расположенный по адресу: ...., используется для эксплуатации гаражных боксов, собственниками которых являются ответчики, что подтверждается выпиской ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании заявлений собственников объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, Минимуществом Алтайского края был подготовлен проект договора аренды участка. ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом Алтайского края и заявителями был подписан договор аренды №-з, в соответствии с которым во временное пользование и владение предоставляется земельный участок по адресу: ...., с кадастровым номером 22:63:050424:22, для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет. Иные правообладатели объектов недвижимости, расположенных на участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты договора и дополнительных соглашений к договору. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам были направлены уведомления о том, что необходимо заключить договор путем подписания дополнительных соглашений и в течение тридцати дней со дня получения уведомления обратиться по адресу <...>. для подписания проектов документов. Дополнительно в письме было указано на то, что в случае отказа от заключения договора, Минимущество Алтайского края обязано обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. До настоящего времени проекты дополнительных соглашений к договору ответчиками не подписаны.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:050424:22, площадью 3 329 кв.м., расположенного по адресу: ...., для эксплуатации гаражных боксов и погребов сроком на 49 лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил возложить обязанность на ФИО1 ФИО50 ФИО2 ФИО51., ФИО3 ФИО52 ФИО4 ФИО53., ФИО5 ФИО54., ФИО6 ФИО55 ФИО7 ФИО56 ФИО8 ФИО57., Попову ФИО58 ФИО9 ФИО60 ФИО11 ФИО59., ФИО12 ФИО61., ФИО13 ФИО62., ФИО14 ФИО63 ФИО15 ФИО64. обязанность заключить с Управлением имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:050424:22, площадью 3 329 кв.м, расположенного по адресу ...., для эксплуатации гаражных боксов сроком на 49 лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору, поскольку иные ответчики уже заключили договора аренды.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Алтайского края Попова ФИО65 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 ФИО66., ФИО2 ФИО67., ФИО3 ФИО68., ФИО4 ФИО68, ФИО5 ФИО68.А., ФИО6 ФИО68., ФИО7 ФИО68., ФИО8 ФИО68., Попова ФИО68., ФИО9 ФИО68., ФИО11 ФИО68., ФИО12 ФИО68 ФИО13 ФИО68., ФИО14 ФИО79., ФИО15 ФИО80. в судебное заседание не явились, судом предпринимались попытки извещения ответчиков по всем известным адресам места жительства, в том числе по последнему известному адресу регистрации.

Почтовые отправления не получены, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем.

Неполучение судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Баянов ФИО81., ФИО2 ФИО82., ФИО3 ФИО88 ФИО10, ФИО5 ФИО88 ФИО6 ФИО88 ФИО7 ФИО88 ФИО8 ФИО88., Попова ФИО88., ФИО9 ФИО88., ФИО11 ФИО88 ФИО12 ФИО87 ФИО13 ФИО83 ФИО14 ФИО84., ФИО15 ФИО86. имеют в собственности гаражные боксы по адресу: ...., расположенную на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером 22:63:050424:22, что подтверждается выписками из ЕГРП.

На основании заявлений иных собственников объектов недвижимости, расположенных по адресу: .... о предоставлении земельного участка в аренду, Министерством имущественных отношений Алтайского края был подготовлен проект договора аренды земельного участка, а также дополнительные соглашения к данному договору аренды.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № проект договора аренды и проект дополнительного соглашения к договору аренды были направлены правообладателям объектов недвижимости, которые имеют право на заключение договора аренды земельного участка, но при этом не обратились с заявлением о предоставлении участка в аренду, в том числе ответчикам.

Также, в данных письмах Министерство имущественных отношений Алтайского края указало, что в течение 30 дней со дня получения уведомления необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Алтайского края по адресу ...., для подписания проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Кроме того, обращено внимание, что в случае отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, Министерство имущественных отношений Алтайского края будет обязано обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей зданий, сооружений или помещений, расположенных на участке, заключить это соглашение к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Алтайского края и иными собственниками объектов недвижимости расположенных по адресу: ...., был заключен договор аренды №-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. По условиям которого, арендодатель (Министерством имущественных отношений Алтайского края) предоставило арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение Российская Федерация, .... (пп.1.1 п.1 договора).

Цель предоставления: для эксплуатации гаражных боксов (пп. 1.3. п. 1 договора).

Срок аренды установлен на 49 лет с момента вступления договора в силу (пп. 2.1 п. 2 договора).

Согласно пп. 1.6 п. 1 договора, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий, помещений в них, сооружений расположенных на участке.

В соответствии с пп. 3.1 п. 3 договора размер арендной платы для арендаторов устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, расположенных на участке.

Согласно пп. 3.4., 3.5 п. 3 договора, арендная плата исчисляется с даты подписания его сторонами. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с Законом Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования .... Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» (принят Постановлением АКЗС от ДД.ММ.ГГГГ N 687), постановлением администрации Алтайского края от 26.08.2016 N 297 (ред. от 07.11.2016) «Об органах исполнительной власти Алтайского края» подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ N 131 «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с нормативными правовыми актами Алтайского края, является Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Из материалов дела следует, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: ...., кроме ответчиков подписали направленные в их адреса проекты дополнительных соглашений к договору аренды.

При таких обстоятельствах, требование о возложении на ответчиков обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка, путем подписания дополнительных соглашений к договору, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В настоящее время истец по делу имеет статус Управления имущественных отношений Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО88, ФИО2 ФИО97, ФИО3 ФИО98, ФИО4 ФИО99, ФИО5 ФИО100, ФИО6 ФИО101, ФИО7 ФИО102, ФИО8 ФИО103, Попову ФИО104, ФИО9 ФИО105, ФИО11 ФИО106, ФИО12 ФИО107, ФИО13 ФИО108, ФИО14 ФИО109, ФИО15 ФИО110 обязанность заключить с Управлением имущественных отношений ФИО18 края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:050424:22, площадью 3 329 кв.м, расположенного по адресу ...., для эксплуатации гаражных боксов сроком на 49 лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов