Решение № 2-1071/2017 2-1071/2017~М-968/2017 М-968/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1071/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

16 ноября 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1071/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ. умер их сын ФИО6 После его смерти открылось наследство состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была передана истцам и сыну на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения об изменении доли кого-либо из истцов в праве собственности на квартиру не заключалось, поэтому доли каждого из участников общей совместной собственности являются равными и составляют по 1/3.

Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются родители и его дети – ответчики по иску. Они наследство не принимали, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Наследство после смерти сына приняла мать ФИО2, а именно владела и ухаживала за имуществом.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на квартиру, но при проведении инвентаризации был установлен факт реконструкции в квартире, поэтому имеются расхождения в площадях, указанных в договоре приватизации и по фактическим измерениям. Реконструкция заключалась в том, что кухня юыла оборудована в холодном пристрое Лит а, куда был поставлен котел отопления и плита, был возведен холодный пристрой Лит а1 площадью <данные изъяты>

Разрешающих документов на реконструкцию квартиры нет, но истцы считают, что она не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцы просят признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования. ФИО2 пояснила, что фактически вступила в наследство после смерти сына. ФИО3 подтвердил данное обстоятельство, пояснил, что просит долю сына признать за женой в порядке наследования.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск признали, показали, что на долю отца в квартире не претендуют, в наследство не вступали, наследником является их бабушка.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель 3 лица Отделу архитектуры и градостроительства просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве возражений против требований не содержится.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Статья 245ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статей 1142,1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области передал ФИО2, ФИО3- истцам по делу и их сыну ФИО6 квартиру по адресу <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты>

Поскольку доли в договоре не были оговорены, они считаются равными по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО6 являлись: мать ФИО2 и отец ФИО3 (истцы), сын ФИО4 и дочь ФИО5 (ответчики). В ответе нотариуса указано, что наследственное дело после умершего ФИО6 не заводилось. Ответчики – дети ФИО6 и отец ФИО6 на наследство не претендуют. Из пояснений сторон видно, что фактически после смерти ФИО6 в наследство вступила его мать – ФИО2, доказательств обратного суду не представлено, также не имеется сведений о наличии иных наследников у умершего. Таким образом, право собственности на 1/3 долю квартиры после смерти ФИО6 перешло в порядке наследования к его матери ФИО2

В квартире была проведена реконструкция, в результате которой общая и жилая площадь квартиры увеличилась. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>.

В едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о собственнике квартиры по адресу: <адрес>.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны 3 лица – отдела архитектуры и градостроительства не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, за истицей ФИО2 следует признать право собственности на 2/3 доли квартиры (1/3 из которой после смерти сына ФИО6), а за ФИО3 на 1/3 долю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.11.2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>