Решение № 2-4218/2018 2-4218/2018~М-3787/2018 М-3787/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-4218/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4218/2018 по иску ФГБУ санаторий «Лесное» к ФИО2, ФИО4 (в лице его опекуна ФИО2), ФИО5 об устранение препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать нежилые строения: гараж, сарай, туалет, забор, возведенные на земельном участке, прилегающем к жилому дому по адресу: <адрес> – самовольными постройками, обязать ответчика ФИО2 за свой счет снести самовольные строения, возведенные на земельном участке, прилегающем к жилому дому по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения.

При рассмотрении дела соответчиками к участию в деле привлечены ФИО5, ФИО4, а также представителем истца ФИО6 уточнены исковые требования согласно которым истец просил устранить препятствия в пользовании земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истцу ФГБУ санаторий «Лесное» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В границах данного земельного участка ответчиками незаконно возведены самовольные конструкции: гараж, сарай, ограждение в виде столбов и сетки рабицы, прилегающие к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Просят обязать ФИО2, ФИО4 (в лице опекуна ФИО2), ФИО5 устранить препятствие в пользовании ФГБУ санаторий «Лесное» Минздрава России земельным участком, кадастровый №, площадью 257 921,00 кв.м., вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации под санаторий «Лесное», местоположение: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной конструкции – металлического гаража, ограждения участка, представленного в виде сетки рабицы и металлических столбов, сарая, размещенных, со стороны <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, за свой счет и своими средствами, и привести земельный участок в первоначальное состояние, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО3 является недееспособным. Опекуном недееспособного ФИО4 является ФИО2, назначенная постановлением мэра г.о. Тольятти об установлении опеки над недееспособным, №/п от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5, действующая также по доверенности в интересах ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просила рассмотреть дело в их отсутствие, оставили разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, предоставив пояснения из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0304064:939, на котором расположены спорный самовольно возведенные объекты, является собственностью Российской Федерации, разрешение на строительство ответчикам не выдавалось.

Третьи лица Минздрав России, Управление Росреестра по Самарской области, ТУ Росимущество в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений или ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении суду не представлено.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии в Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

ФГБОУ «Лесное» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: «для дальнейшей эксплуатации под санаторий «Лесное», общей площадью 257 921,00 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договором постоянного (бессрочного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также были установлены при рассмотрении дела № по иску ФИО1п. к ФГБУ санаторий «Лесное» о возмещении ущерба и имеют преюдиционное значение.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, жилого помещения, квартиры - общей площадью 54,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 03.09.2018

Из пояснений представителя истца следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчиками возведены самовольные конструкции: гараж, сарай, ограждение территории сеткой рабица и столбами, которые прилегают к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что также подтверждается фотоматериалом, имеющемся в деле, а также не оспаривается сторонами по существу.

Норма ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в ч. 1 ст. 56 настоящего Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ответа администрации г.о. Тольятти на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №.1 по вопросу предоставления разрешений на строительство объектов (гараж, сарай, туалет, забор) на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0304064, прилегающем к жилому дому № по <адрес>, что по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) администрация г.о. Тольятти разрешения на вышеуказанные объекты не выдавала.

Доводы ответчиков о том, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ с переходом права собственности, на недвижимое имущество от 17.07.2008 №18, перешли и производные вещные права на занимаемый объектом недвижимости права на земельный участок не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ч.1 ст.35 ЗК РФ гласит, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3. ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой необходимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Каких-либо доказательств, подтверждающих оформление прав ответчиков на использование земельного участка материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ санаторий «Лесное» составлен акт о выявлении несанкционированного подключения к электрическим сетям электроснабжения, согласно которого в результате проведенного обследования исполнителем выявлен факт несанкционированного подключения гаража, сарая к сетям расположенного по адресу: <адрес>, со стороны <адрес> указанного жилого дома, что также подтверждается фотографиями и не оспорено ответчиками.

Также в материалах дела не содержится доказательств наличия между сторонами по делу договорных отношений по использованию земельного участка истца для прокладки электроэнергии.

Ответчиками заявлено о применении пропуска срока исковой давности, поскольку о нахождении спорных объектов истцу стало известно в 2010 году, о чем свидетельствует карта (план) границ земельного участка занято объектом ФГБУ санаторий «Лесное», кадастровый №.

Суд не находит оснований для применения исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии с правовой позицией отраженной в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части обязания ответчиков снести самовольно возведенные конструкции на земельном участке, принадлежащего ФГБУ санаторий «Лесное», с учетом предусмотренных действующими строительными, санитарными и противопожарными правилами и нормами, привести земельный участок в состояние, существовавшее до момента нарушения права, убрав металлический гараж, ограждение участка, представленного в виде сетки рабицы и металлических столбов, сарай, находящиеся на территории земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304064:939.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при поде иска госпошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО4 (в лице опекуна ФИО2), ФИО5 устранить препятствие в пользовании ФГБУ санаторий «Лесное» Минздрава России земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 257 921,00 кв.м., вид разрешенного использования «для дальнейшей эксплуатации под санаторий «Лесное», местоположение: <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной конструкции – металлического гаража, ограждения участка, представленного в виде сетки рабицы и металлических столбов, сарая, размещенных, со стороны <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, за свой счет и своими средствами, и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 (в лице его опекуна ФИО2), ФИО5 в пользу ФГБУ санаторий «Лесное» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2018.

Председательствующий: А.В. Сураева