Решение № 2-1072/2019 2-1072/2019~М-863/2019 М-863/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1072/2019

<данные изъяты>

Дело №2-1072/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права долевой собственности по ? доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с <данные изъяты> года. Указанная квартира принадлежит ФИО1, ФИО2 по праву общей долевой собственности по ? доли каждому на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области <дата>. Согласно вышеуказанному договору мены, заключенному между истцами и 12, ФИО1, ФИО2 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой они, как собственники владеют и пользуются, оплачивают коммунальные платежи, но распорядиться квартирой не могут, так как в <данные изъяты> года истцами договор мены был поставлен на учет в Смоленском бюро технической инвентаризации, но не прошел государственную регистрацию. 13. <дата> умерла, её наследником является ФИО3 <дата> истцы обратились в Управление Росреестра по Смоленской области для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, уведомлением от <дата> государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что не была произведена государственная регистрация перехода права по договору мены от <дата>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.104).

Представитель ответчика Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.102).

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные истцами требования, пояснив, что 1, которая является её матерью, в 1997 году заключила с истцами договор мены, согласно которому истцам перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 1 умерла <дата>, единственным её наследником является она (ФИО3).

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник, в силу п.2 ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына 3 и 1 подписан договор мены, по условиям которого произведен обмен принадлежащей 1 по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на ? долю квартиры, принадлежащую ФИО1, 3 по праву собственности, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.1 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В силу ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договором мены от <дата> подтверждается переход в собственность ФИО1 и 3 квартиры по адресу: <адрес>.

Договор подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ и зарегистрирован в реестре за № <номер>, а также поставлен на учет в Смоленском бюро технической инвентаризации <дата>, запись в реестровой книге № <номер> (л.д.9 оборот).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № <номер> от <дата>, предоставленной ОГБУ «Смоленское бюро технической инвентаризации», в архивных материалах сведения о регистрации договора мены от <дата> отсутствуют (л.д.12).

Стороны исполнили все условия договора – 1 получила ? долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а ФИО1, 3 зарегистрированы в квартире находящейся по адресу: <адрес><дата> (л.д. 10 оборот, 11 оборот, 13, 96).

Истцы владеют и пользуются вышеуказанной квартирой с момента заключения договора мены, оплачивают коммунальные платежи (л.д.17-19), содержат квартиру.

Управлением Росреестра по Смоленской области уведомлением от <дата> приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в виду отсутствия регистрации перехода права собственности на квартиру от 1 (л.д.15).

1 умерла <дата> (л.д.84).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу 1, умершей <дата>, к нотариусу Смоленского районного нотариального округа Смоленской области ФИО5 с заявлениями от <дата> о принятии наследства по закону обратилась ФИО3, дочь 1, других наследников не имеется (л.д.85), дочь ФИО6 – ФИО7 отказалась, по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти матери 14., в пользу ФИО3 (л.д.87).

Судом установлено, что ни одна из сделок не оспаривалась с момента их совершения и обязательства сторон по каждой сделке исполнены.

Договор мены квартир на основании п.2 ст.558, п.2 ст.567 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход право собственности на недвижимость по договору мены недвижимости подлежит государственной регистрации согласно п.1 ст.551 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Третье лицо ФИО3, представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании пояснили, что обмен производился по желанию собственников жилых помещений: ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына 3 и 1 На момент совершения обмена жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала 1, ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежала ФИО1 и 3

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила купли-продажи, если это не противоречит правилам и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Таким образом, на основании договора мены от <дата> 1 приобрела право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО1 и 3 приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента приобретения спорной квартиры и до настоящего времени ФИО1 и 3 фактически владеют квартирой, несут бремя ее содержания как собственники.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленные истцами доказательства возникновения у них права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не вызывают у суда сомнения в их достоверности в совокупности подтверждаются пояснениями представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 и третьего лица ФИО3 Споров по квартире не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 41,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд, через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено <дата>