Решение № 2-207/2020 2-207/2020(2-3204/2019;)~М-3120/2019 2-3204/2019 М-3120/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-207/2020

Дело № 2-207/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, представителей ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3 и ФИО4, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

УФСГРКиК по Краснодарскому краю обратилось в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указало, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> (предыдущий кадастровый <№>).

В 2016 г. в ходе уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> установленок наличие кадастровой ошибки в его координатах, несовпадение фактических границ участка с границами, внесенными в ГКН. ФИО7 обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка. Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.03.2017 г. установлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, на Управление Россреестра возложена обязанность исправить реестровую ошибку согласно координатам, содержащимся в межевом плане от 12.12.2016 г., подготовленном кадастровым инженером <ФИО5

В исполнение решения суда сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> были изменены.

Однако в результате проведения указанного кадастрового учета образовалось пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Просит установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 15.10.2019 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО6

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что границы земельных участков ФИО7 и ФИО2 уточнены и установлены, в ЕГРН пересечения границ не имеется. Спорная граница, внесенная в ЕГРН, не соответствует границе на местности, в связи с чем Управлением Росреестра сделан вывод о наличии реестровой ошибки. Данная граница является общей границей участков ФИО2 и ФИО7 При исправлении реестровой ошибки площадь участка, принадлежащего ФИО2, будет уменьшена в пределах допустимой в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погрешности. По факту площадь земельного участка ФИО2 уже меньше. В результате исправления заявленной реестровой ошибки сведения ЕГРН будут соответствовать фактическим границам земельного участка.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал доводы ФИО4 и просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчицы ФИО4 просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в возражениях. Пояснил, что судебное решение было принято по земельному участку с кадастровым номером <№>, решение по земельному участку с кадастровым номером <№> не принималось. Между ФИО2 и ФИО7 имеется спор по границам земельных участков. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка ФИО2 уменьшится.

Третье лицо ФИО7 поддержал иск и пояснил, что спора по границам земельных участков с ФИО2 не имеется, так как все споры уже разрешены. Между участками имеется полоска муниципальной земли. В результате исправления реестровой ошибки фактические границы никак не изменятся. ФИО2 необходимо привести земельный участок в соответствие. Межевание принадлежащего ему земельного участка проведено на основании постановления администрации МО г. Новороссийск.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1107 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок <№>.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 875 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№>.

Право собственности ФИО7 и ФИО2 подтверждается выписками из ЕГРН. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные».

Принадлежащий ФИО7 земельный участок с кадастровым номером <№> ранее имел кадастровый <№>.

В 2016 г. в ходе уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> установлено наличие кадастровой ошибки в его координатах, несовпадение фактических границ участка с границами, внесенными в ГКН. ФИО7 обратился в суд с иском об устранении реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.03.2017 г. установлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№> на Управление Россреестра возложена обязанность исправить реестровую ошибку согласно координатам, содержащимся в межевом плане от 12.12.2016 г., подготовленном кадастровым инженером <ФИО5

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 31.08.2017 г. № 7075 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1107 кв. м с кадастровым номером <№> путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земель, находящихся в распоряжении МО г. Новороссийск.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 14.10.2019 г. № 5073 в постановление № 7075 от 31.08.2017 г. внесены изменения, согласно которому ФИО7 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1120 кв. м на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов в <адрес>, с<адрес> участок <№>, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земель, находящихся в распоряжении МО г. Новороссийск.

Этим же постановление отменено постановление № 4912 от 03.10.2019 г. об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1120 кв. м по тем основаниям, что оно подготовлено без учета решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.03.2017 г., которым признано наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>.

С учетом данного постановления администрации МО г. Новороссийск от 14.10.2019 г. № 5073, при подготовке которого учтено решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.03.2017 г., кадастровым инженером <ФИО6 подготовлен межевой план от 15.10.2019 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, при повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№> (предыдущий кадастровый <№>) выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек этого земельного участка. Выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ГКН в части местоположения границ земельных участков на кадастровой карте. Кадастровым инженером переопределены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, исправленный каталог координат характерных точек земельного участка включен в состав межевого плана. Необходимо исправить ошибку и внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков на кадастровой карте, исправить реестровую ошибку путем изменения координат в описании характерных поворотных точек границ земельных участков и провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <№> в связи с изменением описания местоположения их границ. Конфигурация (прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений) земельного участка с кадастровым номером <№> изменилась, площадь земельного участка изменилась, составляет по сведениям ЕГРН 1107 кв. м, по фактическому пользованию 1120 кв. м. При этом, границы земельного участка утверждены постановлением администрации МО г. Новороссийск № 5073 от 14.10.2019 г.

Как указано по иску, в результате проведения кадастрового учета образовалось пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

При этом, как установлено по делу, не опровергнуто стороной ответчика, границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены по фактическому пользованию с учетом утвержденной администрацией МО г. Новороссийск схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

Доводы представителей ответчицы о том, что между ФИО2 и ФИО7 имеется спор по границам земельных участков, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, уменьшится, суд считает не состоятельными и объективно ничем не подтвержденными.

Исправление реестровой ошибки повлечет внесение в ЕРГН сведений о границах участков, соответствующих фактическому пользованию, при этом, как достоверно установлено по делу, каких-либо споров по существующим границам между сторонами в настоящее время не имеется. При этом, исправление реестровой ошибки будет способствовать прекращению имевшихся ранее судебных споров между ФИО2 и ФИО7 относительно возведенных ими строений.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> препятствуют внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <№>, при отсутствии спора о фактических границах земельного участка, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана от 15.10.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу