Решение № 2-273/2018 2-273/2018~М-250/2018 М-250/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-273/2018

№ 2-273/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей 22 октября 2018 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Пойловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Верхнецасучейское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истица владеет квартирой по <адрес>. Проживает в квартире с 29.01.1998 года. В квартире живет открыто, добросовестно, ни от кого не скрывается. Считает квартиру своей собственностью, проживает в ней, наблюдает, осуществляет текущий ремонт. В течение всего периода пользования квартирой, никто не оспаривал право владения и пользования недвижимым имуществом. Регистрацию права собственности указанного имущества не произвела в виду отсутствия необходимых документов. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., находящаяся по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду показала, что за время проживания в указанной квартире никто не высказывал какие-либо претензии по поводу незаконности её проживания. Предыдущий собственник квартиры ФИО2 продала ей квартиру и уехала. Документы при этом никакие не составлялись. В квартире проживает постоянно с мужем.

Глава администрация сельского поселения «Верхнецасучейское» ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по поводу иска не имеет.

Ответчик ФИО2, в судебное заседании не явились, о дате и времени извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Третье лицо ФИО4 суду показала, что проживает в соседней квартире с истицей более 20 лет. Квартиру истице продала её родная сестра, которая в настоящее время проживает в Чите. Сестра возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, но сама приехать не смогла.

Заслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 77,9 кв. м., в том числе площадь квартиры – 61,7 кв.м., из нее жилая – 40,4 кв.м., подсобная – 21,3 кв.м., площадь лоджий, балконов – 16,2 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2018 г. – 316546 руб.

Данные о квартире по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из пояснений истца и доказательств по делу, следует, что ФИО1 пользуются данной квартирой как своей собственной и зарегистрирована по указанному адресу с 29 января 1998 года. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру в жилом доме по <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв. метра, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья А.А. Недзельский