Решение № 2-3414/2023 2-368/2024 2-368/2024(2-3414/2023;)~М-3028/2023 М-3028/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-3414/2023

Дело № 2-368/2024 (2-3414/2023;)

УИД:05RS0012-01-2023-004422-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 января 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 24, 9 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 24,9 кв.м.

В обоснование искового заявления указал, что истцу ФИО2 с 1992 года, принадлежит нежилое строение каменный гараж размерами 3,45 м. х5,95 м. общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный на придомовой территории по <адрес изъят>» <адрес изъят> и значится как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022 года.

Гараж был предоставлен ФИО2 на основании решения Горисполкома от 25.09.1991 года, которое указано в техническом паспорте на нежилое строение - гараж, расположенный на придомовой территории по <адрес изъят>, <адрес изъят>, инвентарный <номер изъят>.

Для признания права собственности на вышеуказанный гараж истец подал иск в Дербентский городской суд к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению архитектуры и градостроительства г.Дербента, в связи с чем, у истца имеется решение суда от 11.11.2023 года об удовлетворении исковых требований и на основании данного решения истцом было зарегистрировано право согласно выписке ЕГРН от 09.11.2023 года за <номер изъят>.

04 августа 2022 года истец обратился в Управление земельных имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

16 августа 2022 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что представленная выписка из ЕГРН на здание (гараж), не является основанием для предоставления земельного участка.

С данным отказом ФИО2 никак не может согласиться, так как земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, кроме того, указанный гараж не расположен на границах земельного участка иных лиц, которым могли бы принадлежать на праве собственности земельные участки, таким образом интересы третьих лиц истцом не нарушаются.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с выпиской из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит гараж, возведенный до 29.12.2004 года, то в силу закона он имеет право на получение в собственность спорного земельного участка на бесплатной основе.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом) общей площадью 24,9 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представил суду заявление, в котором просил суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу с учетом позиции представителя УЗиО и представленных материалов, оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без его участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на гараж от 09.11.2023 года, собственником гаража с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 20,2 кв.м., является ФИО2, год завершения строительства 1992г.

Согласно схеме расположения земельного участка условный номер земельного участка <номер изъят> с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

общей площадью 24,9 кв.м.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 1551 от 16.08.2022 года ФИО2 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ей в собственность земельного участка под гаражом.

Решением Дербентского городского суда РД от 11 ноября 2022 года исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> расположенный на придомовой территории <адрес изъят>.<адрес изъят>, в силу приобретательной давности, общей площадью 20 кв.м., удовлетворены.

Данное решение суда вступило в законную силу 13 декабря 2022 г.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требования ФИО2

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 24,9 кв.м., удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: РД, <адрес изъят>. ФИО5, <адрес изъят>, право собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 24,9 кв.м., расположенный на придомовой территории согласно координатам границ земельного участка с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>.

По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: РД, <адрес изъят>. ФИО5, <адрес изъят>, на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 24,9 кв.м., согласно координатам границ земельного участка с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

на котором расположен гараж с кадастровым номером <номер изъят>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате 24 января 2024 года.

Председательствующий М.И.Галимов