Решение № 2-164/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-164/2018

гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 18 июня 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя ответчика – адвоката Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец сослался на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу, стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3 договора, расчёт за указанный объект недвижимости производился частями: <данные изъяты> рублей переданы покупателем ФИО1., действующей по доверенности за ФИО3 при подписании договора купли-продажи, остальные <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительной записью в вышеуказанном договоре. На основании договора купли-продажи истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № с указанием ограничения (обременения) права в виде ипотеки. Так как денежные средства за квартиру были выплачены истцом ФИО1, действующей по доверенности за ФИО3, в полном объеме, ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с просьбой произвести запись о прекращении обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>. Однако, ему в этом было отказано ввиду недостаточности документов, а именно отсутствия совместного с ФИО3 заявления. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место её пребывания суду не известно.

Адвокат Громова Н.Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчицы ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Тавдинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 продала, а ФИО2 купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, произведена запись регистрации №.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из пункта 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, сторонами определён порядок расчёта: <данные изъяты> – покупатель выплачивает ФИО1, поверенной ФИО3 при подписании настоящего договора; <данные изъяты> рублей – после подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В счёт оплаты стоимости квартиры <данные изъяты> рублей ФИО1, поверенная ФИО3 получила полностью, о чём свидетельствует её подпись в договоре.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, поскольку согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении приобретаемого истцом недвижимого имущества зарегистрирована ипотека.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно представленному суду договору купли-продажи квартиры ФИО1, поверенная ФИО3, получила в счет оплаты квартиры при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей и после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, о чем в договоре имеется её собственноручная подпись, удостоверенная нотариусом г. Тавда Свердловской области.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом ФИО2 в полном объёме, а ответчик ФИО3 не принимает мер по снятию обременения в виде ипотеки с недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, приобретённого истцом по указанному договору, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Таким образом, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, приобретённого по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр регистрационного органа.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Л.А. Полилова