Решение № 2-787/2019 2-787/2019~М-580/2019 М-580/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-787/2019

Дело №2-7872019

54RS0013-01-2019-001032-56

Поступило 18.04.2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к администрации г.Бердска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о регистрации изменения площади квартиры с момента вынесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости, об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом ГБУ НСО «НЦКОиИ». В обоснование указала, что является собственником квартиры по <адрес> в г.Бердске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой была выполнена перепланировка без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушаются права и интересы иных лиц. перепланировка включает в себя демонтаж ненесущих перегородок, старого дверного блока, устройство облегченных перегородок, устройство встроенного шкафа. 25.04.2019 г. представитель истца по доверенности ФИО1 требования уточнила. Просила сохранить в перепланированном состоянии выше указанную квартиру. Истец извещена. Не явилась. Её представитель требования поддержала.

Представители администрации г.Бердска и ГБУ НСО «ЦЕОиБТИ» не явились. Извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 26 Кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Порядок переустройства и (или) перепланировки установлен частями 2-5 соответствующей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.28 ЖК Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

По договору купли-продажи от 11.10.2018 г. ФИО2 приобрела у БББ квартиру № общей площадью 41,2 кв.м по <адрес> в г.Бердске, с кадастровым номером № (л.д.4). Дата регистрация права – 22.10.2018 г..

Из технического паспорта на жилое помещение от 15.02.2019 г. усматривается, что общая площадь его составляет 40,6 кв.м (л.д.14-15). При этом на перепланировку жилого помещения разрешения не предъявлено (л.д.13).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (2). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (3).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Кодекса предусмотрено, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью..

Из проектной документации ООО «Фирма ЯНТАРЬ Ш ЛТД» усматривается, что работы по перепланировке, основных несущих конструкций не ослабляют, нагрузок на перекрытие не увеличивают, на прочность и устойчивость здания не влияют. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектной документацией мероприятий.

Перепланировка включает в себя демонтаж перегородки между помещениями №1 и №3, между помещениями №1, №3, №4, демонтаж старого дверного блока и устройство нового в помещении №2, устройство облегченной перегородки из ГВЛ между помещениями №1 и №4 с организацией ниши для встроенного шкафа, устройство облегченной декоративной перегородки из ГВЛ между помещениями №1 и №3, устройство облегченной декоративной перегородки из ГВЛ между помещениями №3 и №4 (л.д.21). В результате выполнения данных работ получилась 1-комнатная квартира улучшенной планировки с изменением конфигурации и площади коридора за счет жилого пространства и увеличением визуально пространства квартиры, в связи с чем общая площадь после перепланировки составила 40,6 кв.м (л.д.21-25).

Инженерное оборудование в жилом помещении не переносилось. Назначение помещений не менялось.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет придти к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 40,6, жилой 20, 2 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.