Решение № 2-44/2026 2-44/2026(2-577/2025;)~М-551/2025 2-577/2025 М-551/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-44/2026

УИД 58RS0025-01-2025-000911-70

Производство № 2-44/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 27 января 2026 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она и ФИО2 в сентябре 2004 года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. на дату заключения договора документально было оформлено на имя матери продавца - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный на этом участке и принадлежавший ФИО1, в установленном законом порядке оформлен не был. На дату сделки купли-продажи собственность на жилой дом и земельный участок за ФИО2 также зарегистрирована не была. Не имея юридических познаний и каких-либо навыков в области оборота недвижимого имущества, сторонами был заключен устный договор купли-продажи на спорное имущество. Оплата за недвижимое имущество произведена истцом в полном объеме в размере 6000 руб. согласно устного договора в присутствии супруги ФИО2 Продавец ФИО2 обязался до конца 2004 г. оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок на свое имя. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Таким образом, с даты заключения договора купли-продажи истец стал пользоваться недвижимым имуществом добросовестно, открыто, считая его своим. С целью создания благоприятных условий для проживания истец организовал и осуществил подключение жилого дома к водопроводу и источнику подачи электрической энергии. До настоящего времени истец пользуется земельным участком и жилым домом по назначению. Истец более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №. Однако зарегистрировать свои права в установленном законом порядке в настоящее время истец не имеет возможности. Полагает, что в данном случае нарушены его материальные права. На основании изложенного ФИО3 просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершей ДД.ММ.ГГГГ). Жилой фонд состоит из жилого дома, 1955 года постройки, материал стен – деревянный, крытый шифером. Основание возникновения права собственности на жилой дом – строительство за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., принадлежавшем на праве собственности умершей ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО 21-5-1010 от 28.12.1993 г., выданное администрацией Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области (выписка из похозяйственной книги администрации Верхнеломовского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 14.07.2025 г. № 76).

Из технического плана здания от 08.07.2025 г. следует, что жилой дом, 1955 года постройки, площадью 37,5 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный технический план подготовлен для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет.

Из выписки из ЕГРН от 09.10.2025 г. № КУВИ-001/2025-188598526 следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 26.12.2003 г. с присвоением кадастрового номера 58:21:0220101:16. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом, указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю МО № 21-5-1010 от 28.12.1993 г.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <...> от 13.04.1994 г.).

Продавец, с которым истцом в устной форме был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <...> от 14.12.2004 г.)

Из реестра наследственных дел на момент рассмотрения дела следует, что наследственные дела после умерших ФИО1 и ФИО2 не заводилось.

Таким образом, в настоящее время оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности, ввиду того, что договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, а продавец умер.

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец ФИО3 приобрела спорный жилой дом и земельный участок на законном основании, однако документы надлежащим образом не оформила. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом (спорным жилым домом и земельным участком), как своим собственным, начиная с 2004 г. Пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, регулярно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается чеками по операции СберБанк за 2025 г., справкой ООО «ТНС энерго Пенза» об отсутствии задолженности за электроэнергию, фотоматериалом.

Иные лица до настоящего времени не заявляли никаких прав на спорные объекты недвижимости.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 соблюдены все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, необходимые для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости в силу давности владения.

На сегодняшний день добросовестно, непрерывно и открыто истец ФИО3 владеет жилым домом и земельным участком, в том числе, более 20 лет.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.10.2025 г. № КУВИ-001/2025-188598338).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 37,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026 г.

Председательствующий: