Решение № 2-2098/2018 2-2098/2018~М-2157/2018 М-2157/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2098/2018

Дело № 2-2098/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И.,

при участии истца ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО УК «Влад-дом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является сособствеником жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиры № <номер> в указанном доме. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Влад-дом».

<дата> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования было принято решение о производстве ремонта подъездов за счет денежных средств, уплачиваемых жильцами по статье «ремонт жилья».

Однако, управляющая компания за весь период правоотношений не производила ремонт подъездов, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, аргументируя свое бездействие наличием задолженности по коммунальным услугам у отдельных жильцов, а также предложением произвести ремонт подъездов за дополнительные денежные средства собственников помещений много квартирного дома.

Управляющая компания не выполняет обязательства по договору возмездного оказания услуг в части проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и его периодичности, а также нарушение права жителей дома № 205 по ул. Маковского, как потребителей данной услуги, на проживание в минимально удовлетворительных санитарно-технических условиях.

ФИО просит суд возложить обязанность на ОО УК «Влад-дом» выполнить текущий ремонт двух подъездов в доме <адрес> на денежные средства, аккумулированные на счетах управляющей компании, и сформированные за счет ежемесячных платежей собственников помещений многоквартирного дома по строке «ремонт жилья» за весь период действия договора и в сроки, технологически приемлемые для производства данного вида ремонтных работ; Обязать ООО УК «Влад-дом» предоставить полную информацию с контактными данными о подрядчике, якобы выполнившему капитальный ремонт системы холодного водоснабжения и электроснабжения многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд обязать ООО УК «Влад-дом» выполнить ремонт подъездов многоквартирного дома <адрес>, в срок до мая 2019 года; возложить обязанность на ООО УК "Влад-дом» предоставить информацию с контактными данными о подрядчике, выполнявший капитальный ремонт системы холодного водоснабжения и электроснабжения дома.

Представитель ответчика ООО УК «Влад-дом» в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями не согласны в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

ФИО является сособствеником жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиры № <номер> в указанном доме.

Между ФИО и ООО УК "Влад-дом" <дата> заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>

Как следует из п. 1.1 Договора, договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартином доме.

Согласно п. 2.1 Договора, Управляющая компания обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ по ремонту жилья, указанному в Приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом, Управляющая компания обязана 1 раз в 5 лет выполнять малярные работы, связанные с ремонтом (покраска, побелка, штукатурка) подъездов и технических помещений и других общедомовых вспомогательных помещений.

Как видно из ответа Государственной жилищной инспекции Приморского края от <дата> № 51огр/10566 (л.д. 18) на обращение ФИО, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО "Влад-дом" на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>, а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Инспекцией сообщено, что с целью проведения текущего ремонта подъездов многоквартирного дома ООО УК "Влад-дом" составлен сметный расчет на ремонт лестничных клеток, который согласован с собственниками многоквартирного дома. В связи с необходимостью соблюдения технологического процесса проведения ремонтных работ, ООО УК "Влад-дом" запланировано проведение работ по ремонту подъезда многоквартирного дома во 2 квартале 2018 года.

Однако, ремонт подъездов в доме так и не был проведен ответчиком. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец просит установить срок исполнения решения суда в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, до мая 2019 года.

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возложении обязанности на ООО УК "Влад-дом" выполнить ремонт подъездов многоквартирного дома <адрес> до мая 2019 года, подлежащим удовлетворению.

Согласно вышеуказанного ответа Государственной жилищной инспекции Приморского края от <дата> в многоквартирном доме выполнены работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, в том числе установлен прибор учета электрической энергии, что подтверждается актом приемки выполненных работ от <дата> № 04-237/09, подписанным представителями ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края", а также актом технической готовности электромонтажных работ от <дата>.

Истец сообщает, что данные работы выполнены частично.

Требования истца о возложении обязанности на ООО УК "Влад-дом" о предоставлении информации с контактными данными о подрядчике, выполнявший капитальный ремонт системы холодного водоснабжения и электроснабжения дома, не подлежат удовлетворению, так как данное требование заявлено к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО УК "Влад-дом" не выполняло капитальный ремонт, этой работой занимался ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО к ООО УК «Влад-дом» (ООО ДВЖК «Заря») о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО УК "Влад-дом" выполнить ремонт подъездов многоквартирного дома <адрес> до мая 2019 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская