Решение № 2-406/2020 2-406/2020~М-289/2020 М-289/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-406/2020

Дело № 2-406/ 2020 ДД.ММ.ГГГГ

УИД 69RS0032-01-2020-000984-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Торжок 14 сентября 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Синявского В.В., действующего на основании удостоверения №931 от 23.05.2019, ордера №00062 от 15.06.2020, доверенности серии 69АА №2069944 от 11.02.2019,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит признать: решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 05 февраля 2019 года, недействительным (в силу ничтожности) и не имеющим правовых последствий с даты его принятия, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 19 февраля 2019 года, недействительным (в силу ничтожности) и не имеющим правовых последствий с даты его принятия, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №2 от 23 мая 2019 года, недействительным и не имеющим правовых последствий с даты его принятия.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры №ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году по инициативе ответчика ФИО4 в доме проведено три собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами №1 от 05 февраля 2019 года, №1 от 19 февраля 2019 года, №2 от 23 мая 2019 года.

Со ссылкой на положения ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) указывает, что о проведении собраний ее не извещали, она в собраниях участия не принимала, о принятых решениях не знала. Полагает, что принятые решения нарушают ее права как собственника жилого помещения, а именно:

- решением, оформленным протоколом №1 от 05.02.2019, необоснованно изменен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, изменены существенные условия договора управления домом;

- на основании решений, оформленных протоколами №1 от 19.02.2019, №2 от 23.05.2019, израсходованы средства, предназначенные для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Из протокола №1 от 05.02.2019 следует, что площадь жилых и нежилых помещений дома – 12166 кв.м., в голосовании приняло участие 6438 кв.м. По факту общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 13435 кв.м., что подтверждается содержанием протокола №2 от 23.05.2019. Фактически в голосовании приняло участие менее 50% (6438 кв.м. составляет 47,91% от 13435 кв.м.)

Из протокола №1 от 19.02.2019 следует, что площадь жилых и нежилых помещений дома – 12166 кв.м., в голосовании приняло участие 8353,7 кв.м. По факту общая площадь жилых и нежилых помещений – 13435 кв.м., что подтверждается содержанием протокола №2 от 23.05.2019. Фактически в голосовании 05.02.2019 приняло участие 62,18% (от 13435 кв.м.), необходимый кворум для принятия решения о проведении капитального ремонта за счет средств накоплений на специальном счете дома – 2/3 от общего числа голосов собственников или 66% (ч.1 ст.46 ЖК РФ, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В силу п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) решение собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным.

Из протокола №2 от 23.05.2019 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 13435 кв.м. Общее число голосов, участвовавших в принятии решения, 9010,76.

Обязанности инициатора общего собрания собственников многоквартирного дома определены ч.4 ст.45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания.

В нарушении вышеуказанных положений закона ответчиком, как инициатором общего собрания, обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена должным образом, что в соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ влечет недействительность принятого решения общего собрания.

В ходе судебного разбирательства истец, действуя через своего представителя Синявского В.В., привел дополнительные основания заявленных исковых требований, оформив их письменной «позицией по делу», указав, что довод о пропуске истцом срока для обжалования решений общих собраний является несостоятельным. В декабре 2019 года и ранее ООО УК «Управдом» отказывалось предоставить протоколы общих собраний за 2019 год, ссылаясь на то, что все документы размещены в открытом доступе. Из ответа ГЖИ Тверской области от 30.09.2019 №6987/ООГ следует, что доступ к протоколу от 05.02.2029 (о существовании остальных оспариваемых решений ФИО1 стало известно в ноябре 2019 года) в открытой части системы ГИС ЖКХ отсутствует, так как протокол содержит персональные данные, которые подлежат размещению в закрытой части системы. Протоколы общих собраний за 2019 год получены ФИО1 из ГЖИ Тверской области 15 января 2020 года. Поскольку в системе ГИС ЖКХ неверно указан кадастровый номер квартиры, ФИО1 полного доступа к личному кабинету в системе ГИС ЖКХ не имеет, что стало известно из ответа технической службы поддержки, о чем ООО УК «Управдом» было уведомлено. Указывает на возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Ничтожность решений оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания решения недействительным. Реестр собственников помещений многоквартирного дома ФИО4 предоставило ООО УК «Управдом», при этом намеренно скрыло факт наличия в жилом доме нежилого помещения ПРУ площадью 1269 кв.м. Указанное подтверждается решениями Арбитражных судов по делам №№А66-5387/2014, А66-2973/2015, А66-18172/2017, А66-2940/2018, а также отчетами ООО УК «Управдом» за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, размещенными в открытом доступе на сайте ООО УК «Управдом». Из отчета ООО УК «Управдом» за 2019 год также видно, что в 2019 году никаких общих собраний не проводилось, указано, что за период с 2015 года в доме проведено два собрания: с 18.10.2015-11.11.2015 (протокол от 16.11.2015), с 18.09.2017-01.11.2017 (протокол от 02.11.2017).

