Решение № 2-1593/2017 2-1593/2017~М-1600/2017 М-1600/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1593/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1593/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом жилой площадью 294,5кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2014г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1110кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2014г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом жилой площадью 294,5кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП он не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО3 от 09 августа 2017 г. самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома установлено, что техническое его состояние оценивается как работоспособное техническое состояние - состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

В соответствии со «Сборником норм для оценки строений принадлежащих гражданам Московской области» (Том 1), процентное соотношение выполненных работ составляет 79%.

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила: расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии улицы составляет 10,06-10,77 м., что соответствует требованиям; расстояние от самовольно возведенной постройки до границ земельного участка №30 составляет 1,46-2,76 м. Требования к расстоянию не менее 3 м (по санитарно-бытовым условиям) от самовольно возведенной постройки до границ земельного участка с западной стороны не предъявляются, поскольку самовольная постройка возведена на месте демонтированных сооружений лит.Г1, лит.Г2 и лит.Г4, примыкавших непосредственно к границе с земельным участком №30. Требования к противопожарным расстояниям между самовольно возведенной постройкой и постройками, расположенными на смежном земельном участке №30, также не предъявляются, поскольку строения лит.Г1, лит.Г2 и лит.Г4 (расположенные ранее на земельном участке №30) имели более низкую степень огнестойкости (группа В), чем объект исследования (группа А); противопожарные расстояния от самовольно возведенной постройки до построек, расположенных на смежном земельном участке № 34 соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Карповская возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при её строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Специалист ФИО3 в судебном заседании 10.11.2017 года пояснила, что по состоянию на 10.11.2017 года в спорном домовладении процентное соотношение выполненных работ составляет 98 процентов, несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, жилой площадью 294,5кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова