Решение № 2-365/2020 2-365/2020~М-369/2020 М-369/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-365/2020

Дело №2-365/20

22RS0040-01-2020-000568-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца ФИО1, третьего лица на стороне ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Клепечихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании помещения жилым, о сохранении помещения в переустроенном виде, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании помещения жилым, о сохранении помещения в переустроенном виде, о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и колхозом «Путь Ленина», приобрел квартиру, общей площадью 39.75 кв.м, в том числе жилой 39.75 кв.м. В договоре не указан адрес квартиры. За период проживания в указанной квартире он выполнил ее перепланировку и переустройство без разрешительных документов. В Едином государственном реестре недвижимости указанная квартира значится как нежилое помещение. Согласно техническому заключению изменение назначения нежилого помещения, переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации и пожарной безопасности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Пояснил, что согласно договору ДД.ММ.ГГГГ приобрел у колхоза «Путь Ленина» квартиру по адресу <адрес>, в которой постоянно проживал и проживает до настоящего времени. В Едином государственном реестре недвижимости по неизвестным ему причинам указанная квартира значится как нежилое помещение, в том время как предоставлена квартира ему была в жилом доме для проживания и он с момента вселения пользуется ею, как жилым помещением. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, находится в его собственности на основании зарегистрированного права собственности. Кроме того, указанный жилой дом представляет собой две раздельные обособленные квартиры, собственником одной из которых является ФИО2, и не возражает против его исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Клепечихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и с заявлением о признании исковых требований ФИО1.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку помещение, в котором проживает ФИО1, отвечает всем требованиям жилого помещения. Исковые требования ФИО1 не нарушают его, ФИО2, прав и интересов, их удовлетворение не создаст угрозы для жизни и здоровья. Использование ФИО1 помещения в качестве жилого не противоречит нормам эксплуатации и пожарной безопасности.

Судом установлено, что согласно договору о продаже и передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у колхоза «Путь Ленина» квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39.75 кв.м, в том числе жилой площадью 39.75 кв.м, стоимостью 1988 рублей. Адрес квартиры в договоре не указан.

Согласно паспортным данным ФИО1 зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Клепечихинского сельсовета <адрес> «Об уточнении адресного хозяйства» дому и земельному участку, принадлежащим ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, площадью 103 кв.м. По адресу <адрес>, пом.2 расположено нежилое помещение, площадью 36.5 кв.м.

Земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из технического паспорта следует, что по адресу <адрес> расположена <адрес>, общей площадью 48.7 кв.м, жилой площадью 31.7 кв.м.

Из технического заключения следует, что смена назначения нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу <адрес>, состояние его строительных конструкций, самовольно выполненный пристрой не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации и пожарной безопасности жилого дома.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца ФИО3, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п.3 и 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.3 ч.1 ст.24 Жилищного кодекса РФ отказ в переводе жилого помещения допускается в случае несоблюдения предусмотренных ст.22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

Пунктом 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных ст.22 названного Кодекса условий перевода помещения (п.3 ч.1 ст.24 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно п.«в» ч.2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что в качестве обязательного условия перевода нежилого помещения в жилое, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка, необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение - квартиру.

Поскольку сам по себе перевод нежилых помещений в жилое помещение влечет уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из того, что в данном случае необходимо получение согласия всех собственников помещений в данном доме на перевод спорного нежилого помещения в жилое.

Третье лицо ФИО2 согласен на переустройство и перепланировку спорного помещения, перевод его в жилое и на передачу в собственность истцу.

Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований истца не будет нарушать прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного в <адрес> по адресу <адрес>: изменить общую жилую площадь дома со 103 кв.м на 115.2 кв.м.

Признать нежилое помещение №, кадастровый №, расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, помещение 2, жилым – квартирой, сохранив в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 48.7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020 года.

Судья Н.В.Антонова