Решение № 2-909/2018 2-909/2018~М-627/2018 М-627/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-909/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

с участием истца

ФИО3,

представителя истца

ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

ФИО7,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области

ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, в обосновании своих требований истец ссылается на то, что ему на основании договора дарения от 15 ноября 2013 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1778 кв.м.

Ответчику ФИО5 на основании договора от 15 ноября 2013 года принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 147,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1778 кв.м.

С момента приобретения в собственность указанное домовладение фактически разделено на два блока, имеющих самостоятельные отдельные друг от друга входы и выходы на приусадебный участок, оборудованы газоснабжением, водоснабжением, электрифицированы. Также и земельный участок фактически разделен между сособственниками.

Между истцом и ответчиком сложился порядок владения и пользования жилым домом и земельным участком.

Фактически в пользовании истца ФИО3 находится часть дома, расположенная справа по фасаду дома, площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенная на 1 этаже, состоящая из следующий помещений: веранда (лит а1); веранда (лит а3); котельная (поз1) площадью 6,0 кв.м.; кухня (поз.2) площадью 8,2 кв.м.; прихожая (поз. 3) площадью 15,6 кв. м.; жилая комната (поз.4) площадью 28,0 кв.м.; жилая комната (поз. 5) площадью 7,0 кв.м.; жилая комната (поз.6) площадью 6,2 кв. м; санузел (поз.7) площадью 4,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, а также 1/2 доля земельного участка площадью 889 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В пользовании ответчика ФИО5 находится часть дома, расположенная слева по фасаду дома площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенная на 1 этаже, состоящая из следующих помещений: веранда (лит а); веранда (лит а2); кухня (поз.1) площадью 7,2 кв.м.; прихожая (поз. 2) площадью 23,7 кв.м.; жилая комната (поз.3) площадью 5,5 кв.м.; жилая комната (поз. 4) площадью 7,4 кв.м.; жилая комната (поз.5) площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также 1/2 доля земельного участка, площадью 889 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом заключении от 22.05.2018 года, подготовленном ООО ИТЦ «Недвижимость», жилой дом №, общей площадью 147,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из шестнадцати помещения, расположенных в двух блоках:

- блок № 1, одноэтажный, состоящий из семи помещений общей площадью 72,6 кв.м., жилой - 41,7 кв.м.;

- блок 2, одноэтажный, состоящий из девяти помещений общей площадью 75,2 кв.м., жилой – 41,2 кв.м.

Блок 1(одноэтажный) и блок 2 (одноэтажный) предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

В этой связи, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

1. Признать жилой дом площадью 172,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

2.Признать за ФИО3 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., состоящего из девяти помещений: веранды (лит а1); веранды (лит а3); котельной (поз1) площадью 6,0 кв.м.; кухни (поз.2) площадью 8,2 кв.м.; прихожей (поз. 3) площадью 15,6 кв. м.; жилой комнаты (поз.4) площадью 28,0 кв.м.; жилой комнаты (поз. 5) площадью 7,0 кв.м.; жилой комнаты (поз.6) площадью 6,2 кв.м; санузла (поз.7) площадью 4,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического заключения, выданного 22 мая 2018 года ООО Инвентаризационно-технический центр « Недвижимость».

3. Признать за ФИО5 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., состоящего из семи помещений: веранды (лит а); веранды (лит а2); кухни (поз.1) площадью 7,2 кв.м.; прихожей (поз. 2) площадью 23,7 кв.м.; жилой комнаты (поз.3) площадью 5,5 кв.м.; жилой комнаты (поз. 4) площадью 7,4 кв.м.; жилой комнаты (поз.5) площадью 28,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического заключения, выданного 22 мая 2018 года ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость».

4.Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО6 16.05.2018 года.

5. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО6 16.05.2018 года.

6. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 172,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны.

7. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1778 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны.

