Решение № 2-640/2018 2-640/2018~М-408/2018 М-408/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-640/2018

Дело № 2-640/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 25 июня 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М.,

при секретаре Граматиковой С.Ю.,

с участием представителя истца администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

администрация Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрацией Городищенского муниципального района <адрес> предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для установки временного торгового павильона. Указанный земельный участок был передан ФИО2 по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по истечении срока договора аренды обязан освободить земельный участок, в том числе и от объекта находящегося на земельном участке. Однако ответчик свои обязательства не исполнил. Уведомление истца от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды и освобождении земельного участка от недвижимости ответчик добровольно не удовлетворил. Просит обязать ответчика за его счет освободить земельный участок площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для установки временного торгового павильона, и привести участок в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком, обязать ответчика ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером 34:03:230004:1110 по акту приема-передачи в администрацию Городищенского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил обязать ФИО2 за свой счет освободить земельный участок площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенного на нем торгового павильона, обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в администрацию Городищенского городского поселения. Суду дал пояснения аналогичные изложенным во иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для установки временного торгового павильона.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен срок предупреждения о прекращении договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка администрации Городищенского городского поселения по акту приема-передачи в срок три месяца с момента получения уведомления.

Надлежащее направление уведомления подтверждается копией почтового конверта, сведениями в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Из указанных документов видно, что уведомление было направлено в адрес ФИО2 по указанному в договоре аренды земельного участка адресу проживания ДД.ММ.ГГГГ и возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абз. 2 ч. 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Принимая во внимание дату отправления почтового уведомления истцом, суд полагает, что трех месячный срок уведомления истек на момент принятия судом решения.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельством получения соответствующего уведомления другой стороной, поскольку из указанной нормы следует обязанность стороны лишь предупредить сторону о намерении прекратить договор.

Таким образом, неполучение арендатором корреспонденции не имеет правового значения для прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, в силу одностороннего отказа от него одной из сторон.

В данном случае арендодатель исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ обязанность уведомления о расторжении договора аренды, направив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление в установленном порядке по известному ему адресу арендатора.

Таким образом, арендодателем предприняты все зависящие от него меры, которые гарантировали бы получение арендатором соответствующего письменного извещения.

Требование арендодателя на момент разрешения спора не исполнено, в добровольном порядке земельный участок не освобожден. Ответчик продолжает пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока аренды при отсутствии правовых оснований.

Таким образом, судом установлено, что договор аренды прекращен, его прекращение осуществлено по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. При этом, возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными.

Поскольку срок договора аренды земельного участка истек, каких-либо документов, подтверждающих законное право пользования спорным земельным участком, ответчиком не представлено, суд считает необходимым исковые требования администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области удовлетворить, обязать ФИО2 за свой счет освободить земельный участок площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенного на нем торгового павильона, обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером <адрес> по акту приема-передачи в администрацию Городищенского городского поселения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 ФИО8 о возложении обязанности освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО9 за свой счет освободить земельный участок площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа возведенного на нем торгового павильона.

Обязать ФИО2 ФИО11 передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Клыков