Решение № 2-2357/2019 2-2357/2019~М-1441/2019 М-1441/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2357/2019

Дело № 2-2357/2019

24RS0002-01-2019-001827-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Сватковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании ? доли жилого дома по адресу: <адрес> отдельно стоящим жилым домом. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 09.12.2003 г. он стал собственником 3/5 долей в праве собственности на двухквартирный, двухкомнатный, бревенчатый жилой дом, с двумя холодными пристроями и надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Собственником 2/5 долей данного жилого дома являлась ФИО2 Решением Ачинского городского суда от 04 октября 2007 года произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; за ФИО2, истцом признано право на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом. В результате износа часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, была демонтирована. На месте снесенной части с отступом от части жилого дома истца был построен новый кирпичный жилой дом с мансардным этажом. Технические характеристики жилого помещения истца не изменились. Жилые дома имеют отдельные выходы на земельный участок, который находится в равных долях в собственности сторон и который фактически можно разделить на два самостоятельных участка, с отдельными выездами на территорию общего пользования. Фактически между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, споров нет. Спорный жилой дом является отдельно стоящим домом, индивидуально-определенным, одноэтажным, состоящим из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, предназначен для проживания одной семьи, не содержит в себе элементы общего имущества, следовательно, является самостоятельным жилым домом. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4, 5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по аналогичным основаниям. Пояснил, что фактически хочет признать право собственности на дом в целом, а не на долю. Он никаких переустройств в своем доме не производил.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 32), в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, при условии предоставления истцом доказательств в обоснование заявленных требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 26).

Третье лицо ФИО2, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 32), в судебное заседание не явилась, отзыва на исковое заявление не представила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения долей жилого дома от 09.12.2003 г. за истцом 23.12.2003 г. было зарегистрировано право собственности на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10).

При этом из технического паспорта жилого дома усматривается, что фактически ФИО1 занимал и занимает в настоящее время две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.8 оборот).

Решением Ачинского городского суда от 04 октября 2007 г. произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>. За ФИО2, истцом признано право на ? долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 11).

На основании данного решения за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2011 г. сделана запись регистрации № 24-24-02/040/2011-052, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2011 г. (л.д. 12).

Распоряжением администрации г. Ачинска № 2078-р от 01.07.2011 г. ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность в равных долях каждому предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под домами индивидуальной жилой застройки (л.д. 13).

Согласно справке КУМИ администрации г. Ачинска от 19.07.2011 г., выданной ФИО2, ФИО1, в соответствии с договором купли – продажи земельного участка от 13.07.2011 № 262/11-З цена выкупа земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, полностью выплачена (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.08.5011 г. за ФИО1 зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии со справкой ООО «Атлас» № 8 от 05.06.2019 г. раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возможен при наличии соглашения между собственниками земельных долей на вышеуказанный участок. При разделе минимальный размер земельных участков составит ориентировочно для ФИО1 - <данные изъяты> кв.м., для ФИО2 – <данные изъяты> кв.м., что значительно превышает установленный минимальный (300 кв.м.) размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства (л.д. 36).

Из заключения Главного архитектора администрации г. Ачинска, выданного после осмотра домовладения по адресу: <адрес>, следует, что ранее на земельном участке (в 1962 г.) был установлен деревянный жилой дом на двух хозяев с отдельными входами. В результате износа ? доли ФИО2 часть жилого дома была демонтирована. На месте снесенной части с отступом от части жилого дома (1/2 доли) ФИО1, был построен новый кирпичный жилой дом с мансардным этажом. Технико – экономические показатели ? доли жилого дома ФИО1 остались без изменения. Дома имеет отдельные выходы на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который можно разделить на два самостоятельных участка по факту, с отдельными выездами на территорию общего пользования. На основании изложенного, признание ? доли ФИО1 отдельно стоящим жилым домом, возможно (л.д. 16).

Согласно техническому заключению ООО «СтройАчинск» № 217 от 17.06.2019 г. на момент обследования строительные конструкций жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям ст. 7 (требования механической безопасности) ФЗ № 384-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Строительные конструкции жилого дома не создают угрозу дл жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации по назначению (л.д. 37-70).

Из заключения ООО «СтройАчинск» № 218 от 17.06.2019 г. следует, что проведенной проверкой жилого дома по адресу: <адрес> нарушений пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, не выявлено. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 41-44).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате износа часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, была демонтирована. На месте снесенной части с отступом от части жилого дома истца был построен новый кирпичный жилой дом. Технические характеристики жилого помещения истца не изменились. Жилые дома имеют отдельные выходы на земельный участок, который находится в равных долях в собственности сторон и который можно разделить на два самостоятельных участка, с отдельными выездами на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, индивидуально-определенным, предназначенным для проживания одной семьи и по своим характеристикам не является ? долей жилого дома, не является структурно обособленным помещением в жилом доме, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ истец является собственником объекта недвижимого имущества, который фактически является индивидуальным жилым домом.

При этом, суд учитывает, что признание права собственности истца на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, удовлетворение исковых требований ФИО1 к администрации г. Ачинска направлено на соблюдение и реализацию фактических прав собственника.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ачинска удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья Е.П. Матушевская