Решение № 2-293/2020 2-293/2020~М-173/2020 М-173/2020 от 17 января 2020 г. по делу № 2-293/2020

дело № 2-293/2020

УИД 43RS0018-01-2020-000239-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области 15 апреля 2020 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Заря» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Заря», согласно которому просила признать за нею право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, приобретенный ею у ответчика по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> за <...> рублей. Истцу необходимо признать право собственности на данное жилое помещение для постановки приобретенного имущества на кадастровый учет, однако у ответчика на данное жилое помещение не имеется никаких правоустанавливающих документов, кроме инвентаризационной карточки. В уточнениях к иску указано, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактически на земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> располагаются два жилых дома блокированной застройки, которые не имеют мест общего пользования, а также имеют обособленные выходы на земельные участки. В результате проведенных работ, приобретенная истцом по договору купли-продажи квартира имеет адрес: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <№> ранее по договору аренды от 20.06.2002 принадлежал ФИО право аренды которого на земельный участок, было прекращено 04.03.2020.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в письменном заявлении на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик СПК «Заря» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просил.

Третье лицо – администрация Молотниковского сельского поселения Котельничского района Кировской области в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении и.о. главы администрации ФИО2 просила рассмотреть дело без своего участия, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – администрация Котельничского района Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном отзыве глава Котельничского района ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя администрации. В отзыве также указано, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Котельничского района. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> также не является муниципальной собственностью Котельничского района и расположена на земельном участке с кадастровым номером <№>, который не является муниципальной собственностью Котельничского района и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовании: для ведения личного подсобного хозяйства. При установлении судом оснований, позволяющих признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за истцом ФИО1, администрация Котельничского района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно письменному отзыву просили рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщили, что по состоянию на 08.04.2020 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют записи о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в ЕГРН содержатся сведения: наименование – землепользование, объект – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – 26.05.2003, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь (декларированная) – 3 400 кв.м, местоположение – <адрес>, сведения о правах, об ограничениях прав – не зарегистрировано, статус записей – актуальные. Для удовлетворения судом заявленных требований истцом должны быть представлены в суд бесспорные доказательства того, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки, что по договору купли-продажи от 12.04.2019 был приобретен именно тот объект, на который истец просит признать право собственности, того, что спорный объект принадлежал ответчику, расчеты по договору произведены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на спорный объект со стороны третьих лиц. В случае удовлетворения судом заявленных требований о признании права, решение суда должно содержать указание на то, что оно является основанием для подготовки технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав технического плана; постановки спорного объекта на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно письменному отзыву просили рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщили, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не осуществляет кадастровый учет объектов недвижимости. На территории Кировской области органом регистрации права является Управление Росреестра по Кировской области. Сообщили также, что ЕГРН отсутствуют сведения о здании (жилом доме), с адресом: <адрес> В ЕГРН содержатся характеристики земельного участка с кадастровым номером <№> наименование – землепользование, статус – ранее учтенный, местоположение (адрес) – <адрес>, декларированная площадь – 3 400 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах и обременениях прав – отсутствуют. По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <№> какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи б/№ от 12.04.2019 продавец – СПК «Заря» продал, а покупатель ФИО1 купила квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 38,5 кв.м. Цена отчуждаемого имущества составляет 80 000 рублей. Стороны подтверждают, что денежная сумма в данном размере передана покупателем и получена продавцом в полном размере в момент подписания настоящего договора. Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Переход права собственности на недвижимое имущество по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области. Право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру б/№ от 12.04.2019 от ФИО1 в кассу СПК «Заря» принято 80 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.04.2020, СПК «Заря» является действующим юридическим лицом.

Копией инвентарной карточки учета основных средств (для зданий, сооружений, передаточных устройств) СПК «Заря» от 16.01.1985 подтверждено, что двухквартирный дом, местонахождение объекта - <адрес>, в графе «отметка об оприходовании объекта» - декабрь 1984 года, 1995 год, на 01.01.1996 стоимость объекта 209 001,000, общая площадь 77,0, жилая площадь 53,0.

С учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на указанные объекты.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 03.02.2020, спорный объект - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта - 1984, жилой дом блокированной застройки, площадь 81 кв.м., кадастрового номера не имеет, одноэтажный, данные о регистрации права собственности отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.

Постановлением и.о. главы администрации Молотниковского сельского поселения Котельничского района Кировской области от 03.02.2020 № 6 уточнен адрес объекту адресации – жилому дому блокированной застройки, общей площадью 81 кв.м, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№>, указан адрес объекта: <адрес>.

Как указано в исковом заявлении, земельный участок с кадастровым номером <№> ранее по договору аренды от 20.06.2002 принадлежал ФИО право аренды которого на земельный участок было прекращено.

Информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от 04.03.2020 подтверждено внесение в ЕГРН сведений о дате прекращения права аренды ФИО (свидетельство <№>) на земельный участок с кадастровым номером <№> в соответствии с распоряжением администрации Котельничского района Кировской области от 26.02.2020 <№>.

Записи о регистрации прав на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что указано в отзывах Управления Росреестра по Кировской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области.

Сведений о нахождении спорного объекта в муниципальной собственности, в собственности Кировской области, либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит уточненные требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- составления технического плана на данный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 на основании судебного акта;

- осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта;

- осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Н.Н. Эсаулова