Решение № 2-1674/2020 2-1674/2020~М-1543/2020 М-1543/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1674/2020

УИД: 66RS0009-01-2020-003239-56 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.09.2020 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А.,

с участием ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя третьего лица ТСЖ «Ермака 32» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/2020 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

30.07.2020 Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с данными технического паспорта в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По обращению председателя ТСЖ «Ермака, 32» от ДД.ММ.ГГГГ, Специалистами Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдела контроля по Горнозаводскому управленческому округу ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка (обследование) на предмет самовольной перепланировки и переоборудования квартиры № в многоквартирном <адрес>. В отношении ответчика ФИО1 Госжилинспекцией было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В ходе проверки установлено, что в результате самовольной перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: кухня (объект по техпаспорту №) переоборудована в жилую комнату, газовое оборудование демонтировано; жилая комната (объект по техпаспорту №) переоборудована в кухню с подведением инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

Разрешительная документация на проведение перепланировки у собственника отсутствует.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, ТСЖ «Ермака 32», ФИО4.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание 14.09.2020 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без своего участия, указав, что исковые требования поддерживает, так как жилое помещение в первоначальное состояние не приведено просил их удовлетворить.

Ответчик и её представитель ФИО2 в удовлетворении требований просили отказать в полном объеме, указав, что в настоящее время, по их мнению, жилое помещение приведено в первоначальное состояние. В целом поддержали доводы письменного отзыва, который приобщен судом к материалам дела.

Ответчик ФИО1 также указала, что перепланировка в квартире выполнена ею единолично, без участия ФИО4 ФИО4 квартирой не пользуется. Также указала, что в настоящее время из жилой комнаты коммуникации перенесены на кухню. В жилой комнате № остался проем, который был оборудован для вытяжки, она его не заложила. Также не отрицала, что в комнате имеется гипсокартонная перегородка.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ермака 32» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал, указав, что жилое помещение в настоящий момент в первоначальное состояние не приведено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом поставлено о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности ФИО4 (<...> доли), ФИО1 (<...> доли).

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто зарегистрирован.

В судебном заседании также установлено, что фактическое пользование квартирой осуществляет собственник ФИО1

Фактическое выполнение работ по переустройству и перепланировке в этом жилом помещении подтверждается актом проверки (обследования) жилого помещения по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекций Свердловской области. В результате обследования было установлено, что в жилом помещении выполнено переустройство: в помещении предназначенном для кухни располагается детская комната, газовое оборудование демонтировано. В большой комнате оборудована кухня с переносом инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для устройства мойки в кухонном гарнитуре, также установлена электрическая варочная панель.

Разрешительные документы на проведенные работы, оформленные в соответствии с действующим законодательством, собственником не представлены.

Отсутствие разрешения на выполнение работ по переустройству и перепланировке на момент проведения работ в квартире ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

26.05.2020 вынесено постановление о прекращении производства по делу об административном правонарушении в отношении ФИО1 по ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ, в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ зам. главой города Нижний Тагил в адрес ответчика было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение <...> месяцев с даты получения предупреждения.

Предупреждение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик обязан был выполнить работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом перепланировка жилого помещения определяется как изменение конфигурации жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст.ст.27, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Технический паспорт квартиры, представленный запросу суда СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Горнозаводское БТИ», составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных ответчиком фотоизображений, а также акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе председателя ТСЖ Б.С.В., собственника ФИО1, представителя Администрации ФИО5, жилое помещение в первоначальное состояние до настоящего времени не приведено, поскольку в комнате № (по тех.плану) не снесена перегородка, разделяющая комнату на <...> части; не заложен проем в стене в комнате № (по тех.плану), который был самовольно оборудован истцом для устройства вытяжки; вытяжка и гибкий шланг не демонтированы.

С учетом того, что в настоящее время жилое помещение не соответствует техническому паспорту, предоставленному БТИ, поскольку в комнате № (по тех.плану) имеется перегородка, разделяющая комнату на 2 части (тех.планом квартиры данная перегородка не предусмотрена), а также в комнате № (по тех плану) имеется проем в стене под обустройство вытяжки, который также не предусмотрен тех. планом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере <...>.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 18.09.2020.

Председательствующий .

.