8.Погасить в ЕГРН запись регистрации № от 29.11.2013 года о праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 147,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

9.Погасить в ЕГРН запись о регистрации № от 29.11.2013 года о праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1778 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

10. Внести сведения в кадастровый учет и ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности второго объекта недвижимости образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 поддержала позицию ФИО3

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области ФИО8 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1778 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом заключении от 22.05.2018 года, подготовленном ООО ИТЦ «Недвижимость» на основании технического паспорта от 16.07.2013 года ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», жилой дом №, общей площадью 147,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из шестнадцати помещений, расположенных в двух блоках: Блок №1, одноэтажный, общей площадью 72,6 кв.м., состоящий из семи помещений, Блок №2 одноэтажный, общей площадью 75,2 кв.м., состоящий из девяти помещений. Блок №1 и Блок №2 одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи в каждом, не имеющие проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, что позволяет признать указанное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки. Блок №1 и Блок №2 имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В связи с чем, Блок №1 и Блок №2 являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплутационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пользовании истца находится жилой блок №2, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., состоящий из девяти помещений: веранды (лит а1); веранды (лит а3); котельной (поз1) площадью 6,0 кв.м.; кухни (поз.2) площадью 8,2 кв.м.; прихожей (поз. 3) площадью 15,6 кв. м.; жилой комнаты (поз.4) площадью 28,0 кв.м.; жилой комнаты (поз. 5) площадью 7,0 кв.м.; жилой комнаты (поз.6) площадью 6,2 кв.м; санузла (поз.7) площадью 4,2 кв. м.

В пользовании ответчика находится жилой блок №1, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., состоящий из семи помещений: веранды (лит а); веранды (лит а2); кухни (поз.1) площадью 7,2 кв.м.; прихожей (поз. 2) площадью 23,7 кв.м.; жилой комнаты (поз.3) площадью 5,5 кв.м.; жилой комнаты (поз. 4) площадью 7,4 кв.м.; жилой комнаты (поз.5) площадью 28,8 кв.м.

Постановлением Отрадненской сельской администрации от 03.07.2018 года №107 жилому дому в составе блокированной застройки, принадлежащему ФИО3 присвоен почтовый адрес: <адрес>; жилому дому в составе блокированной застройки, принадлежащему ФИО5 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно схеме раздела земельного участка от 16.05.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка: земельный участок 1 площадью 889 кв.м. и земельный участок 2 площадью 889 кв.м. К схеме раздела земельного участка приложены сведения о координатах характерных точек границ образуемых земельных участков.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, и споров между ними не имеется.

Представителем ответчика ФИО5 – ФИО7 представлено заявление о признании исковых требований истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований ФИО5 – ФИО7 разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 173,194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 172,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., состоящего из девяти помещений: веранды (лит а1); веранды (лит а3); котельной (поз1) площадью 6,0 кв.м.; кухни (поз.2) площадью 8,2 кв.м.; прихожей (поз. 3) площадью 15,6 кв. м.; жилой комнаты (поз.4) площадью 28,0 кв.м.; жилой комнаты (поз. 5) площадью 7,0 кв.м.; жилой комнаты (поз.6) площадью 6,2 кв.м; санузла (поз.7) площадью 4,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 06.08.2013 года №2-11/1485 по состоянию на 16.07.2013 года.

Признать за ФИО5 право собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., состоящего из семи помещений: веранды (лит а); веранды (лит а2); кухни (поз.1) площадью 7,2 кв.м.; прихожей (поз. 2) площадью 23,7 кв.м.; жилой комнаты (поз.3) площадью 5,5 кв.м.; жилой комнаты (поз. 4) площадью 7,4 кв.м.; жилой комнаты (поз.5) площадью 28,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 06.08.2013 года №2-11/1485 по состоянию на 16.07.2013 года.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6 16.05.2018года.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6 16.05.2018года.

Схему раздела земельного участка, составленную кадастровым инженером ФИО6 16.05.2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 172,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок, площадью 1778 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН записи.

№ от 29.11.2013 о праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, площадью 172,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

№ от 29.11.2013г. о праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок, площадью 1778 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом, общей площадью 172,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

земельный участок, площадью 1778 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в кадастровый учет и в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июля 2018 года.