Решение № 2-809/2025 2-809/2025~М-352/2025 М-352/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-809/2025

№ 2-809/2025

УИД:61RS0044-01-2025-000565-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к ФИО1 ФИО9 о признания права собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 61-АД 565469 от 16 апреля 2009 года собственником земельного участка, кадастровый № №, площадью 506 кв. м., адрес местоположения: <адрес> являлся ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с договором купли-продажи от 02 августа 2013 года (далее именуемый тексту Договор) земельный участок, кадастровый №, площадью 506 кв. м., адрес местоположения: <адрес> выбыл из собственности ФИО5 в пользу ФИО4. В соответствии с п. 3 Договора Продавец продал Покупателю настоящий земельный участок №2 за 80000 рублей которые были переданы Продавцу (ФИО5) покупателем (ФИО4) до подписания настоящего договора, что в соответствии с данным пунктом является подтверждением исполнения обязанности Покупателя по оплате цены Участка. В соответствии с п.6 Договора Продавец передал покупателю в состоянии пригодном для использования земельный участок и относящуюся к земельному участку документацию. В соответствии с п.14 Договора настоящий договор вступает в силу в момент подписания Сторонами. Право собственности у покупателя возникает в момент государственной регистрации данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права (перехода права). После заключения настоящего договора Стороны не осуществили государственную peгистрацию перехода права собственности по настоящему Договору по вине Продавца, в виду состояния здоровья Продавца, при этом Продавцу доподлинно было известно о необходимости регистрации данного договора, что также разъяснялось Продавцу решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2018 года по делу № 2-828/2018. Истец владеет указанным земельным участком с кадастровым №, площадью 506 кв. м. адрес местоположения: <адрес> открыто, тем не менее собственником данного имущества до настоящего времени значится ФИО1 ФИО12, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № от 13 марта 2025 года. В виду того, что истцом было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 506 кв. м., а осуществление государственной регистрации право собственности не возможно в виду того, что осуществление регистрационных действий требует присутствие Продавца в лице ФИО6, а в соответствии с выпиской из реестра наследственных дел ФИО1 ФИО13 умер 15 августа 2019 года, о чем нотариусом ФИО7 ФИО14, открыто наследственное дело №. На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 506 кв. м., адрес местоположения: <адрес> за ФИО4 ФИО15, на основании договора купли-продажи от 02 августа 2013 года.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, исключила из состава ответчиков - Управление Росреестра по Ростовской области, привлекла их в качестве третьего лица. В качестве ответчика истец привлекла ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО21 не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем представили суду соответствующее заявление. Одновременно указали об отсутствии возражений против вынесения решения в заочной форме, иск поддержали, просили удовлетворить.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие истцовой стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела считается извещенным в порядке ст. 165.1 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ФИО8 в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Росреестра по РО, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 16 апреля 2009 года собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 506 кв. м., адрес местоположения: Россия, <адрес> являлся ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с договором купли-продажи от 02 августа 2013 года (далее именуемый тексту Договор) земельный участок, кадастровый №, площадью 506 кв. м., адрес местоположения: <адрес> выбыл из собственности ФИО5 в пользу ФИО4.

В соответствии с п. 3 Договора Продавец продал Покупателю настоящий земельный участок №2 за 80000 рублей которые были переданы Продавцу (ФИО5) покупателем (ФИО4) до подписания настоящего договора, что в соответствии с данным пунктом является подтверждением исполнения обязанности Покупателя по оплате цены Участка.

В соответствии с п.6 Договора Продавец передал покупателю в состоянии пригодном для использования земельный участок и относящуюся к земельному участку документацию.

В соответствии с п.14 Договора настоящий договор вступает в силу в момент подписания Сторонами. Право собственности у покупателя возникает в момент государственной регистрации данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права (перехода права).

После заключения настоящего договора Стороны не осуществили государственную peгистрацию перехода права собственности по настоящему Договору по вине Продавца, в виду состояния здоровья Продавца, при этом Продавцу доподлинно было известно о необходимости регистрации данного договора, что также разъяснялось Продавцу решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 20 ноября 2018 года по делу № 2-828/2018.

Истец владеет указанным земельным участком с кадастровым №, площадью 506 кв. м. адрес местоположения: <адрес> открыто, тем не менее собственником данного имущества до настоящего времени значится ФИО1 ФИО17, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № № от 13 марта 2025 года.

В виду того, что истцом было приобретено право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 506 кв. м., а осуществление государственной регистрации право собственности не возможно в виду того, что осуществление регистрационных действий требует присутствие Продавца в лице ФИО6, а в соответствии с выпиской из реестра наследственных дел ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем нотариусом ФИО3, открыто наследственное дело №.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч.1 п. 4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства принадлежности ФИО4 правоустанавливающих документов, суд признает исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о признания права собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м, адрес местоположения: <адрес> за ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от 02 августа 2013 года.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.