Решение № 2-664/2017 2-664/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-664/2017

Дело №2-664/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием адвоката Брецко М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Администрация Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенному государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО3, ФИО2 (после регистрации брака – Стародубская) Татьяна Васильевна подарила, а ФИО1 принял в дар указанную квартиру. Квартира и документы были переданы истцу в день удостоверения договора дарения. Однако, истец не зарегистрировал договор в БТИ г. Керчи, а даритель выехала за пределы Российской Федерации, местонахождение её истцу не известно. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на квартиру, в связи с отсутствием у него свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, подав в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.59).

Ответчик в суд не явилась. По данным Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району ФИО2 (после регистрации брака – Стародубская) Татьяна Васильевна по учетам в Ленинском районе не значится (л.д.53).

В связи с неявкой ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им судом назначен адвокат. Ассоциацией «Адвокатская палата Республики Крым» по определению суда в судебное заседание направлен адвокат Брецко М. В., который в судебном заседании возражал против исковых требований (л.д.62), а также ссылался на то, что согласно ст. 54 ГПК РФ полномочия представителя на признание иска должно специально оговариваться в доверенности, выдаваемой представляемым лицом, однако он с ответчиками не встречался и подобных полномочий не имеет.

В судебное заседание третьи лица - Администрация Горностаевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителей не обеспечили, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений на иск не представили (л.д.44-52,54).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, а также позиции ответчика, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения адвоката Брецко М. В., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – квартира, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, удостоверенному государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО3, ФИО2 (после регистрации брака – Стародубская) Татьяна Васильевна подарила, а ФИО1 принял в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6,32-41).

Согласно ст.ст. 243, 244 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, по договору дарения одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одариваемому. Договор дарения должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 этого Кодекса.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был удостоверен государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО3, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства, вместе с тем, данный договор не прошел регистрацию в БТИ г. Керчи, о необходимости которой было прямо указано в договоре.

Законность данного договора сторонами не оспорена, факт передачи квартиры и документов на неё также не подлежит сомнению и подтверждается документами, предоставленными суду истцом (л.д.6-13). Истец несет бремя содержания данной квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.14).

Статья 128 Гражданского кодекса УССР предусматривала, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но не зарегистрировал право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данную квартиру отсутствуют (л.д.27-31).

ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе по запросу суда предоставлена копия договора купли-продажи квартиры по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО2, которая купила данную квартиру, а затем подарила её ФИО1 (л.д.40-41).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако не зарегистрировал договор дарения в БТИ, в связи с чем на сегодняшний день не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, учитывая, что данное право возникло на основании нотариально удостоверенного договора дарения, который никем не оспорен и не признан недействительным.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.