Реестр собственников, приложенный к протоколу от 05.02.2019, противоречит реестрам собственников, приложенных к протоколам от 19.02.2019, 23.05.2019. Так из реестра собственников к протоколу от 05.02.2019 следует, что почти все помещения МКД находятся в единоличной собственности лиц, что противоречит реестрам к протоколам от 19.02.2019, 23.05.2019, а также листам голосования к протоколу от 05.02.2019 (из листов голосования видно, что вопреки реестру по ряду жилых помещений стоит по несколько подписей собственников).

В качестве доказательств соблюдения требований ЖК РФ в части заблаговременного уведомления о времени и месте собраний ответной стороной представлены акты от 05.12.2018, 09.12.2018, 10.03.2019, которые не могут служить доказательством надлежащего выполнений требований ч.4 ст.45 ЖК РФ. Из акта от 05.12.2019 невозможно установить, какое именно сообщение (в чем суть), о проведении какого именно собрания, когда и по каким вопросам составлялся акт. Из протокола №1 от 05.02.2019 следует, что приложением к протоколу данный акт не является. Из ГЖИ Тверской области поступил протокол №1 от 05.02.2019 с приложениями, акт от 05.12.2018 среди документов отсутствует. Подписи ФИО4 и ФИО5 имеют значительное визуальное отличие от подписей указанных лиц в протоколах голосований, что дает истцу основания предполагать намеренную фальсификацию данного документа с целью введения суда в заблуждение.

Из акта от 09.12.2018 невозможно достоверно установить, что данный акт имеет отношение к сообщению о проведении собрания 19.12.2018. Акт приложением к оспариваемому протоколу не является, подпись ФИО4 имеет значительное визуальное отличие от подписи указанного лица в протоколах голосований и листах голосований. Подпись ФИО2 имеет значительное визуальное отличие от подписи данного лица в договоре №2 от 23.05.2019, акте приема выполненных работ от 01.08.2019. Указанное дает истцу основание предполагать намеренную фальсификацию данного документа с целью введения суда в заблуждение.

Из акта от 10.03.2019 невозможно достоверно установить, что данный акт имеет отношение к сообщению о проведении собрания 20.03.2019, приложением к оспариваемому протоколу не является. Подпись ФИО4 визуально отличается от ее подписи в протоколах голосования. Подпись ФИО2 имеет значительное визуальное отличие от подписи данного лица в договоре №2 от 23.05.2019, акте приема выполненных работ от 01.08.2019. Указанное дает истцу основание предполагать намеренную фальсификацию данного документа с целью введения суда в заблуждение.

Полагает, что указанные акты составлены задним числом и не теми лицами, которые в них указаны.

При анализе и изучении протокола общего собрания №2 от 23.05.2019 и приложений к нему выявлено:

Из протокола следует, что в состав счетной комиссии выбраны ФИО4, ФИО5, ФИО3, а из листов голосования видно, что собственники не голосовали за счетную комиссию в таком составе, то есть состав счетной комиссии определен не был, подсчет голосов проводили неуполномоченные лица.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие 9010,76 кв.м. или 67,07% от общего числа собственников. При анализе и проверке подсчета голосов по реестру от 17.05.2019 видно, что в голосовании приняли участие 6972,84 кв.м. или 51,9% от общего числа собственников. Необходимый кворум для принятия решения о проведении капитального ремонта за счет средств, накопленных на специальном счете дома, – 2/3 от общего числа голосов собственников или 66%, то есть решение общего собрания, оформленное протоколом от 23.05.2019 является ничтожным, должно быть признано недействительным с момента принятия.

При анализе и изучении протокола общего собрания №1 от 19.02.2019 и приложений к нему выявлено:

Из протокола следует, что в голосовании приняло участие 8353,7 кв.м. При анализе и проверке подсчета голосов по реестру собственников видно, что в голосовании приняло участие 5927,68 кв.м.

Собственниками избран уполномоченный на подписание договора и актов выполненных работ – ФИО6 Между тем, из листов голосования видно, что ФИО6 никто не избирал. ООО УК «Управдом» представило договор №1 от 19.02.2019 на капитальный ремонт крыши, подписанный ФИО6 и ООО СК «Лидер». По информации ГИС ЖКХ договор на капитальный ремонт крыши заключен между ООО УК «Управдом» и ООО СК «Лидер» (отчет от 21.11.2019).

