Решение № 2-988/2025 2-988/2025~М-172/2025 М-172/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-988/2025

УИД 92RS0№-80

Производство №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 октября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному казенному учреждению Севастополя «Фонд государственного имущества», третье лицо – ФИО4 ич, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с иском в суд, в котором, с учетом уточнений, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:01:048002:202 домом блокированной застройки, выделить доли в натуре, прекратить право общедолевой собственности на него.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу – ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 27/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцам – ФИО2, ФИО3 принадлежит по 27/200 доли указанного домовладения, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть жилого дома, фактически принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 О наличии за ним юридически закрепленного права собственности на объект недвижимости, истцам неизвестно. Ссылаясь на сложившийся порядок пользования домовладением, наличие признаков дома блокированной застройки и в тоже время уклонение ФИО4 от совместного обращения в регистрационный орган с заявлением о регистрации права на автономные жилые блоки, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик – ФИО4 заменен на надлежащего – ГКУ Севастополя «Фонд государственного имущества», ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчикам судебных извещений.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит 27/100 доли, ФИО2, ФИО3 по 27/200 долей жилого дома с кадастровым номером 91:01:048002:202, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-39474948.

Право собственности на оставшуюся часть вышеуказанного домовладения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 91:01:048002:202, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 90, 3 кв.м., жилую 48,3 кв.м., количество этажей – 1 и включает в себя следующие помещения: 1-1 – коридор (3,8 кв.м.), 1-2 – жилая (13,3 кв.м.), 1-3 – жилая (10,9 кв.м.), 1-4 – кухня (9,7 кв.м.), I – кладовая (2,8 кв.м.), II – коридор (4,4 кв.м.), III – кладовая (7,2 кв.м.), 2-1 – коридор (3,7 кв.м.), 2-2 – кухня (10,4 кв.м.), 2-3 – жилая (11,1 кв.м.), 2-4 – жилая (38,2 кв.м.).

Согласно судебным заключениям эксперта ООО «Центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №Э и от ДД.ММ.ГГГГ №-Э жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в совокупности признаков и характеристик, можно признать жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блокированных индивидуальных жилых дома (автономных жилых блоков).

Техническая возможность провести реальный раздел дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> с кадастровым номером 91:01:048002:202 с учетом сложившегося порядка пользования имеется.

Раздел возможен с отклонением от идеальных долей.

Предложенный вариант, с экспертной точки зрения является единственно возможным: за ФИО1, ФИО3, ФИО2 закрепляется жилой блок, состоящий из помещений:

1. коридор площадью - 3,8 м2;

2. комната площадью - 13,3 м2;

3. комната площадью - 10,9 м2;

4. кухня площадью - 9,7 м2;

5. кладовая площадью - 2,8 м2;

6. коридор площадью - 4,4 м2;

7. кладовая площадью - 7,2 м2;

<адрес> дома блокированной застройки составляет 52,1 м2.

Другому совладельцу строения закрепляется жилой блок, состоящий из помещений:

1. коридор площадью - 3,7 м2;

2. кухня площадью - 10,4 м2;

3. комната площадью - 11,1 м2;

4. комната площадью - 13,0 м2;

<адрес> дома блокированной застройки составляет 38,2 м2.

Произвести расчет компенсации за отклонение от идеальных долей не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о размере долей всех совладельцев строения.

Предлагаемое решение основывается на тщательном изучении сложившихся паттернов использования имущества, что позволило выявить наиболее эффективные и справедливые подходы к разделу объектов недвижимости. Экспертный анализ показал, что отклонение от идеальных долей обусловлено реальными потребностями и интересами сособственников, что требует применения гибких и адаптивных методов распределения имущества.

Таким образом, предложенная модель раздела жилого дома и хозяйственных построек представляет собой научно обоснованный и практически применимый подход к решению имущественных споров в условиях сложившихся обстоятельств.

Проведенный анализ позволяет сформулировать выводы относительно сложившейся системы использования объектов недвижимости в исследуемом домовладении и определить индивидуальные доли сособственников в эксплуатации общего имущества. Данный подход основывается на тщательном изучении правовых норм, регулирующих имущественные отношения, а также на анализе фактического положения дел в исследуемом объекте.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Согласно п.23 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", данные по индивидуальным жилым домам отражаются по коду 529, при этом не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число включаются дома коттеджного типа (код 511), блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).

В соответствии со СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

По коду 528 отражаются данные по вводу блокированных домов с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Материалами дела подтверждается, что истцы владеют своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что сведения о собственниках оставшейся доли данного домовладения отсутствуют, часть жилого дома принадлежит истцам, по своему архитектурно-планировочному решению соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, и является самостоятельным объектом недвижимости, истцы лишены права реализовать свои вещные права во внесудебном порядке, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные заявителями судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последних.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Государственному казенному учреждению Севастополя «Фонд государственного имущества», третье лицо – ФИО4 ич, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 27/100 доли на объект недвижимости в виде отдельного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из помещений в жилом доме: помещение № коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № жилое площадью 13,3 кв.м., помещение № жилое площадью 10,9 кв.м., помещение № кухня площадью 9,7 кв.м., помещение № I кладовая площадью 2,8 кв.м., помещение № II коридор площадью 4,4 кв.м., помещение № III кладовая площадью 7,2 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:01:048002:202, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Решение суда не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.