Решение № 2-8124/2017 2-8124/2017~М0-7316/2017 М0-7316/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-8124/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 августа.2017 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Азязова А.М.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

установил:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 18.8 кв.м, на -1 этаже (в ГСК № «Союз») по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК № «Союз», выплатил в полном объеме паевой взнос, после чего ему был выделен спорный гаражный бокс.

Спорное нежилое помещение было фактически передано истцу. В настоящее время он использует его по назначению, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы.

Паевой взнос за предоставленный гаражный бокс был выплачен истцом в полном объеме. Строительство кооперативного гаража велось в полном соответствии с законодательством, на основании разрешительной документации, в связи с чем, истец считает, что за ним может быть признано право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м., на -1 этаже (в ГСК № «Союз») по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК-77 «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, (л.д.17).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Союз», что подтверждается копией членской книжкой (л.д.6).

Согласно Устава, целью деятельности ГСК является строительство и последующая эксплуатация гаражных боксов.

Согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Союз», паевой взнос выплачен ФИО2 в полном объеме (л.д.7 ).

В связи с выплатой паевого взноса истцу было предоставлено помещение, соответствующее размеру ее пая - гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м., на -1 этаже в ГСК № «Союз». Указанный бокс передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.08).

В настоящее время истец использует гаражный бокс, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы.

Судом установлено, что земельный участок в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода в районе пересечения <адрес> и дороги Н-6, предоставлен производственному строительно-монтажному объединению «АвтоВАЗстроймонтаж» на основании решения Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства надземно-подземного кооперативного гаража (л.д.9-10).

Организованному впоследствии ГСК № «Союз» указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации 4-х этажного кооперативного гаража на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ.

Таким образом, тот факт, что в постановлении и выданном ГСК № свидетельстве вид разрешенного использования земельного участка указан как дальнейшая эксплуатация гаража, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

Строительство гаражного кооператива велось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроля <адрес> (л.д.13).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пункт 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В настоящее время строительство кооператива закончено. ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдан акт государственной приемочной комиссии по приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.14,15). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки законченного строительством объекта утвержден администрацией <адрес> (л.д.16).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение не является самовольной постройкой. Гаражный кооператив построен с соблюдением градостроительного законодательства, на земельном участке, специально предоставленном для этих целей, в настоящее время введен в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.

Таким образом, истцу, как члену кооператива в полном объеме выполнившему свои обязательства по строительству помещения, оплатившему в полном объеме паевой взнос, должен быть предоставлен в собственность соответствующее размеру пая помещение, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м., расположенный на -1 этаже в ГСК № «Союз» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2017г.

Судья подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь