Решение № 2-4459/2025 2-4459/2025~М-3051/2025 М-3051/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-4459/2025

Дело №

УИД 50RS0№-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, с участием истца ФИО, представителя истца ФИО по доверенности ФИО, представителя ответчика ФИО по доверенности – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранение нарушения прав, об обязании снести жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, в котором просил суд обязать ответчика ФИО в 30-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести жилой дом с кадастровым номером 50:16:0701002:776 и хозблок, расположенный на границе земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:2555 по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:16:0701002:1966 и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:438 по адресу: <адрес>, д. Исаково, ул. 1 –я Центральная, <адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:2555 по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>. На территории своего земельного участка с непосредственной близости от смежной границы, в нарушение градостроительных и строительных, санитарных норм и правил, ответчик осуществил строительство двух зданий – хозблока и жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701002:776.

Изначально истец обнаружив, что ответчик построил первый этаж дом с кадастровым номером 50:16:0701002:776, потребовал прекратить стройку и не возводить второй этаж. Ответчик пообещал, что стройка прекратится, но при очередном визите на свой участок истец обнаружил, что ответчик надстроил второй этаж, а кровельную систему ориентировал в сторону участка истца. В результате построенное здание затеняет участок истца, кровля здания над участком нависает, что влечет попадание осадков и сход снежных масс. При этом значительная часть земельного участка истца не пригодна для использования – растения и деревья вымокают, падающие снежные массы уничтожили забор. Скат крыши строений имеет уклон под острым углом, что не исключает попадание как дождевых осадков, так и снежных масс даже при наличии систем снегозадержания и водоотвода, которые к тому же отсутствуют. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что устранение нарушений, допущенных ответчиком при строительстве невозможно без реконструкции данных строений или их сноса. Все попытки урегулировать спор во внесудебном порядке оказались безрезультатными.

В судебном заседании истец ФИО и его представитель ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, представила возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований о сносе жилого дома отказать.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ногинского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 ч.ч. 1,2 Конституции РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если права собственника каким-либо образом нарушены, то собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

Аналогичные положения содержит ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Использование самовольной постройки не допускается, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки,, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) законодательство о градостроительной деятельности основывается, в том числе, на следующих принципах: обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности: осуществление строительства на основе документов территориального планирования; правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения. Разрешение на строительство представляет собой документ; который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Как следует из ст. 55.32 ГрК РФ орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных п. 1 ст. 222 ГК РФ обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 222 ГК РФ;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

На основании ч. 6 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:070:1002:438 с видом разрешенного использования – для ИЖС, площадью 1500+/-7,87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 14.0.2014 года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701002:1966, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:2555 с видом разрешенного использования – для ИЖС, площадью 2000+/-9, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 81, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701002:776, площадью 243,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с материалами реестрового дела № по объекту недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, изначально ФИО на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом с кадастровым номером 50:16:0701002:776, площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 50:16:0701002:439 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Также в границах земельного участка, принадлежащего ФИО, находятся зарегистрированные в ЕГРН хозяйственные строения с кадастровым номером 50:16:0701002:2721, площадью 101,9 кв.м. и с кадастровым номером 50:16:0701002:2720, площадью 94,5 кв.м.

Из пояснений истца и искового заявления следует, что построенное ответчиком здание затеняет участок истца, кровля здания над участком нависает, что влечет попадание осадков и сход снежных масс. При этом значительная часть земельного участка истца не пригодна для использования – растения и деревья вымокают, падающие снежные массы уничтожили забор. Скат крыши строений имеет уклон под острым углом, что не исключает попадание как дождевых осадков, так и снежных масс даже при наличии систем снегозадержания и водоотвода, которые в настоящее время отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ <адрес> «СтройЭксперт».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения комплексной судебной строительно-технической экспертизы установлено (по результатам натурного обследования), что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:2555 вдоль смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701002:438 ответчиком возведено два строения – жилой дом (объект №) с кадастровым номером 50:16:0701002:776 и хозстроение (объект №). Основные характеристики жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701002:776 (объект №): этажность – 2 этажа; материал стен – керамзитобетон; общая площадь – 243,5 кв.м. По результатам исследования установлено, что фактическая степень готовности объекта составляет 64,5 кв.м. в части помещений жилого дома строительно - монтажные работы не окончены. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории РФ:

- архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке в части помещений жилого дома строительно монтажные работы не окончены);

- санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений, в части помещений жилого дома строительно монтажные работы не окончены);

- конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли);

- по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение в части помещений жилого дома строительно монтажные работы не окончены);

- противопожарные (по противопожарному расстоянию).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, не соответствует градостроительным требованиям (по расположению на земельном участке).

Экспертом проведен расчет расстояний от стен строения до максимальной точки падения снежно-ледяных масс на землю. В результате расчета расстояние от стены до места падения точки на земле (d) = 4,66 м., снег будет попадать на соседний участок на расстояние 3,66 м.

