Решение № 2-423/2019 2-423/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-423/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-423/19
г. Мегион
04 июня 2019 года
Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. с участием прокурора Свиковой Е.Н. при секретаре Сучковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему М о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мегиона обратилась в суд с указанным иском. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит признать ФИО3, М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, расторгнуть договор коммерческого найма № от 19.11.2004 г., заключенный с ФИО1 с которого взыскать задолженность по договорной плате в размере 9 497 рублей 08 копеек, пени в размере 9 843 рубля 71 копейка за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2018 г., выселить его и супругу ФИО2 без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что указанное жилье находится в муниципальной собственности, является жилым фондом коммерческого использования. Договор коммерческого найма от 19.11.2004 г. продолжает действовать в силу закона, ответчик ФИО1 своя обязательства по договору не исполняет, ежемесячную договорную плату не вносит в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. По информации, предоставленной коммунальными службами, задолженность ФИО1 по состоянию на 01.01.2019 г. перед МУП «Тепловодоканал» составляет 537 230 рублей 98 копеек, перед ООО «ЖЭК» 77 525 рублей 52 копейки. В адрес нанимателя было направлено требование о выполнении условий договора и освобождении квартиры, которое до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. Ответчики ФИО4 и М. фактически жильем не пользуются, при этом сохраняют регистрацию в нем. Указанные обстоятельства создают препятствия собственнику жилого помещения распоряжаться им по своему усмотрению.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала поскольку ответчик ФИО1 длительно и злостно не исполняет свои обязанности по договору найма, плату за пользование жильем не вносит, коммунальные услуги не оплачивает. Более того, наниматель без согласования с администрацией города вселил в жилое помещение свою супругу ФИО2

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что другого жилья он не имеет. Наличие задолженности по оплате найма и коммунальных услуг обосновал низким доходом. Подтвердил, что с зимы ему известно намерение администрация г. Мегиона о его выселении.

Дело рассмотрено без участия надлежащим образом извещенных ответчиков ФИО2, ФИО4, представляющей также интересы несовершеннолетнего М. по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Квартира № жилого дома <адрес> является муниципальной собственностью, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Между администрацией г. Мегион и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от 19 ноября 2004 г. (далее – Договор), сроком до 19 ноября 2009 года.

Поскольку договор заключен на пять лет, и краткосрочным в соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ не является, к нему применимы правила ст. 684 ГК РФ, согласно которым по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что наймодатель, администрация г. Мегиона, не предложила нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредила нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В свою очередь наниматель ФИО1 не отказался от продления договора. Следовательно, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 19.11.2014 г., затем до 19.11.2019 г.

В указанном жилом помещении с соблюдением правил регистрации проживает ответчик ФИО1 и без регистрации его супруга ФИО2 Соответчики ФИО4, М. зарегистрированы в квартире, но фактически не проживают, что не оспаривается сторонами и подтверждено материалами дела.

Согласно п/п «б» п. 2.2 Договора, наниматель обязуется вносить договорную плату и плату за коммунальные услуги в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п. 3.2 Договора, наниматель обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца вносить договорную плату в размере 287 рублей 50 копеек.

Пункт 3.4 указанного договора предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения оплачивать коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 20 числа следующего за прошедшим месяцем по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу правил п. 3.6 Договора если наниматель в течение 3-х месяцев подряд от установленного настоящим договором срока, не вносит договорную плату, то по требованию Администрации договор может быть расторгнут, а наниматель и члены его семьи выселены.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно сведениям департамента муниципальной собственности администрации г. Мегиона от 25 января 2019 года и расчету задолженности за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2018 г. ФИО1 ежемесячную договорную плату не вносит: сумма основного долга равна 9 497 рублей 08 копеек, пени – 9 843 рубля 71 копейка, итого на 1 января 2019 года просроченная задолженность составляет 19 340 рублей 79 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг в МУП «Тепловодоканал» на 01.01.2019 г. равна 537 230 рублей 98 копеек, в ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» - 77 525 рублей 52 копейки.

Возражения ответчика ФИО1 о произведенных в пользу администрации города платежах на общую сумму 13 000 рублей подтверждены приходными кассовыми ордерами ПАО Банк «ФК «Открытие». Между тем, общая задолженность по договорной плате до настоящего времени не погашена.

Более того, из пояснений представителя истца, которые не оспорены ответчиком, следует, что ранее 16 июня 2016 года с ФИО1 решением Мегионского городского суда ХМАО-Югры также взыскивалась задолженность по договору найма за период с 02.09.2006 г. по 31.03.2016 г. в общей сумме 59 648 рублей 35 копеек, в счет погашения которой зачислены оплаченные им в феврале – мае 2019 года денежные средства.

22 октября 2018 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление с разъяснением последствий невнесения платы с требованием о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда которое согласно почтовому конверту возвращено отправителю за истечением сроков хранения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 67 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, требования администрации г. Мегиона о взыскании с ФИО1 задолженности по договорной плате, расторжении договора и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Между тем, размер начисленной пени подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 2 000 рублей.

Также являются законными и обоснованными требования администрации г. Мегиона о признании ФИО4 и М. утратившими право пользования жилым помещением поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, которым указанные ответчики длительное время не пользуются, не проживают в нем и не имеют других законных оснований для сохранения регистрации в спорной квартире.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в местный бюджет государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден согласно ст. 333.36 НК РФ: по требованию нематериального характера по 2 000 рублей с ФИО1, ФИО2, ФИО4, по требованию о взыскании задолженности по договорной плате и пени с ФИО1 в размере 459 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему М о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, заключенный 19 ноября 2004 года между администрацией города Мегиона и ФИО1 на квартиру <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО4 и М утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2018 г. в размере 11 497 рублей 08 копеек, из них: 9 497 рублей 08 копеек основной долг, 2 000 рублей пени.

Взыскать в доход местного бюджета госпошлину с ФИО1 в размере 2 459 рублей 88 копеек, с ФИО2 и ФИО4 по 2 000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.
. Судья И.Ф. Полякова