Апелляционное определение № 33-354/2026 от 3 февраля 2026 г.

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД 48RS0021-01-2025-002351-92

Судья Толстых А.Ю. 1 инстанция № 2-1688/2025

Докладчик Михалева О.В. апелляция № 33-354/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 февраля 2026 года г. Липецк

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Михалевой О.В.,

судей Климко Д.В., Панченко Т.В.,

при секретаре Смородиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 6 ноября 2025 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <...> выдан УМВД России по Липецкой области 29.11.2021, код подразделения 480-013), к администрации городского округа город Елец Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отказать».

Заслушав доклад судьи Михалевой О.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Елец Липецкой области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ним и ФИО15 была достигнута договоренность о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В подтверждение передачи денежных средств 10.04.2024 г. составлена расписка о получении ФИО16. от покупателя ФИО1 денежных средств в размере 2450000 рублей. ФИО17 передал истцу ключи, истец вселился в квартиру, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. В течение нескольких месяцев истец обращался к ФИО18. с просьбой переоформить право собственности на квартиру, однако этого не произошло. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умер. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежала ФИО20. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 17.02.1993 г. По 1/3 доли принадлежало ФИО21 и ФИО22 На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2005 г. 1\3 доля, принадлежавшая ФИО23., перешла ФИО24., после смерти которой 12.04.2019 г. фактически принял наследство ФИО25 Наследников у ФИО26. не имеется. Истец просил признать факт принятия ФИО27 наследства в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО28, после ФИО29 умершей ДД.ММ.ГГГГ., а также признать на ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Ефанов А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Елец Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого, изложена выше.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, постановить новое решение об удовлетворении требований. Ссылается на непринятие судом решения по требованиям об установлении факта принятия наследства ФИО9 после смерти ФИО11, что необходимо для защиты прав истца. Суд неверно определил возникшие правоотношения как предварительный договор купли-продажи, не учел, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи и сделка исполнена. Доказательств отсутствия воли ФИО9 на заключение договора купли-продажи не имеется, в связи с чем отказ суда в признании права собственности на квартиру является незаконным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - адвоката Ефанова А.Н., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 17.02.1993 г. между администрацией г.Ельца Липецкой области и ФИО10, ФИО11, ФИО9 заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> после умершей ФИО11 и 1/3 доли той же квартиры после умершей ФИО10, заведено наследственное дело к имуществу умершей матери ФИО9 – ФИО11

Согласно расписке от 10.04.2024 г., ФИО9 получил денежные средства за квартиру в сумме 2450000 рублей от ФИО1 наличными при свидетеле ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исходя из толкования содержания расписки от 10.04.2024 г. предварительный договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО9 не заключался, стороны не обращались друг к другу с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры. Наследником умершего ФИО9 истец не является, поскольку родственных отношений между ними не имеется.

Судебная коллегия с указанным выводом суда соглашается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу статей 429, 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предварительном договоре и договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие цену этого имущества, а также сроки заключения основного договора.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истцом в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания заключенным договора купли-продажи спорного недвижимого имущества - квартиры. Представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ была оценена судом первой инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств, о том, что расписка не содержит существенных условий договора купли-продажи (отсутствует указание на стороны договора, предмет и срок заключения договора купли-продажи, порядок расчетов, обязанность заключить в будущем договор купли-продажи); расписка содержит указание о получении денежных средств во исполнение неконкретизированных обязательств; не содержит волеизъявление сторон и обязанности, которые стороны берут на себя в связи с заключением такого договора, и не свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения по отчуждению спорного недвижимого имущества; не оговорены условия заключения предварительного или основного договора купли-продажи объекта недвижимости в будущем; отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение ФИО9 при жизни каких-либо действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи и по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, расписка не является формой договора продажи недвижимости или документом, свидетельствующим о заключении договора купли-продажи, а лишь подтверждает факт передачи денежных средств, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, у суда не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права, свидетельствуют о несогласии с установленными по спору фактическими обстоятельствами, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и мотивированно отклонены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, с учетом установленных по делу обстоятельств, при рассмотрении в порядке искового производства спора о праве на квартиру, у суда первой инстанции не имелось оснований для рассмотрения в качестве самостоятельного требования заявления истца об установлении факта принятия ФИО9 наследства после смерти ФИО11

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены правильного по существу решения суда, повторяют доводы искового заявления.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на представленных доказательствах, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 6 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное

определение изготовлено 10.02.2026 г.