Не соответствие градостроительных норм в части отступа от границ земельного участка жилого дома (расстояние до соседнего земельного участка менее 3,0 м.) создают угрозу для жизни и здоровья граждан. В данном случае риск получения травм собственникам соседнего участка при передвижении около жилого дома истца получить нельзя. Исследуемый жилой дом препятствует ответчику в пользовании своим земельным участком, чтоб устранить указанное нарушение эксперт считает необходимо выполнить следующие работы по устранению: установить систему водоотведения с крыши жилого дома ответчика включающую в себя горизонтальные и вертикальные желоба с уклоном отвода воды с водоотводную систему и далее в водоприемник на участке ответчика. Что так же защитит фасад и фундамент жилого дома от воздействия влаги, которая стекает по стенам, повреждает отделку, способствует образованию грибка, плесени и предотвратит размывание грунта в фундаментной зоне, которое может привести к обрушению несущих конструкций здания; установить снегозадержатели на скаты крыши жилого дома ответчика выходящий на земельный участок истца; на земельном участке ответчика выполнить работы по устройству водоприемника (открытого или закрытого типа); по периметру жилого дома устроить отмостку.

Основные характеристики хозстроения (объект №): этажность-2 этажа; материал стен – керамзитобетон и железобетон; площадь застройки – 116 кв.м.; назначение – вспомогательное строение – нежилое.

Хозстроение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Исаково, <адрес>, соответствует строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории РФ:

- санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений, в части помещений второго этажа строительно монтажные работы не окончены);

- конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли);

- по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение в части помещений хозстроения строительно монтажные работы не окончены);

- противопожарным (по противопожарному расстоянию);

- градостроительным (по расположению земельном участке).

Экспертом отмечено, что на крыше хозстроения ответчика установлены снегозадержатели, а водоотводная система отсутствует. Исключить попадание атмосферных осадков на участок истца невозможно, так как хозстроение располагается на расстоянии 1,19-1,26 м. от границ участка. В данном случае экспертом рекомендовано установить систему водоотведения с отводом воды в водоприемник, что так же защитит фасад и фундамент хозстроения от воздействия влаги, которая стекает по стенам, повреждает отделку, способствует образованию грибка, плесени и предотвратит размывание грунта в фундаментной зоне, которое может привести к обрушению несущих конструкций здания. На земельном участке ответчика выполнить работы по устройству водоприемника (открытого или закрытого типа).

Суд, оценивая заключение экспертов, не находит оснований сомневаться в изложенных выводах, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификации которых подтверждены. Заключение экспертов основано на анализе материалов гражданского дела и по результатам натурного обследования, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, подробно мотивированы и обоснованы, содержат полное описание произведенных исследований, в связи с чем, признаны судом достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая запись, а потому заключение экспертов ГБУ <адрес> «СтройЭксперт» на основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу, поскольку, таковое не было опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.

При этом истец в судебном заседании не опроверг выводы данной экспертизы, не ходатайствовал о назначении повторной или дополнительной экспертизы.

В судебном заседании эксперт ФИО, полностью поддержала свои выводы, изложенные в представленном заключении.

Суд принимает пояснения эксперта, допрошенного в судебном заседании, поскольку эксперт подтвердил обстоятельства того, почему она пришла к таким выводам, а также дала мотивированные пояснения по проведенной экспертизе и ответила на все поставленные участниками вопросы.

При рассмотрении данной категории дел должно быть установлено не только нарушение градостроительных норм и правил, но и дана оценка значительности данных нарушений в результате эксплуатации сооружения, соблюдения санитарно-эпидемиологических норм и правил с учетом его назначения, наличия, либо отсутствия неблагоприятного воздействия сооружения на окружающую среду, причинения вследствие такого нарушения вреда здоровью.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание заключение экспертов и их пояснения в ходе судебного процесса, установив, что ответчик является собственником земельного участка и расположенного на нем спорного строения, учитывая, что здание возведено на основании разрешительной документации, а также без нарушений как строительных, так и противопожарных норм, жизни и здоровью другим лицам объект не угрожает, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания объекта самовольной постройкой и обязании ответчика осуществить его снос, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению в данной части не подлежат.

Вместе с тем необходимо обязать ответчика ФИО устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: установить систему водоотведения с крыши жилого дома, включающую в себя горизонтальные и вертикальные желоба с уклоном отвода воды в водоотводную систему и далее в водоприемник на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0701002:№, принадлежащего ФИО; установить снегозадержатели на скаты крыши жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701002:№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, выходящий на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701002:438, принадлежащий ФИО; выполнить на земельном участке кадастровым номером 50:16:0701002:№, принадлежащего ФИО выполнить работы по устройству водоприемника (открытого или закрытого типа); по периметру жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701002:№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, устроить отмостку.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда – в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО об устранение нарушения прав, об обязании снести жилой дом – удовлетворить частично.

Обязать ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить следующие недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: установить систему водоотведения с крыши жилого дома, включающую в себя горизонтальные и вертикальные желоба с уклоном отвода воды в водоотводную систему и далее в водоприемник на земельном участке, с кадастровым номером 50:16:0701002:№, принадлежащего ФИО; установить снегозадержатели на скаты крыши жилого дома, с кадастровым номером 50:16:0701002:№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, выходящий на земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0701002:№, принадлежащий ФИО; выполнить на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0701002:№, принадлежащего ФИО выполнить работы по устройству водоприемника (открытого или закрытого типа); по периметру жилого дома с кадастровым номером 50:16:0701002:№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, устроить отмостку.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о сносе жилого дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>