Из протокола №1 от 19.02.2019 следует, что состав счетной комиссии собственниками не определен (в протоколе вместо фамилий стоят прочерки), а из листов голосования видно, что состав счетной комиссии определен в составе ФИО4, ФИО5 По факту, как следует из листов голосования, подсчет голосов осуществляли ФИО4, ФИО5 и ФИО3, то есть подсчет голосов осуществлен счетной комиссией в неуполномоченном составе. Содержание листов голосования противоречит в этой части содержанию протокола.

При анализе и изучении протокола общего собрания №1 от 05.02.2019 и приложений к нему выявлено:

Из протокола следует, что в голосовании приняло участи 6438,6 кв.м. При анализе и проверке подсчета голосов по реестру видно, что в голосовании приняли участие 6189,4 кв.м. Реестр собственников в значительной мере противоречит реестрам собственников, приложенных к протоколам от 19.02.2019 и 23.05.2019.

Из уведомления о проведении собрания следует, что с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании можно ознакомиться по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, либо истец в интересах ООО УК «Управдом» изначально намеренно скрыла от собственников существенные изменения договора управления и лишила собственников возможности ознакомиться с материалами, за которые должны были голосовать собственники, либо уведомление было изготовлено задним числом и нигде не размещалось.

Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 №937/пр утверждены требования к оформлению протоколом общих собраний собственников и порядок передачи протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор (Приказ №937). Обязательными реквизитами протокола общего собрания является дата и регистрационный номер протокола (п.4). Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года. Два протокола за 2019 год имеют номер №1, что является нарушением Приказа Минстроя РФ и дает основание полагать, что один из протоколов и приложения к нему изготовлены задним числом с целью хищения средств собственников. С учетом ответа ГЖИ Тверской области от 19.06.2020 и факта проведения капитального ремонта крыши в 2009 году в рамках федеральной программы «капитальный ремонт многоквартирных домов» данный факт подтверждается рукописным листом, вложенным в технический паспорт дома и информацией, находящейся в открытом доступе в сети Интернет, у истца возникают сомнения в достоверности протокола №1 от 19.02.2019.

В нарушение п.16 Приказа №937 полное наименование и реквизиты документов (сметы расходов и перечень работ (дефектная ведомость) в протоколе голосования и листах голосования, приложенных к протоколу от 23.05.2019, не указаны, в нарушение п.19 (п.п.е) Приказа №937 приложением к протоколу не являются. В материалы дела представлены смета и дефектная ведомость от 23.05.2019, которые не могли являтся предметом рассмотрения, так как из уведомления о проведении собрания и протокола от 23.05.2019 следует, что решение необходимо принять до 24:00 часов 22.05.2019.

В представленных материалах отсутствует доверенность представителя юридического лица (Комитета по управлению имуществом г.Торжка), принявшего участие в голосовании, отсутствуют документы и ссылка на документы, подтверждающие право собственности данного лица на жилые помещения, в реестрах к протоколам от 19.02.2019 и 23.05.2019 даже площадь жилых помещений, за которые голосовал неизвестный представитель юридического лица, не указана.

По протоколам от 05.02.2019 и 19.02.2019 невозможно установить общий объем представленных приложений – нет указания на количество листов (нарушение п.20 Приказа №937). С учетом ответа ГЖИ от 19.06.2020 в настоящее время невозможно установить, когда именно и кем были изготовлены листы голосования к протоколу №1 от 19.02.2019, протоколу №2 от 23.05.2019.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО СК «Лидер», ООО УК «Управдом», Комитет по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области, ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, территориальное Управление Росимущества по Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, участия в судебном заседании не приняла, направила в суд для представления своих интересов представителя Синявского В.В.

№№№№%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%########################################

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительных причинах неявки суд не известила. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В письменных объяснениях, представленных в адрес суда, считает исковые требования не обоснованными, не подлежащими удовлетворению. В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.11.2015 собственники решили, что уведомление о проведении общего собрания размещаются на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Информация и(или) материалы, представленные на общем собрании, размещаются на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома (вопрос 9 повестки дня). Комиссией из собственников МКД, с соблюдением установленных сроков уведомления (извещения) о проведении общего собрания были размещены, о чем составлены соответствующие акты. Полагает, что ею, как инициатором собрания, надлежащим образом исполнены все возложенные на нее ч.4 ст.45 ЖК РФ обязанности. Полагает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку оспариваются решения общего собрания собственников МКД. Она единолично никакие решения не принимала. В данном случае имеет место отождествление понятий «инициирование общего собрания» и «принятие решения ОСС», что недопустимо. Полагает, что в соответствии с положениями ст.46 ч.6 ЖК РФ пропущен пресекательный срок для обжалования решений общего собрания собственников МКД.

#############################################%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%##################################%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

В представленных в адрес суда письменных возвражениях изложена позиция, аналогичная письменной позиции ответчика ФИО4, в том числе относительно пропуска истцом срока для обжалования оспариваемых решений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Торжка Тверской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено, участия в судебном заседании не приняло, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СК «Лидер», ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, территориальное Управление Росимущества по Тверской области, ФИО6, ФИО7, участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме); заочного голосования; очно-заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосования, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем). При этом решения общего собрания собственников оформляются протоколом. В случае проведения общего собрания в форме очного голосования, а затем заочного голосования по итогам каждого голосования составляется отдельный протокол.

Форма очно-заочного голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования составляется один протокол.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст.45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть пятая статьи 45 ЖК РФ устанавливает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания, дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место иди адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и(или) материалы, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

#############################################&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№

Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома №ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от 16 ноября 2015 года, определен порядок уведомления о проведении общего собрания путем размещения уведомления о проведении общего собрания на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Информация и(или) материалы, представленные на общем собрании, размещаются на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, в вышеуказанном многоквартирном доме в периоды с 15.12.2018 – 04.02.2019, с 19.12.2018-18.02.2019, с 20.03.2019-22.05.2019 по инициативе собственника ФИО4 (квартира 200) проведены общие собрания собственников многоквартирного дома (форма проведения: очно-заочное голосование), решения по которым оформлены протоколами №1 от 05.02.2019, №1 от 19.02.2019, №2 от 23.05.2019, соответственно.

Сторонами не оспаривается, что собственник ФИО1 в голосовании участия не принимала, вследствие чего имеет право на обжалование вышеуказанных решений.

В качестве доказательств соблюдения ответчиком ФИО4, как инициатором собрания, возложенных на нее ч.4 ст.45 ЖК РФ обязанностей, последней представлены акты от 05.12.2018, от 09.12.2018, от 10.03.2019 о размещении сообщения о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников данного МКД на информационных досках.

Из сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме усматривается, что в период с 15 декабря 2018 года по 04 февраля 2019 года будет проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №ДД.ММ.ГГГГ. Вопросы повестки дня включали 25 пунктов, в том числе, о заключении договоров на поставку коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями, об определении размера расходов граждан на содержание общего имущества, рассмотрение и утверждение перечня работ, услуг, порядка выполнения работ по управлению многоквартирным домом. Указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, собственника могут ознакомиться по адресу: г.ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме усматривается, что в период с 19 декабря 2018 года по 18 февраля 2019 года будет проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №ДД.ММ.ГГГГ. Вопросы повестки дня включали 11 пунктов, в том числе, о согласии на капитальный ремонт крыши, об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт крыши. Сведений о возможности ознакомиться с вышеуказанными документами уведомление не содержит.

Из сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений в жилом доме усматривается, что в период с 20 марта 2019 года по 22 мая 2019 года будет проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №92 по ул.Старицкая города Торжка. Вопросы повестки дня включали 11 пунктов, в том числе, об утверждении перечня работ по капитальному ремонту, об утверждени сметы расходов на капитальный ремонт (ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения МКД). Сведений о возможности ознакомиться с вышеуказанными документами уведомление не содержит.

Между тем, из представленных суду доказательств невозможно установить, что инициатором собрания ФИО4 надлежащим образом соблюден установленный законом срок и порядок уведомления собственников о собрании.

№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%#####################################################################

Как следует из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №ДД.ММ.ГГГГ от 05.02.2019 года, 19.02.2019, количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в собрании, составляет 6438 кв.м., 8353,7 кв.м., соответственно; общая площадь помещений собственников МКД составляет 12166 кв.м.

Между тем, фактически общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 13435 кв.м., что следует из технического паспорта жилого дома, из протокола №2 от 23.05.2019, а также счета-извещения на оплату услуг ООО УК «Управдом» за февраль 2019 года.

########################################################################################################################№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№№%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома №ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №1 от 05 февраля 2019 года, признать недействительным (в силу ничтожности) и не имеющим правовых последствий с даты его принятия.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома №ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №1 от 19 февраля 2019 года, признать недействительным (в силу ничтожности) и не имеющим правовых последствий с даты его принятия.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома №ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №2 от 23 мая 2019 года, признать недействительным и не имеющим правовых последствий с даты его принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-406/ 2020 ДД.ММ.ГГГГ

УИД 69RS0032-01-2020-000984-95