Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-324/2017

№2-324/17г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьевой Е.М.,

при секретаре Мартынович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО9 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя его тем, что он является участником общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес> общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой 55,2 кв.м., с кадастровым номером № Истцу принадлежит 1/2 доля в общем имуществе - жилом доме, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 666 кв.м. Другим участником долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является ФИО17 - доля в общем имуществе составляет 1/2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 2215 кв.м., согласно свидетельству № 545 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.03.1993 года, расположенных по адресу: Рязанская область, <адрес> Наследницей по закону имущества умершей ФИО10 является ее дочь, ответчица по делу ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшая наследство путем фактического проживания в указанном жилом доме. Указанный жилой дом фактически разделен в натуре капитальной стеной на две изолированные части, имеет два раздельных входа, в каждой части дома имеются автономные, независимые отопление и энергоснабжение и иные коммуникации. Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома. Истцом занята изолированная часть жилого дома общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м. В экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащейся в техническом паспорте на жилой дом от 08.06.2012 г., занимаемая им часть жилого дома обозначена номерами комнат на плане №№ 3 (жилая комната 12,4 кв.м.), 4 (кухня 9,2 кв.м.), 5 (жилая комната 16,0 кв.м.), а1 (коридор холодный 11,8 кв.м.). Оплата за коммунальные услуги осуществляется по отдельным лицевым счетам. ФИО13 занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой - 26,8 кв.м. В экспликации к поэтажному плану жилого дома, содержащейся в техническом паспорте на жилой дом от 08.06.2012 г., занимаемая ФИО16 часть жилого дома обозначена номерами комнат на плане №№ 1 (кухня 8,6 кв.м.), 2 (жилая комната 8,3 кв.м.), 6 (жилая комната 18,5 кв.м.), а (коридор холодный 10,6 кв.м.), а2. Считает, что выдел его доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. Соглашение о выделе доли не достигнуто в связи с тем, что ФИО15 являясь наследницей собственника ФИО14, не оформила в свою собственность наследуемое имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 2215 кв.м..

Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес> с ФИО18

Признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования его доверителя поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчица ФИО19 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО20 является собственником 1/2 доли жилого дома на праве общей долевой собственности, назначение: жилой дом, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2015 года (повторное, взамен свидетельства от 26.07.2013 года), выданным Управлением Росреестра по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2013 года сделана запись регистрации 62-62-10/104/2013-197, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2017 года №62-0-1-72/4002/2017-317.

Судом установлено, что указанная доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью 666 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащем истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 627983 от 15 июля 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2013 года сделана запись регистрации №62-62-10/103/2013-298, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2017 года №62-0-1-72/4002/2017-316.

ФИО21А.являются участниками долевой собственности жилого дома общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается справкой №272, выданной Администрацией муниципального образования Батуринское сельское поселение 04 апреля 2017 года.

11 марта 1994 года умер собственник 1/2 доли вышеуказанного жилого дома ФИО3, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-ОБ №537341, выданным 11.05.2016 года Рыбновским районным ЗАГС Рязанской области.

После смерти ФИО22 открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Бесспорно установлено, что единственным наследником по закону первой очереди имущества умершей ФИО23 является её дочь, ответчик по делу, ФИО24 Данный факт подтверждается повторным свидетельством о рождении I-ОБ №842684, выданным 11.05.2016 года Рыбновским районным ЗАГС Рязанской области; ответом нотариуса ФИО4 от 29.05.2017 года, согласно которому наследственное дело к имуществу умершей ФИО25 не открывалось.

Таким образом, согласно ст.ст.1142,1153 ГК РФ ответчик ФИО26 является наследником по закону принадлежащего наследодателю имущества, а именно: 1/2 доли спорного жилого дома.

Установлено, что доли совладельцев вышеуказанного жилого дома, составляют: у ФИО28 - 1/2 доля; у ФИО27 - 1/2 доля.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от 29.06.2012 года, видно, что у истца и ответчика сложился фактический раздел жилого дома в натуре и сложился фактический порядок пользования жилым домом. У каждого сособственника имеется отдельный вход в свою часть жилого дома, имеется капитальная стена между их помещениями. Каждый имеет свою систему отопления, водоснабжения, канализацию.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что спорное домовладение фактически разделено в натуре капитальной стеной на две изолированные части, имеет два раздельных входа, в каждой части дома имеются автономные, независимые отопление, энергоснабжение и иные коммуникации.

Установлено, что ФИО29 занимает изолированную часть жилого дома <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., из них жилой 28,4 кв.м., состоящую из: прихожей площадью 11,8 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м.

Ответчик сособственник ФИО30 занимает часть жилого дома площадью 35,4 кв.м., из них жилой 26,8 кв.м. состоящие из: кухни площадью 8,6 кв.м., прихожей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.

Спора о способе и условиях выдела доли жилого дома у сторон не имеется.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.15 и п.1ст.16 ЖК РФобъектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п.п.2,3ст.16 ЖК РФжилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений, в связи с чем, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований - не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО31 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить ФИО32 право 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой 55,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО33 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июня 2017 года.

Судья -