Решение № 2-296/2020 2-296/2020~М-242/2020 М-242/2020 от 7 апреля 2020 г. по делу № 2-296/2020

УИД 58RS0028-01-2020-000452-44

№ 2-296/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 08 апреля 2020 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Сивухо Т.Н,

при секретаре Козюльковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая в обоснование иска, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Для улучшения жилищных условий в 2014 году истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего её площадь увеличилась и стала составлять <...>

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцами получено не было.

При обращении в администрацию Пензенского района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию указанного пристроя, им было отказано, поскольку разрешение на строительство необходимо получать до его начала.

Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, а именно собственника <...> расположенной по тому же адресу: <...>.

Ссылаясь на нормы законодательства, ФИО1 просила сохранить в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из двух обособленных жилых помещений: <...> принадлежащее на праве собственности Ф.И.О.5, и помещение № общей площадью <...>, принадлежащее ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Пензенского района Пензенской области, представители третьих лиц – администрации Мичуринского сельсовета, Управления Росреестра по Пензенской области, третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, на основании письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО1 поддерживает исковые требования в полном объеме, представитель ответчика и третьи лица оставляют решение на усмотрение суда. Возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу их жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно ст.8 ФЗ «О введение в действие ч. 1 ГК РФ и ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация на ранее возникшие права на недвижимое имущество дополнительной регистрации не требует.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о праве собственности от (Дата) ФИО1 является собственницей земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Выписка из ЕГРН от 12.02.2020 года свидетельствует, что собственником квартиры площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <...>, является также ФИО1

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру по состоянию на 17.07.2019 года площадь квартиры с учетом пристроя составляет <...> кв.м Год постройки основного строения – 1954, год возведения пристроя – 2004.

Согласно справке ООО «Лаборатория судебных экспертиз» об оценке квартиры № 2 жилого дома по <...> среднерыночная стоимости данной квартиры по состоянию на февраль 2020 года без учета стоимости земельного участка составляет 800 000 рублей. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии.

Судом было исследовано дело правоустанавливающих документов на спорную квартиру, в материалах которого имеется договор купли продажи спорной квартиры от (Дата), согласно которому ФИО1 приобрела у Ф.И.О.4 квартиру площадью 30,7 кв.м и земельный участок площадью <...>.м, расположенные по адресу: <...>. В деле также имеется акт приема-передачи данного имущества от Ф.И.О.4 ФИО1, описание земельного участка и технический паспорт по состоянию на (Дата), где площадь квартиры также указана 30,7 кв.м.

В материалах дела также имеется кадастровое дело на спорную квартиру по состоянию на 1998 года, где собственником квартиры указана Ф.И.О.4, площадь <...> указана <...>), фактическая площадь земельного участка по <...> составляет <...> кв.м. Основными строениями указаны веранда, крыльцо, два сарая.

Также в материалах дела имеются документы на соседнюю квартиру № 1 в данном жилом доме, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что квартира, расположенная по адресу: <...>, <...>, <...>, была реконструирована, а также увеличена площадь жилого помещения ввиду возведения к основному жилому помещению жилого пристроя.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Пензенского района за разрешением на ввод в эксплуатацию пристроя к квартире, однако, ей было отказано в этом ввиду отсутствия необходимых документов.

Согласно выводам акта экспертного исследования от 20.02.2020 года № 344/16 жилой дом в существующем реконструированном виде по <...><...><...> (с учетом реконструкции квартиры № 2, общая полезная площадь которой составила <...> кв.м), соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания.

Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Жилой дом может быть сохранен в существующем переустроенном, переоборудованном, перепланированном виде, угрозы жизни и здоровью граждан жилой дом не представляет.

Приведенные доказательства суд находит достаточными и обоснованными, подтверждающими исковые требования истца, что он приобрел право собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Жилой пристрой, как свидетельствуют, представленные документы на земельный участок, возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

При указанных обстоятельствах суд установил, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, собственника квартиры № 1 ФИО2 и членов ее семьи, которая не возражает относительно исковых требований истца, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания, выполнена в соответствии с нормами СНиП, требованиями пожарной безопасности и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение самовольного пристроя осуществлено силами и средствами истца без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Установленные по делу обстоятельства полно, всесторонне и объективно подтверждаются исследованными доказательствами по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области о сохранении в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из двух обособленных жилых помещений: помещение № 1 <...> принадлежащее на праве собственности ФИО2, и помещение № 2 <...>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: